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2022年的樓市将去向何方？信号已越來越明顯。

近日，六部委齊發聲再次釋放樓市積極信号。六部委齊發聲，陣容之大，十分罕見，一時間地産股紛紛飚紅。

接連的信号表明，經曆陣痛期後，樓市或随氣溫同步回升，迎來“小陽春”。而在長期主義的市場環境下，選擇優質樓盤才是王道。優質資産包括兩個維度，一是外部維度，即「鐵學商景醫」；二是内部維度，如規模、外立面、樓間距、園林等。

授人以魚不如授人以漁，能用這些萬能公式算出的80分以上高分樓盤，稱得上樓市中的“優等生”。

搜狐焦點針對購房用戶收集的調查報告顯示，「鐵學商景醫」是影響購房者選房的關鍵因素。簡單來說，擁有成熟的城市配套，是購房者衡量樓盤是否值得入手的标準。

對于看房路上的新手來說，不妨試試用下面這個公式來測算樓盤外部價值。

對購房者來說，同片區内或馬路之隔的樓盤之間，在享受基本同等的外部配套之下，小區内部維度的對比就格外重要。

同樣，有個打分模闆可供參考。

在用客觀數據測算完意向樓盤價值後，相信購房用戶對如何選好房有了清晰的認知。

那麼，在長沙樓市中，是否有面面俱到的高分樓盤？實地探訪超100個樓盤後，答案：有。

位于星沙新政務闆塊的興進珺府脫穎而出，可謂是樓市中不可多得的“六邊形”高分樓盤。

興進珺府位于星沙新政務區，是長沙縣“一核三城，兩軸四區”整體發展格局的核芯區域。項目緊鄰緊鄰政務中心、檢察院、縣公安局等系列行政機構，對标市府闆塊的樓盤價值，其發展潛力不言而喻。

· 正地鐵盤：項目距離地鐵3号線廣生站，直線距離僅約150米。而3号線串聯了星沙主城區、廣電商圈、火車站商圈、東塘侯家塘商圈、河西大學城、洋湖商圈等，可謂暢達全城。

（陽高小學實景圖）

· 優質教育：項目南側是陽高小學，辦學規模達36個班，預計今年9月将正式開學迎新。對于關注教育資源的購房者來說，可謂是所見即所得的優質教育配套。

另據了解，學校引入的均為高質量師資團隊。并且，興進珺府将代建陽高小學二期，業主子女享有優先入讀權，項目周邊還分布有百熙二小、長沙縣洋湖中學等教育資源。

（永旺夢樂城效果圖）

· 大型商業：即将開工的永旺夢樂城，和項目僅一路之隔！作為星沙的重點項目，規模為20萬方集中商業的永旺夢樂城，打造為集綜合百貨、電影院、超市、餐飲、娛樂和文化教育業态等于一體的大型商業中心，開業後或将成為下一個星沙商圈重地。

· 生态配套：項目西面約300米，緊臨 7.3 萬方龍塘水體公園。距離項目不到3公裡範圍内，還有長沙四大濕地公園之一的松雅湖濕地公園，生态景觀資源十分豐富。

（龍塘水體公園實景）

· 醫院環伺：約760米速達長沙縣婦幼保健院，約1000米到達長沙縣人民醫院，為家人生命健康護航。

興進珺府在1km内集聚城市核芯資源，為居者打造不可複制的一站式便捷生活體驗。

（實景圖）

廣西房企興進集團被業内稱作“學院派房地産開發商”，其開發的興進·上城、興進·上郡等樓盤收獲諸多業主好評。

（項目效果圖）

興進珺府是興進集團進入長沙的開山之作，項目總占地面積約6.1 萬㎡，總建築面積約23.3 萬㎡，規劃戶數不到1500戶，容積率3.0，屬于居住較為舒适的中型小區。在占據先天優勢之時，項目更注重産品内在價值的雕琢和打造，延續品質為王的基因。

·戶型：同面積段，偏要比别人多一房

（實景圖）

對于一個并非是超級大盤的樓盤來說，大可不必花太多心思在戶型的雕琢上，按照常規的操作來走，也許會更省事。

顯然，興進珺府并不想做一個默默無聞賣完了事的樓盤，它的野心或許更大。

同樣的面積，興進珺府将戶型盡量做得出彩。

建面約101㎡可做三房，和市面上110㎡左右的戶型相比毫不遜色。做到了動靜分區，南向陽台直連卧室。而且房間内該有的功能也沒有做減配，每個空間都很寬闊，不會顯得局促。

建面約119㎡戶型可做四房，陽台甚至達到約6.8米寬。不得不說，這個戶型的空間利用率，完全超越市面上同産品段戶型，甚至于可同市面上125㎡以上戶型正面PK！

并且，每個戶型的可改造空間都很大！

·園林：多重中式園林，造山水八景

作為一家從桂林走出的房企，園林綠化自帶光環。而且項目小區園林實景已做出來一部分，可以看一下實景圖。

（實景圖）

項目以中式風格為底色，塑造“松語、碧水、曲徑、品茗、彙芳、林影、修竹”八重生活畫鏡，一步一景，構建中式精緻生活。

（項目效果圖）

如果套用小區外部維度 内部維度的打分體系，站在客觀角度，興進珺府可以打幾分？

當下的樓市，購房者如果想考查開發商實力、資金狀況，到項目工地一探便知。在興進珺府工地外圍，可以看見繁忙的塔吊、大型機械施工建設如火如荼，甚至部分樓棟已封頂，可謂是為購房者打了一針強心劑。

對于擁有購房需求的購房者來說，任何時候都是最佳的買房時機。而如果想選擇有發展前景，還想擁有地鐵出行的便利，以及商業、教育、景觀等等資源都配齊的樓盤，興進珺府還真值得一看。

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