“物業定價是否合理？”“定價的依據是什麼？”有沒有在小區内公示”？——備受關注的通州區後北營家園小區停車費問題官方回複來了！

1月8日，通州區潞城鎮後北營家園小區物業公司張貼了關于收取停車位租賃費的公告，明确規定了“3000元包年、300元包月以及2元/小時的臨時停車收費标準”，收費依據、定價标準以及小區停車場的現實情況和費用不匹配等問題成為小區居民關注和熱議的焦點。

随後有居民通過“領導留言闆”反映、咨詢相關問題，政府及相關部門在充分了解情況後積極協調物業、督導相關方面解決這一問題，并結合法律法規、調研結果和實際情況，對百姓的疑問予以解答。

日前，針對有網友在“領導留言闆”咨詢通州區潞城鎮後北營家園小區物業啟動車位租賃相關問題。有關部門對此逐一做出解答。

居民：

2022年1月8日，後北營家園小區啟動車位租賃公告，并于1月18日開始啟用該标準收取停車費，請問物業收費依據是什麼？是否有征求業主同意？是否在小區内提前公示？

回複：

通州區後北營家園為潞城鎮棚戶區改造項目拆遷安置房，安置主體為北京城市副中心投資建設集團有限公司。後北營家園小區1期、2期分别于2018年11月、2019年12月交付使用。

小區地下停車場由開發商産權車位、人防車位組成。截至2022年1月18日，該地下車庫以免費方式提供給住戶使用已長達兩三年的時間，因車庫的日常維護成本較大，需支出能源費、設備維護費、保潔費、秩序維護費等，物業公司無力長期承擔，先後已有首開等兩家物業公司撤管。

根據《北京市機動車停車條例》第二十八條第二款的規定：“本市對其他停車設施實行市場調節價，可以根據地理位置、服務條件、供求關系等因素自主定價”。該小區物業公司以此為依據于1月4日展開周邊小區停車費收費情況的調研，随後結合服務現狀确定了公告中的收費标準。

居民：

公告中明确的“包年3000元、包月300元，臨時停車2元/小時”的收費标準，請問定價是否合理？

回複：

2022年1月4日，北京博識物業管理有限公司對該小區周邊的其他物業小區停車服務及收費标準進行調研。經調研，運河灣4320元/車位/年，臨停2元/小時；古月佳園3600元/車位/年；武夷花園都是地上車位，臨停4元/小時；磚廠北裡4800元/車位/年：華遠銘悅園4200元/車位/年。

物業管理公司經調研後結合本小區物業服務現狀，制定了停車收費方案，确定本小區的停車租賃費為300元/車位/月，3000元/車位/年，另外本次辦理車位租賃手續的車主，第一年的租賃時長為13.5個月。

2022年1月8日北京博識物業管理有限公司在後北營家園小區各單元張貼《關于啟動車位租賃的公告》，公告中明确了租賃價格及辦理時間和優惠條件。2022年1月15日起集中辦理，現已辦理固定車位出租并收費1200餘個。

居民：

地下車庫環境衛生問題嚴重，基礎設施不完善，為何費用還這麼高？物業提供的服務内容和收費标準不匹配怎麼解決？

回複：

由于後北營家園停車位設計建設時即為水泥地面，容易起灰塵，加之居民入住使用以來造成地面磨損加劇了浮土飛塵，目前。潞城鎮社區管理服務中心已督促物業公司根據實際情況适當增加打掃頻次，北京博識物業管理有限公司已制訂維修解決方案，進行設備設施維護、環境清潔等，對于存在的問題進行全面整改。

此外，地下車庫牆頂掉皮屬于工程質量問題，物業己将牆體掉皮問題反饋給工程建設單位，對其進行維修解決。

該小區自入住起至2021年1月已免費使用停車位兩年多，期間産生的電費、保潔費、秩序維護及設備設施維護費等均由物業公司承擔，為進一步提升車庫品質，持續健康有序發展，通過有償服務來改善小區停車條件。

為組織好本次後北營家園小區停車位的租賃工作，北京市通州區潞城鎮人民政府組織北京博識物業管理有限公司和各村委會召開後北營家園小區停車收費專題會，就辦理場地、選定方式、疫情防控、人員準備、輿情研判、人文關懷等全方位籌備，并要求物業公司對收費方案及時公告并積極做好宣傳引導工作。

來源：人民網 領導留言闆

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