回顧過去一整年我國樓市的發展，整體都是以跌為主，下降幅度也一天賽一天的大，那些樓市經驗充足的人，雖然也沒有預料到這樣的情況，但仍對房價回溫抱有較高期望；反觀很多小白看不到其中的規律，一度認為未來我國樓市有極大的可能會崩盤。前者顯然是正确的，因為房價變化向來是一種規律，隻是這次的上漲要比以往來得更晚一些；後者之所以會産生這一偏執的想法，多半是沒有考慮到以下6點，來一起看看：

房地産改革二十年來，該行業之所以能成為我國經濟發展的支柱，很大一部分原因，就是其衍生出了承建商、建材商、房屋中介、家具裝潢等五花八門、成百上千的職業。這些行業為大量的勞動者提供了工作機會，相關從業者正是靠這一相對固定的經濟來源，才讓自己生活得到強有力的保障。

如果樓市崩盤，房地産及其衍生行業，整體的經濟效益必然會下滑，因為買漲不買跌是廣大消費者的購房習慣，此時很多人都存有持币觀望的态度。當房屋銷售量直線下滑時，很多撐不下去的公司，萬般無奈下隻得通過降薪裁員等方式開源節流。不管是被開除還是收入減少，抑或是看不到企業發展前景主動離職，都會造成社會整體失業率增加的結果。

照此趨勢發展，首先各個城市的消費需求會萎縮，因為大家沒有足夠的資金，去購買一些生産出來的産品，一來二去又會有很多行業效益下滑，國内生産總值也會因此降低；其次這些失業人口，想通過歪門邪道賺錢的幾率會增加，進而引發一系列的社會治安問題；最後照此趨勢再發展下去，許多沒有其他行業從事經驗的人，不得不依靠國家的保障生活，整個社會的經濟負擔都會因此加重。

随着社會經濟的發展，房子及其相關行業，為政府提供的稅收總量呈逐漸上漲趨勢，這筆資金也已經成為國家部門财政收入的主要來源。而正是有了這筆充足的儲備款，各地的基礎設施建設數量才會不斷增加，同時老百姓的幸福感才可以呈現逐漸上漲趨勢。

如果房價下跌勢頭較猛，這些自顧不暇的老闆們，連最起碼的存活都成了一個問題，根據相關的法律規定，自然也不必再為政府繳納，像之前一樣多的稅款。這一情況的出現，其一會讓地方債務流動性風險增大，其二财政支出的可持續性會逐漸受到制約。

雖然上述這些不好後果，一定程度上會減輕财政對土地的依賴，但我們應該注意到，當前疫情對經濟的影響尚未消散，地方财政很難在短時間内，尋找到一個新的經濟增長點。

實體經濟的發展，一定程度上還是取決于房地産行業的經濟效益如何，二者呈正比關系。如果樓市崩盤，實體經濟發展的資金來源勢必要大幅減少。久而久之社會上的不正當競争數量勢也會增加，失去了實體經濟的支撐，所有一切将如泡沫一般終究會消散。若國家的可持續性發展得不到保障，中國的社會地位也将一路下降，可能連最大的發展中國家這一地位都保不住。因此在找到一個新的依靠前，房地産行業是我國經濟發展支柱的地位絕不能被改變，樓市崩盤也根本屬于無稽之談。

貸款向來是銀行的主要業務，樓市崩盤後，廣大購房者的信心明顯不足，沒有購房需求自然不需要貸款，此時金融機構的主要經濟來源會被切斷，本身盈利情況自然不容樂觀。那些趁人之危的債務人，看到這樣的情況，難免會動斷貸的歪心思，如此銀行的破産速度将逐漸加快。

一棟棟房子展現在大家面前的背後，是開發商、承包商等很多行業強強聯合，共同努力了好幾年在做支撐。就拿開發商來說，他們從一開始的選址拿地，到中間的談合作、進行規劃，再到接受國家部門的檢驗，最終通過後才能銷售。這期間耗費的精力和金錢不在少數，而價值規律中，一個東西的價格和價值是相統一的，所以房子的售價，勢必不會脫離本身的價值肆意大跌。

這也給那些想買房的剛需家庭提了個醒，如果當下自己的經濟實力允許，趁着房價下跌節省成本入手新房，未必不是一件好事。我們不能隻看到房子的居住價值，其與人們生活中必須要面對的落戶教育等事情緊密挂鈎、以及有着金融投資等屬性，也得引起大家的關注。

如果房價大跌，那些剛買了房的新業主，勢必會感覺心裡不平衡，雖然房價漲跌都屬于基本操作，但當這種倒黴事情真的降臨在自己頭上，一些法律意識淡薄之人難免會走上斷貸或者房鬧的道路。斷貸勢必會嚴重影響個人征信，錢房兩失、再無申貸資格、個人出行和子女升學受限都是極有可能發生的；房鬧則嚴重危害了社會秩序，這種事出現的次數多了，消費者對開發商的信心也就逐漸衰退。

當這裡也提醒大家，一方面在史上最嚴《第二代個人征信》全面實施的今天，未來大家的失信成本隻會越來越高，要不想自身利益受損，棄房斷貸非常不可取；另一方面有了去年武漢房鬧被拘的先例，我們能更加清楚明白地知道，按鬧分配不合理也不可能實現。那些不正當的維權方式，也隻能逐漸被社會所淘汰。

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