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不限購的法拍房能撿漏嗎

盧俊開通了一個免費問答通道

最近收集了近100條買房問題

我找了一些具有代表性的

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網友：睿

需求：坐标北京，自住

Q1：最近中介推薦了很多法拍房，這種房子可以買嗎，會有什麼風險呢？

A1：法拍房好處和壞處都有，好處就是它價格便宜，低于市場價很多。

但是也有很大的壞處，第一個房子背後關系可能不是很清楚，既然法拍出來那就說明這個房東是有很多債務問題，所以這個房子背後有沒有抵押或者正在抵押，很多的東西需要理清。

第二個法拍房拍賣的過程水很深，如果沒有非常精通這個程序的中介幫你來處理，我都不建議你去買法拍房。

如果要買，你一定要明确這個中介确實精通這個過程，其次他自己手上走過兩到三套以上的法拍房，你才可以考慮你要不要買。

第三個還有很大問題，因為法拍房很便宜，所以不代表你看中了就一定買得上，因為同時有很多人也在談。

法拍房本質上是你越懂法律，越懂漏洞，你制定的規則越合理，那麼你越有可能買到。

所以選準中介很重要。但是也很有可能會浪費時間，你要做好這個心理準備。

網友：Jason

需求：坐标上海，自住

Q6：寶寶現在一歲，打算一家三口居住，總價預算350W。首付70W，明年年初可以拿到100W。

計劃在昆山買房子，但是又考慮到後期上海發展和小孩教育，還是想在上海嘉定這邊買，但短時間内預算又不夠，也擔心現在不買，房價又漲。

請盧老師給個建議，現在買昆山還是買嘉定？

A6：毫無疑問，這兩個選擇讓我選的話，我一定會選擇買嘉定。

首先你的總預算350是足夠的，可以選擇90平米接近于4萬的單價，一手房如果不夠，二手房你可以調一調。

而且現在賣一手房的時間也比較好，特别是在嘉定這個區域，因為限價政策，它價格會控的比較嚴，這是第一個。

第二，對于買上海周邊還是買上海，不論從投資角度還是你自住的角度，都建議你買嘉定。

所以其實沒有什麼好糾結的，首付70萬稍微少了一點，因為三成首付就要超過100多萬，所以你這首付肯定是不夠的。

然後你明年年初可以拿到100萬，我建議你的買房時間點放在今年年底，可能雖然說差一個月的時間，但是政策動态的變化不穩定。

所以看有沒有可能在今年年底湊到這首付100萬，然後挑一套嘉定新城附近的好房子，我的建議就是這樣。

以上就是日常朋友們的買房問答題

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