畢業季，本該是住房租賃旺季，但今年部分城市租房市場卻曝出“一客難求”的情形。

近日，“鄭州房東擺攤求租”的新聞登上熱搜。據媒體報道，有房東挂牌價較2017年下降40%，但仍然難成交。

“一客難求”是普遍現象嗎？租房市場發生了什麼？

“一客難求”？

據媒體報道，鄭州租房市場已從過去的“一房難求”到現在的“一客難求”。有位業主将租金從起始價1800元下調到1300元，依然沒有租客。地段不那麼好的長租公寓，每間房的月租金也出現明顯下滑。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新社國是直通車表示，近年來，鄭州住房租金出現明顯下跌，而且租金下滑并未帶來租賃需求的提振，房屋空置情況增加，特别是一些安置房密集的區域，出現“一客難求”的情形。

多位業内專家認為，近年來，鄭州租房市場的确出現降溫。諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示，2022年7月，鄭州的房屋租金均價為每月每平方米25.07元，相較當地租房市場曆史峰值時的每月每平方米31元，已跌去20%。

貝殼研究院統計數據也顯示，7月份，全國重點40城中，鄭州租金水平同比跌幅超過8%，僅次于哈爾濱。此外，廊坊、蘭州、長春、東莞等城市租金同比跌幅也相對較高。

一般而言，商品房租賃和買賣市場的波動大緻呈現正相關關系。購房需求旺盛，人口集聚的地方，租金也會相應上漲；反之，樓市需求不振也會拖累租賃市場。

中原地産首席分析師張大偉指出，鄭州去年遭受了疫情和水災的雙重影響，房地産市場面臨較大壓力。購房需求不振時，會有更多房源用于出租，對租賃市場也會帶來壓力。

租金疲軟、需求不振

這是普遍情形嗎？

今年以來，受到疫情反複、宏觀經濟增速放緩、房地産市場降溫等因素影響，重點城市住房租賃市場的确小幅降溫。

據貝殼研究院統計，7月份，即便受到季節性因素提振，40個大中城市中，仍有28個城市租金同比下跌，占比達到七成，其中有20個城市租金達到最近四年同期低點。

貝殼研究院認為，除了季節性因素外，租金還受到租客個人收入、租金支出意願等多方面因素的影響，在經濟形勢不确定性加大的背景下，現階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。

分化加劇

需要注意的是，租房市場不振并非普遍現象。租賃市場與房屋買賣交易市場類似，同樣分化明顯，部分一線和二線城市租房市場仍然表現強勁。

據諸葛找房數據研究中心統計，7月份租金環比上漲排名前五位的城市為上海、南京、無錫、北京、福州，環比分别上漲1.81%、1.77%、1.45%、1.37%、1.36%。這五個城市産業結構較完善，就業需求相對穩健，恰逢大批畢業人員湧入市場，租賃需求增多，提升租金上漲動力。

從同比來看，這五個城市租金均價較去年同期呈全員上漲态勢，其中北京的租金同比漲幅最大，達7.66%。

貝殼研究院高級分析師黃卉對中新社國是直通車表示，近年來，不同城市間的租房需求規模分化趨勢加劇。

她指出，總體來看，随着近幾年住房租賃市場的有效監管、保障性租賃住房的供給增加，我國住房租賃市場供需矛盾趨于緩和。不過由于住房本身的區位屬性，加之疫情的影響，不同城市乃至同一城市的各區域之間，需求規模存在分化特征。

根據貝殼研究院數據，2022年（截至8月25日）全國重點40城的月租金水平為每平方米37.6元，相比去年全年下跌3.2%，租金整體穩中微跌态勢。

黃卉指出，從需求端來看，外來人口是各地租房市場的主力人群，經曆過城市“搶人”大戰，人才越來越多流入到一線及熱門二線城市，推動當地市場的熱度升高。而對于人才吸引力較弱的城市，租賃需求則持續減弱。

從供應端來看，住房租賃市場利好政策推出，市場化租賃房源、保障性租賃住房的房源都在持續增加。此外由于受到疫情影響，新增、換租租賃需求也有所減弱。因此，在市場供需趨于緩和的大背景下，租賃需求較弱的城市和區域，房屋出租難度增加。

長租酒店代替租房？

在一些城市，房東們還面臨來自酒店的競争。在一些城市，部分酒店推出短租甚至長租房屋。據報道，廈門江頭的一家經濟型酒店，大床房單日房費在150元左右，包含水電費在内，一個月租金為3000元。酒店的前台能代收快遞，有人幫忙打掃。

黃卉認為，酒店推出低價長租業務，主要是為了彌補由于疫情帶來的房間空置損失，多是階段性的創收舉措。不過，該現象背後所展示的是租客對于租賃品質的追求。現階段“90後”“00後”已經成為租賃市場的主力客群，他們更願意為房屋和服務的品質付費。

酒店所處的位置，一般交通便捷，并且有較高的服務品質，因此在價位相差不多的情況下，租客會更傾向于酒店。另一方面，酒店的租賃期限相較于住宅租賃通常更短、更靈活，租客可以随着工作變動而調整居住地點，無需賠付相應違約金，這對于不少租客是不錯的過渡性居住選擇。

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