文丨小寶
在成都購買新房後， 要問最迫切的事，莫不是在不動産權證書上看見自己的名字時。特别是用于商業性質的辦公房，注冊公司、辦理抵押都是需要房産證的。
買房後要多久拿房産證？一般來說購買新房後辦理産權證需要的時間在3—6個月。但對于某些開發商來說，其辦理時間甚至可達6—12個月。為什麼會這麼久呢，有以下幾個原因。
1、開發商對該小區的大産權還未辦理。
房屋建成後首先由開發商去相關政府部門那裡辦理“初始登記”，取得的産權證書稱為“大産權”，而這是為購房者辦理分戶産權的前提條件。辦理初始登記需要資料繁瑣，特别是項目較為久遠的小區，如果這時還未辦理初始登記，對于該小區資料的整理後收集是相當困難的。還有開發商未繳納維修資金的情況下，才能開始辦理大産權，這部分費用往往需要開發商代繳，也有讓業主自行網上繳納的。
2、辦理戶數較多
特别是幾千戶的大盤或同一批次交房較多，是對開發商産權人員的極大考驗。每戶的檔案袋涉及的資料較多，需要通知業主補資料，資料收集量較大，以至于拉長了整體辦證的進度。
3、區域房管系統大量堆件
對于開發頻繁，商品房交易量較高的區域，房管系統同一時期收到的集體件太多，負荷較重，是會延長取證時間。
4、業主未繳納契稅、登記費，未返還開發商完稅證明
契稅對于剛購房的業主也是不小的數額，很多業主買房時未考慮過契稅問題，籌集資金需要一定的期限；特别是辦公和公寓這類，契稅高，多套購買的業主，稅費都要幾十萬。契稅繳納地點是在政務中心稅務窗口，繳納契稅後會同時加蓋兩張完稅證明，其中一張需要交到開發商産權辦理人員手中，但大部分業主是因為未返還完稅證明、未繳納登記費用到代繳賬戶，未繳納已墊付的維修資金導緻辦理延期。
第一，開發商需要一個專業的分戶産權辦理團隊。衆所周知随着經濟下行，房企面臨債務問題，精簡而美的組織結構能提高管理效能，節約産權辦理的成本。目前成都一部分開發商早已将産權辦理包給乙方，加快辦理速度和服務質量，節約成本。
第二，全款業主取證周期是短于貸款業主的，主要在于需要将辦理出的産權證交到銀行辦理正式抵押，待正式抵押辦理完後再交由開發商發證。
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