錢江晚報·小時新聞記者 王佳駿

第1問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師好！我和朋友今年畢業準備創業，想開一家母嬰店，租一個性價比高的商鋪，面積在80㎡左右，月租金控制在5000元左右。最近看到城南萬達廣場的缤紛彩虹街商鋪在招商，我們也住附近，可以去租嗎？

第1答

- 我愛問佳駿 -

對于剛創業，且啟動資金有限的情況下，貿然去主流商圈租商鋪并不一定合适。例如武林，湖濱商圈，雖然人流量大，但租金高，投入成本就高，容錯餘地小。

像城南萬達這樣的新晉商圈似乎風險更小一些。城南萬達購物中心開業一年多，目前算是富陽區熱門商場之一。萬達曾做過相關統計：工作日的客流量超3萬人次，周末超4萬人次。這個數據來看，還是相當不錯的。

缤紛彩虹街商鋪作為萬達同心灣小區的沿街底商，既能承接整個大盤的剛性需求，又能享受到商場品牌帶來的人流外溢紅利。

而缤紛彩虹街所在的高橋闆塊，包含同心灣在内，2022年共有6個樓盤近萬套精裝住宅交付，周邊還有多個成熟住宅小區、醫院、學校，以及未來還有2宗宅地出讓，預計常住人口達三萬人。

商鋪緊挨着大型的高端社區和臨近商業綜合體，潛在購買力就存在了。而且，對比周邊其它幾個項目的底商，缤紛彩虹街距離地鐵6号線高橋站很近，交通也挺方便。

據了解，缤紛彩虹街正常每天的租金差不多是2~4元/㎡，其中受降村和高橋村兩個村集體大宗購買這裡的金街，現整體招租，整體招商租金1.35-1.5元/㎡/天。按照你們需要的面積段，完全在預算範圍之内。最後，建議再去實地考察下，看下人流量是不是比較大，這點很重要。

如需了解詳情

第2問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師您好，我父母是無房戶（已退休，社保頂格）。我們考慮買新房，目前在未來科技城（如杭與城）和勾莊綠城萬科這幾個樓盤之間猶豫。因為自己原本住城西，所以是半自住帶投資性質，想聽聽老師的意見哪個闆塊更值得一搖？

第2答

- 我愛問佳駿 -

一旦退休，就不再交社保，也就不存在頂格一說（每過一個月，相比頂格社保時間就少一個月）。不過這兩個闆塊如今因為整體行情下行，無房戶觸發社保的幾率很低。

兩個闆塊居住性各有千秋，不過考慮到你本來就住在城西，我建議還是未來科技城更好一些。

第3問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師好。我有一套房子在蕭山龍湖春江悅茗81㎡。我女兒住在拱墅區武林外灘。因為離女兒有點遠，想把房子賣掉買靠近女兒的。請問老師，我是買九龍倉君玺還是搖申花的新房？謝謝！

第3答

- 我愛問佳駿 -

如果不是很急，那當然先去搖申花新盤，有價差，且産品力和配套都挺好。

當然，君玺的優勢在于是現房，而且距離武林外灘近不少，非常滿足你“靠近女兒”的要求，作為搖不中後的優質備選很不錯。

第4問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師，我有富陽富春街道如畫府101㎡的房子，本人工作在主城區，平時用不上，現在準備置換主城房子，有什麼推薦？

第4答

- 我愛問佳駿 -

一步步來，富陽的二手房挺難賣的，雖然比較難，但既然用不到還是建議你盡快出售，從闆塊熱度看，這可能會是一個比較長的過程。

然後再視到手金額，綜合總預算和生活區域再去主城區置業。行情下行時，有利有弊，賣房困難，新房更好搖，二手房也更能壓價。

第5問

- 我愛問佳駿 -

你好佳駿，本人在西湖區有一套老破小80㎡，在勾莊幸福裡有一套148㎡，即将交付。想出售一套，一套自住。勾莊學區差一些，老破小居住感差一些。

第5答

- 我愛問佳駿 -

就看側重點了，從我個人而言，肯定覺得把老破小出售更好。

其一，好的居住環境同樣是教育的一部分，這點幸福裡當然好多了。其二，幸福裡因為勾莊新房源源不斷供應，現在也賣不出太理想的價格，與其這樣，不如自住，何況你确實自住需求很強。有了小孩後，80㎡的房子顯然是不夠住的。

當然，如果西湖區房子對應學校很好，且你非常在意這個學區的話，那隻能賣幸福裡。為了教育，一家三四口人住在老破小的案例也很常見。

第6問

- 我愛問佳駿 -

佳駿你好，我們夫妻都在市中心上班，剛生了孩子兩房戶型不夠住。去年搖中的亞運村三房也不太夠，而且延遲交付不知道将來行情會怎樣。想要置換150㎡以上的大戶型，希望能兼顧學區，同時在主城區。應該出掉現在住的房子去買房好，還是等後年亞運村交付出售後集中資金再去買比較好？

第6答

- 我愛問佳駿 -

目前看，亞運村要2024年交付，算你當年可以順利賣房且搖中新房，普遍兩三年的期房周期，等你可以入住，孩子都快讀小學了。雖然可以一步到位，但似乎時間太長了。

如果條件允許，還是現在動吧。

小時記者幫，有事我來幫！有關房産的問題，大家可以在小時新聞客戶端直接向佳駿提問，問題會在第一時間得到解答。

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