有一些事情，在2021年看來，是很緊迫的。

如果你是一位不差錢的主，對江景情有獨鐘，也許你要考慮的，是把握僑鑫彙悅台最後3套的機會。

但是對大多數購房者而言，最樸實的願望，就是一步到位，在中心區擁有一套四房。

立穩中心區，理由已經無需贅述太多，我們需要探讨的，是為什麼要竭盡所能拿下四房？

根據廣州衛計委公布的數據，自二胎政策實施以來，出生占比逐年提升，截止到2018年，二孩出生量就高達32萬。四房，已經成為剛需。

即便是一胎家庭，三代同堂擠在三房一廳的逼仄感，如果能多一個房間，生活品質感截然不同。

也正因為越來越多人洞察到市場趨勢，從2020年開始，樓市出現明顯的分化。

在中心區，同一個樓盤，四房比三房賣得更快，而且單價更高，成為普遍現象。以天河的保利天彙為例，104方的四房，比78方的小三房，單價最高貴近2萬/平。海珠的中海觀瀾府，在江景的加持下，160方的大戶型與92方的小戶型相比，單價更要貴近4萬/平。（數據來源：市場實地調查）

這些數據在告訴我們，未來，即使是同小區置換，難度恐怕也将越來越大，就不要說，地段再上一個層級了。

有過換房經曆的人都知道，放盤、看盤要時間，買家貸款審批需要時間，再買二套貸款又要時間，沒有兩三個月乃至大半年，不太可能順利完成；而且，中間需要支付的稅費 中介成本，從小幾萬到數十萬不等，更是一筆不小的數目。

廣州二手住宅貸款政策及交易稅費目錄一覽

同時，在市場上漲周期中，又有幾個人的買賣能夠完美銜接？

可以說，一步到位的緊迫感，很少像2021年這般。

中心區一套四房，平均成本707萬

那麼，在中心區拿下一套四房，會容易嗎？

房産君為此調出了克而瑞最近8個月（2020年7月-2021年3月）的網簽數據。

天河、越秀、海珠、荔灣、白雲五大中心區，四房套均成本已經變成707萬，平均面積是130平方米。

分區看，越秀、海珠基本上是豪宅占主導，所以無論是戶型還是總價門檻，都已經跳出普通買家的範疇。

讓人意外的是，荔灣的四房套均面積也到了150平方米，一套四房的套均總價為789萬，天河為645萬，而天河的數字，今年下半年不排除還将變大。

總價高企，首當其沖的是首付壓力。

假設是賣一買一四成首付的背景下，天河、越秀、海珠、荔灣需要準備250萬的現金，如果是七成，則是450萬以上。

高杠杆？已經行不通，甚至跟朋友借款過渡，都有可能影響你的貸款資格，壓力顯而易見。

人氣、成交兩旺，白雲起風了

那麼，中心區四房夢，真的遙不可及嗎？

其實，看數據我們不難發現， 在中心五區中還藏着一個窪地，它就是白雲。

随着城市的輪動，最近一個月，白雲市場漸入佳境，無論是人氣還是成交，亮點頻頻。

據世聯行的統計，最近三周，共有12282組買家殺入白雲區，遠超天河、老黃埔以及荔灣。

來源：世聯東一研究院

從僅有推新動作的樓盤看，成交也甚為火爆，頗具代表意義的便是位于三元裡闆塊的萬科喜悅裡，3月14日，該盤首開推出的兩棟單位，當天全部售罄，攬金6億元。

在其助力下，白雲區成交量以75%的漲幅位居全市第一。（來源：億瀚智庫）

這時候看白雲，無疑是上佳的選擇。

一步到位，為什麼要看萬科喜悅裡？

在白雲近20個在售樓盤中，又該怎麼選，其實，市場已經給了很好的答案。

沒錯，就是萬科喜悅裡。

這個盤為什麼能夠在市場上脫穎而出？歸納而言，是它強悍的區位優勢和産品力。

項目效果圖

與越秀直線距離約200多米，毗鄰白雲新城總部

置業中心區，一個基礎的優勢，就是可以職住同步。

萬科喜悅裡位于白雲三元裡闆塊，手持白雲兩張産業王牌。

項目路不遠處就是白雲新城總部，白雲綠地中心、白雲萬達廣場和雲璟彙大廈，以及太安堂、無限極、中國南方航空、中央海航、韓後，嬌蘭佳人、建華建材總部已經進駐，高端商務氛圍濃郁。

項目周邊産業示意圖

另一方面，三元裡還是廣州著名的商貿重地，光是三元裡地鐵站1.5公裡範圍，就雲集了57家商貿批發市場，比如白雲世界皮具貿易中心、白馬服裝市場。有産業，就有人口和購買力。

而且，白雲新城還有諸多高端的配套，例如五星級酒店、體育館以及諸多shopping mall。

更加值得一提的是，項目200多米外就是越秀，到淘金逛街，建設路小酌一杯，又或者到流花湖漫步、紀念堂轉悠都相當便利。

中山紀念堂，承載廣州厚重的曆史 來源：二中兄 已獲授權

一手白雲新城，一手越秀，摩登的生活體驗與原汁原味的廣味生活，自由切換，這是多少新老廣州人的理想生活？

項目鄰近雙地鐵，通達越秀天河

出行完全可以通過軌道交通來實現。

項目與地鐵2号線三元裡站、飛翔公園站直線距離均約1公裡左右，在三元裡坐上地鐵，1站便到廣州火車站，4站到公園前逛北京路，或者換乘1号線，直達體育西、廣州東站，對天河上班的白領而言相當友好。

項目交通示意圖一覽

成長性可期，旁邊就是瑤台舊改，周邊貨少價高

萬科喜悅裡還是三元裡闆塊僅有的在售新盤，因此，有着諸多獨特的優勢。

比如鄰近瑤台舊改。

就在3月中旬，越秀瑤台以100%的投票比例，通過了全面改造的提議，要知道，這是目前越秀區最大的舊村改造項目之一，光是目前标圖建庫的就約248公頃，現狀建築面積約184萬平方米（含王聖堂、沙湧南）。

而萬科喜悅裡距離瑤台，直線距離約1公裡，将成為享受舊改紅利的前排軍。

|瑤台區位

作為廣州寸土寸金的區域，越秀每一個舊改都蘊藏着巨大的能量，而且，是有案例可循的。

2010年啟動城市更新的楊箕村，曆經6年的時間完成蛻變，随着城市界面大幅升級，土地價值也實現進階。鍊家數據顯示，其商品房富力新天地，僅有的一套住宅挂牌，戶型為134平方米的南向三房，單價超過13萬/平。

旁邊多個二手次新校區，樓價也在9.5萬/平以上。

瑤台，同樣不容小觑。除了規模龐大之外，其路網發達，坐擁兩條地鐵線，并且自帶産業，這裡的美博城，馳名中外，是全國乃至亞洲知名的化妝品展示交易中心。

所以，瑤台一旦改造完成，帶來的不僅僅是城市界面，是産業和配套的全面升級，對整個越秀和中心區，都是大有裨益的。

|瑤台現狀@細鵬拍攝

而且，項目周邊扼守的三大闆塊三元裡 白雲新城 越秀，無一例外商品房供應稀缺，即使有零星的項目，價格也是高高在上。

白雲新城的龍湖天奕已經尾貨，售價11萬 ，泛白雲新城的江夏闆塊，新項目吹風也到了10萬 ；

至于越秀，克而瑞數據顯示，全區已經連續10個月，沒有一套新住宅上市，并且在今年，網簽均價首次突破10萬/平。

周邊數以十萬級的産業人群 原住民，想要置業，能選的項目有多少？其實一目了然。

正因為足夠稀缺，萬科喜悅裡未來的流通性是不用擔心的。

建面約105平方米四房，高使用率高舒适度

對年輕人來說，能把家安在有生活品質，而且未來可期的地方，無疑是幸福的。

恰好，萬科喜悅裡為年輕人的改善居住，準備了精雕細琢的産品——建面約105平方米的四房，萬科通過合适的面積，将門檻降下來，同時，又用極強的産品力，保障居住的舒适度，這是這家龍頭一以貫之的優勢。

它的設計有多優秀？

我們來看一張戶型圖：

約105平方米四房戶型圖

夠不夠方正？幾乎沒有一處空間是浪費的。

進門是入戶花園，可以擺放鞋櫃，不用占用玄關的位置；而且休息區與公共區做到了理想的分離，家人的休息和活動，互不打擾。

而且，客廳、主卧以及大次卧三開間朝南，冬天享受陽光的沐浴，夏天，隻要把門窗打開，就能把清風請入室内。

建面約105㎡四房樣闆間

陽台寬度可達5米，猶如一個超長的觀景長廊，偶爾，小朋友可以在這裡跑他的小火車，鋪上一張瑜伽墊，你還可以來一場普拉提。對了，如果是高層産品，還能眺望白雲山風景，惬意至極。

尤其值得一提的是，主卧的尺度，除了擺放1.8米的大床，剩下的空間足夠打造轉角大大衣帽間，對女主人來說，這就是心目中完美的主卧。

另外的次卧和書房，是兒童房 書房，還是大寶房 小寶房，隻管根據不同的人生階段，随心安排。

同樣的空間體驗，市場大部分的項目需要在建築面積在120平方米左右，方能實現。

讓你時刻享受高品質生活的，還有它的交标。你想想，有幾個住宅能配置中央空調？但是萬科可以，而且，還有升級版的新風系統，任何時候居家，都是舒适宜人的狀态。為了創造更好的睡眠環境，卧室采用三層中空夾膠low-e降噪玻璃設計，将喧嚣隔離在外。

建面約105㎡四房樣闆間

廚房則安排了涼霸和洗碗消毒一體櫃，把你的煩惱提前解決了。

什麼是貼心，這就是。

超低密度社區，18層洋房，兩梯四戶

實際上，不僅是産品，萬科對項目的打造都融入了諸多心血，舒适度更勝一籌。

這裡沒有石屎森林的居住體驗，社區容積率隻有2.4，洋房18層，更有兩梯四戶的配置，幾乎是中心區的清流。

并且，萬科拿出了60%的占地面積用于打造園林，綠化、涼亭、兒童樂園應有盡有，架空層也被充分利用，開辟了閱讀室、健身房等功能區，周末帶孩子閱讀，下班在跑步機上運動半小時，收獲簡單的幸福。

項目兒童樂園效果圖

對了，小區還有幼兒園呢，在家門口，就能讓寶寶接受放心的教育。

什麼是品質，這就是品質。

最後，房産君想說的是萬科的品牌溢價力。

經過一輪市場的洗牌，萬科住宅可以說烈火之下現真金，在廣州多個闆塊，都樹立了标杆，不僅流通性極強，而且價值也高出周邊項目一截。

比如萬科金色夢想二手均價為4.3萬/平，比旁邊的中海譽城、嶺南雅築要高1000-2000元/平。（來源：鍊家）

萬科幸福譽，二手成交單價最高已經突破3.5萬/平，比同闆塊的一手住宅售價還要高。萬科歐泊從單價1字頭，到二手均價5萬左右，隻用了7年的時間。（來源：鍊家）

這背後，是萬科優秀的産品力、物業服務以及毒辣眼光的合力結果。

來源：鍊家

置業跟着萬科走，自然不會有錯。

所以，如果你想早日實現生活進階，把握萬科喜悅裡吧。在市場上揚周期中，與3房相比，4房抵禦通脹的空間也會更大，而且，收樓後，如果暫時沒有入住需要，還能出租，别忘了，周邊就是龐大的商貿市場，高端租賃市場長期空白。

鍊家顯示，位于白雲政通路，一套非封閉式小區而且樓齡較長的商品房，3房租金就達3800元/月。

好了，房産君了解到，在項目首開售罄後，全新一批單位已經推出，總價500萬左右就能拿下一套優質4房，沒來得及上車的朋友們，不要錯過了

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