房企資金鍊斷裂?繼安徽彙辰置業申請破産後，近日江蘇省宿遷市兩家小房企也進入破産重整和破産清算程序，我來為大家科普一下關于房企資金鍊斷裂?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

房企資金鍊斷裂

繼安徽彙辰置業申請破産後，近日江蘇省宿遷市兩家小房企也進入破産重整和破産清算程序。

江蘇承匠律師事務所李文耀律師11月28日表示，因陷入資金困局，宿遷鼎鑫置業有限公司開發的時代名苑難以繼續推進，鼎鑫置業最近主動向當地法院提出破産重整申請。

此外，宿遷另一房企魚化龍置業的負責人已跑路失聯，留下一堆債務和爛尾三年的樓盤運河龍庭。

從宿遷市宿豫區法院獲悉，魚化龍置業一位債權人今年申請執行債務清償過程中，向法院提出破産清算，該公司10月底已正式進入清算程序。

上述兩家房企已有律師事務所進行委托管理，清理資産的同時正通過協調關系，以推進爛尾樓盤的複工及房屋交付。

“小房企最大的困難是融資渠道狹窄。自身經營能力不強的公司，市場好時可以做得風生水起，但低迷期很容易因現金流緊張而遇到資金難題。如果不能加強風險抵禦能力，在接下來的房産入冬過程中，還會有公司出問題。” 克而瑞機構資深研究員楊科偉表示。

深陷資金困局，鼎鑫置業申請破産重整

李文耀律師告訴記者，“宿遷鼎鑫置業的老闆并沒有跑路。因資金實在周轉不過來，其開發的樓盤已停工近一年，不得不向法院主動提出破産重整申請。”

作為法院指定的委托管理人，江蘇承匠律師事務所11月20日正式對鼎鑫置業破産重整展開管理工作。

“開發商并不想逃避責任。這樣做也是想通過求助政府部門把爛尾的項目繼續做下去，完成開發樓盤的交付使用。” 李文耀律師透露，律所正在抓緊對債務和資産進行清查梳理，但因接手管理剛一周，開發商究竟欠了多少錢暫不清楚。

“目前已有一些債權人前來登記，主要是購房人。建築施工單位等開發商的合作方，也陸續前來登記。”李文耀補充道。

據江蘇省宿遷市宿城區法院11月20日發布的公告，宿城區法院11月14日裁定受理了宿遷鼎鑫置業破産重整一案。公告顯示，債權人應于2019年2月前，向法院指定的管理人江蘇承匠律師事務所申報債權。而宿遷鼎鑫置業的債務人或者财産持有人，則應向管理人交付财産并清償債務。

記者了解到，在進入破産重整程序的半年前，由鼎鑫置業所開發的宿城區時代名苑就已停工。

今年四月份，有時代名苑的業主通過宿遷12345網絡問政平台反映，其于2016年購買的宿城區時代名苑房屋，原本應于2017年年底交房，但至今年四月底開發商仍未交房。

就業主反映的問題，宿遷市房管處随後在問政平台回應，房管處已責令開發商積極籌措資金推動工程建設，業主可在該樓盤售樓部召開的業主見面會，聽取進展情況并提出相關意見。

然而經過半年多時間，項目停工爛尾的情況并未得到改善，開發商反而陷入到更大的困境之中。

财聯社記者在采訪中獲悉，引發宿遷鼎鑫置業破産重整的其中一部分原因，是開發商為周轉資金展開民間借貸，将項目及公司部分資産進行抵押。到了還款期開發商還不上借款，多家債權人出于資金安全考慮，先後向開發商讨債，進而引發資金持續承壓，項目難以再繼續推進。

而破産重整與破産清算有所不同，在進入這一程序的半年内可出台解決方案。而宿遷鼎鑫置業與管理人計劃各出一份重整方案，最終将拿出一份切實可行的方案。該方案的核心除了償還債務，另一項重要内容是如何完成爛尾項目，以實現房産的交付。如何協調各方關系、理清抵押權及債務清償方案，同時落實責任主體，最終使項目運轉起來，則是這一方案實際操作中較難處理的環節。

“我們會督促開發商盡快出台方案，使債權人、時代名苑購房人的權利盡可能得到維護。”李文耀律師表示。

魚化龍置業老闆跑路，樓盤爛尾三年

與鼎鑫置業向法院主動申請破産重整，以完成項目交付有所不同，同在宿遷市的另一個樓盤運河龍庭則是在爛尾長達三年、由一位債權人向法院提出訴訟之後，該樓盤的開發商——宿遷魚化龍置業才在近期進入破産清算程序。

“開發商資不抵債，負責人已經跑路失聯。目前正在進行債權人登記，購房者可帶上相關證件及證明材料等，于2019年2月9日前做債權人登記。”江蘇欣揚律師事務所臧姓律師告訴記者，目前正在對宿遷魚化龍置業進行資産清算。

據宿遷市宿豫區法院的公告，根據一位債權人的申請，宿豫區法院10月31日裁定受理了魚化龍置業破産清算一案，并指定江蘇欣揚律師事務所為委托管理人。

記者從宿豫區法院了解到，此前已有70多家對魚化龍置業擁有債權的公司及個人向開發商提出債務主張，涉及标的物金額約1.9億元。自法院裁定進入破産清算後，目前向委托機構登記的債權人數量已有40多個，申報金額達2000多萬元。

“因曆時較長，詳細的财産和負債情況還有待進一步了解。資産情況摸清後，會對債務和資産進行處置。”宿豫區法院方面表示。

宿豫區法院發布上述公告後，有運河龍庭的業主11月13日在宿遷網絡問政平台上提問，其于2014年3月份購買湖濱新區的運河龍庭小區房産，合同規定應在2015年年底交付房屋，但至今仍未交付。現開發商已宣布破産，購置的房子該怎麼辦？

此後宿遷湖濱新建設局在問政平台回複，相關部門正協調施工單位，督促施工進度以争取早日複工。

到底是什麼原因，導緻魚化龍置業陷入破産清算境地？

一位不具名的知情人士告訴記者，主要是開發商自身運營能力不強且管理失序，加上2015年遇到樓市調控，開發商資金周轉不開拖欠施工單位工程款，項目陷入半停工狀态。因項目開發難以進行下去，又沒有足夠的銷售回款，開發商展開民間借款後也未能擺脫資金困局。此後，銀行、民間借貸機構等債權人向開發商讨債，樓盤開發也就此擱淺。

“今年一位債權人在另一家法院提出履行一筆500萬的債務清償，法院判決後在執行階段才發現，該公司現有賬戶資金不足以償還債務。此後該債權人向法院申請，通過破産清算來償債。”宿豫區法院方面表示。

魚化龍置業的委托管理人方面告訴記者，經與購房者初步溝通，多數業主對開發商破産表示贊同。目前委托方已與意向接手單位及相關機構進行協商，争取早日複工。

“從2015年就爛尾，項目無法進行下去。與其一直這樣拖着，不如早點破産，讓其它機構或公司接手把樓盤開發完畢。早一天完成破産清算，項目竣工交付的時間可以早一些。後續收尾工作如何展開，還需要經過債權人會議審議通過。”江蘇欣揚律師事務一位律師如是說。

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來源：雲掌财經/熱點追蹤

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