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棚戶區改造門道有哪些

生活更新时间:2024-09-08 03:43:59

棚戶區改造工程至今已經解決了上億低收入家庭的住房問題，并且至今為止我國已經超進度完成了棚改任務，在棚改項目加快進程的同時，許多人就産生了疑問，比如什麼房子屬于棚戶區改造範圍？棚戶區改造的補償标準又是什麼？本文圍繞這兩大問題展開分析。

棚戶區改造門道有哪些（對棚戶區改造不了解）1

一、哪些房屋可能被劃分到棚戶區改造範圍内？

2018年最高法的判例裡面提到的“棚戶區”是指具有簡易結構房屋較多等特征的區域，即一定區域如滿足簡易結構房屋較多等特征，即符合城市棚戶區的标準。

然而有些讀者會問到，哪些房屋可能被劃分到棚戶區改造範圍内？對于這一問題，我國目前還未出台統一的認定标準。但是我們在判斷自己房子是否可以進行棚戶區改造時可以參考下圖：

棚戶區改造門道有哪些（對棚戶區改造不了解）2

二、棚戶區改造應當怎麼補償？

棚戶區改造大多發生在國有土地上，少部分會發生在集體土地上。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條、第19條、第21條的規定，棚戶區改造有兩種補償方式，一種是貨币補償，另一種是房屋産權置換，實踐中也存在混合補償。

如果選擇貨币補償，那其中應該包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停産停業損失的補償。并且被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地産的市場價格。

棚戶區改造門道有哪些（對棚戶區改造不了解）3

如果選擇産權置換這種方式，具體置換多少面積的标準由當地的市、縣級人民政府來定，但是置換的面積比原來的面積一般都不會低于1：1。

在這裡需要提醒各位，由于2018年棚改貨币化安置政策收緊，很多地方已經取消了“棚改貨币化安置獎勵”，這代表着選擇貨币補償去城裡買房已經不是最佳補償方案了，尤其在這個大背景下，直接選擇房屋産權置換将會成為更優選擇。

棚戶區改造門道有哪些（對棚戶區改造不了解）4

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