剛剛，2022年1月LPR公布！ 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR 3.8%調至3.7%，5年期以上LPR 4.65%調至4.6%。

本月之前，1年期LPR先後調整了6次，累計下調51個基點；而5年期LPR僅調整了3次，累計下調僅20個基點，且連續20個月保持不變。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

此前全面降低政策利率

央行1月17日公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，1月17日開展7000億元1年期中期借貸便利MLF操作和1000億元7天期公開市場逆回購操作，中标利率分别為2.85%、2.10%，中标利率均下降10個基點。

這是自2020年3月調降7天逆回購利率和4月調降1年期MLF利率後的首次降低政策利率。随後，A股全線走高，三大指數紛紛收紅。房地産金地、保利、中交、招商、萬科、城投等小幅上漲。

此次降息與經濟下行壓加大有關。國家統計局1月17日公布的數據顯示，2021年國内生産總值114萬億元，按不變價格計算，比上年增長8.1%。分季度看，一季度同比增長18.3%，二季度增長7.9%，三季度增長4.9%，四季度增長4.0%，季度同比增速連續回落。

此前業内分析，目前全國房價有了下行迹象，且多家龍頭房企遭遇債務危機。根據過去曆史經驗，1月MLF利率下調将帶動LPR報價跟進下調。此次央行在新一年明确此類操作，為今年一季度降息定了基調，客觀上也使得銀行等流動性将有更加充裕的可能。

對你的房貸有什麼影響？

5年期LPR真的下調了，對你的房貸有什麼影響？

據貝殼研究院統計，2021年12月，其監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點。房貸平均放款周期則減少至57天，較上月縮短11天。

一線城市中，北上首套利率持穩，深圳12月年内首降，廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%，二套則從6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房貸的利率都跌回了“5”字頭。

二線城市中，杭州利率累計下調35BP至5.85%，仍高于年初75BP，成都、青島首套利率累計下調10-50BP，回調至年初水平；三、四線城市，佛惠高位回調，分别累計下調60BP、50BP至5.8%、6%，但仍明顯高于年初水平。

展望2022年，中指院指出，一方面财政政策将發力，支出進度也将提速，财政政策和貨币政策将更好地協調聯動，根據經濟發展的情況，及時調整跟進，為經濟恢複發展提供更有效動能，2022年降息和降準仍有一定預期。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入後，隻要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

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假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那麼就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限内固定不變。

第三步，最後點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！

仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日後，月供可減少190.15元。

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南都記者 王豔玲

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