曆經坎坷的青島百麗廣場終于迎來第三次法拍，據了解，此次法拍為百麗廣場西區23套商業房産，時間在4月13日至6月12日。此次是變賣，變賣周期60天，當前價格約3.33億元，同第一次法拍挂牌價格和評估價一緻。這也顯示，百麗廣場流拍2次之後未調整價格。

這是百麗廣場自2018年停業以來的，又一次走入行業視線。

山東首個完全體商業MALL

近年來，一些位置極佳的老商業體、商業街區相繼沒落，令市民唏噓不已。

提及青島百麗廣場，給人的印象就是可惜。

百麗廣場位于青島市市南區澳門路88号，運營面積超過20萬方，和知名商業項目海信廣場一街之隔，同屬于青島最高端的商圈——香港中路商圈中的浮山後闆塊，開業于2010年。

在青島商業行業以百貨業态為主的階段，百麗廣場以多種業态的購物中心經營模式走在行業的領先階段，加之地理位置優越，一經開業就受到了整個行業的關注。

此時海信廣場還仍舊處在百貨模式中尚未更新，香港中路商圈中萬象城仍未開業，周邊家樂福、陽光百貨、銀座等商超在體量上和業态搭配上遠小于百麗廣場。

而百麗廣場也确實不負衆望，2010年4月正式開業時，百麗廣場成為當時青島乃至山東省第一個業态完整的商業MALL。項目在地上部分總體布局沿奧林匹克景觀大道分為東、西地塊。東地塊為商業購物中心，規劃引進百貨、超市、電影院、溜冰場、精品商鋪、美食街、餐飲等業态；西地塊地上規劃為特色酒吧、餐飲、精品商鋪等。同時，地下二層設立的超大面積的停車場，提供免費停車位1400餘個，與海信廣場隔街相望。

項目引進H&M、JACK&JONES、ONLY、SELETED、百麗旗下鞋業品牌、香港百老彙電影院、喜悅滑冰場、溫莎，特百惠，Crystal Heart，New Life，豆撈坊，良生麗芙，味千拉面，老友記等品牌。

其中，ZARA、H&M、優衣庫、絲芙蘭（Sephora)、無印良品（MUJI)、哈雷戴維森等均是山東首家門店，而H&M不僅是山東首家店鋪，也讓青島成為北方繼北京外第二個進駐的城市。

1994年，青島市政府東遷，從中山路遷到香港中路，随後，多個寫字樓圍繞五四廣場相繼建成，這些寫字樓給浮山後闆塊帶來大量的商務客群。

基于此，百麗廣場的目标客群也相當清晰：周邊五公裡内的高端商務人群，他們在消費理念和消費能力上都有着超前意識，更注重創新和消費質量。百麗廣場的首店效應 多業态融合，讓其一躍成為商圈内的最有人氣的商業項目。

開業五年即停業

開業的一炮而紅，讓百麗廣場迎來運營黃金期，但好景不長，随着青島成為北方商業重點發展城市，大量外來開發商選擇來島城跑馬圈地，随後，包括萬象城在内的知名商業項目如同雨後春筍一般在青島落地生根，百麗廣場受到極大的沖擊。

2018年前後，百麗廣場遺憾退場，正式停業。

但在此前，坊間就一直有傳聞百麗廣場被轉手的消息。消息并非空穴來風，而是來源于百麗廣場的同個開發商——青島泰山房産開發有限公司。

青島泰山房地産開發有限公司不僅是青島百麗廣場的開發商，還是市南區金茂灣的多棟住宅、香港中路10号頤和國際的多套房産以及财富中心Q1等項目的開發商。該公司成立于1992年，為青島本土開發商。

2013年，有着青島“第一高”的青島财富中心Q1正式封頂，但在随後的三年内一直頻頻出現問題，2016年，項目因資金鍊斷裂停工。随後，坊間傳言，為了保障财富中心項目的運營，百麗廣場将被轉賣，最有可能的買家将是海信廣場。

然而，此消息遲遲未被證實，直到2018年項目倒閉，随後，百麗廣場進入了長達五年拍賣——流拍的循環。

目前，青島财富中心也将于2022年4月7日進行法拍，起拍總價13.54億元。

沿海商業沒落，整改需謹慎

青島是北方最著名的濱海城市，海天一色是其較為特色的自然景觀，因此，周末和節假日的客流給予城市更多的外來商機。面對機遇，2013之後，沿着青島漫長的海岸線，從澳門路沿線，到香港中路沿線，再延伸至西海岸，開發商們在市南、崂山、西海岸等區域“海岸掘金”，湧現出一大批沿海商業綜合體。

但随着發展，“參差不齊，高開低走”成為這些商業項目的典型特征。

價格方面，沿海商業體由于地理位置優越，其客單價相對較高，部分遊客可以接受，但本次常駐客群并不認可；客流方面，受到旅遊淡旺季影響，全年客流相對不穩定；最重要的是，作為沿海商業體，這些商業項目并沒有很好地将文旅進行深度結合，商業項目成為旅遊的非必需配套。

除了百麗廣場，中山路的百盛、到香港中路的海航萬邦、陽光百貨，Q1廣場、麥凱樂、樂天百貨等項目都存在這樣的顯著缺陷。

也因此，和百麗廣場一樣，這些項目度過開業黃金期後，開始逐漸沒落，最終消失在曆史的長河中。

事實上，項目自身的商業局限性和城市商業消費升級之間的矛盾，才是讓這些沿海商業消失的重要原因。

2021年，青島市南啟動了針對浮山後商業闆塊的升級，整合了各方資源，打通太古廣場、金街、米蘭道地下商業街，把商圈内永旺、海信廣場、百麗廣場等項目互聯互通，實現南北商業片區客流互動。作為商圈核心之一的百麗廣場将在拍賣完成後進行整體改造，未來促進整個商圈進行升級。對于百麗廣場來說，曆經多次流拍，未來的前景仍不清晰，何去何從，還需靜待。（來源：赢商網）

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