買房交了定金可以退嗎會有影響嗎?買房，向來是一個人乃至一個家庭這一輩子面臨的最大的“支出”，花費大半輩子的積蓄，因此在購房上如何謹慎都是不為過的，我來為大家科普一下關于買房交了定金可以退嗎會有影響嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

買房交了定金可以退嗎會有影響嗎

買房，向來是一個人乃至一個家庭這一輩子面臨的最大的“支出”，花費大半輩子的積蓄，因此在購房上如何謹慎都是不為過的。

但在買房過程中，因為首次購買不知道其中彎彎繞繞，又或是因為心急過早付款，又或是被工作人員所誘導等，種種原因下，有不少買房者都迷迷糊糊下了定金，在還沒有做好準備的時候就付了錢，等到回首仔細思索的時候，才拍腦袋：哎呀，怎麼把定金付了？

這樣的情況并不少見，下定金一般是買房簽合同前的最後一道門檻，一般來說都是做好了準備才會下定金，那麼問題來了，定金可退嗎？

首先要清楚的是，“定金”和“訂金”是大有不同的，雖然隻有一字之差，但是兩者之間存在着很大的差别，而就在簽署的合同上，定金具有擔保性質，而訂金隻是單方行為，不具有明顯的擔保性質，這就意味着，“訂金”可以取消可以拿回來，但是“定金”一般就不行，所以在簽署合同時，為了不把話說死，建議都會簽“訂金”而非“定金”。

那如果就是繳納了買房定金了，但是反應過來又不想要了，還有機會拿回“定金”嗎？總不能白白送掉三五萬元吧？這時候，就要檢查購房情況是否滿足以下四種情況，符合任一情況，那麼合同都難以成立，定金就可以要回來。

第一種情況：因政策變動，購房資格沒了。

有些朋友可能聽說過這樣的情況，前兩年限購限售條件比較嚴格的時候，有的買房人可能一夜之間就失去了買房資格，譬如2017年燕郊購房政策加嚴，就讓很多原本希望在這裡買房的北漂朋友失望了。

不過政策變動引發的購房資格變動，實際是不可抗力因素，這種情況下導緻了之前簽定的購房合同難以生效，是可以要求開發商退還定金的。

第二種情況：開發商虛假宣傳。

如果開發商存在虛假宣傳的問題，譬如在看房時，置業顧問存在誘導消費者、虛假承諾、隐瞞房源等違規情況，那麼可以取證後要求開發商退定。需要提醒的時候，需要有相應的證明資料，這也是我們建議大家在看房開始就務必錄音錄像做好備份的原因，多做準備肯定是沒有錯的。

第三種情況：開發商存在五證不全、無證銷售等違法行為。

如果開發商本身存在一定的違法行為，那麼合同也不能作數，需要開發商推定。在新房中，這一行為最常見于新房預售不合規，譬如五證不全、沒有預售證，這樣的房屋本身是違規銷售的，合同不能成立。

在這裡，需要再強調一下，購買新房務必關注樓盤取證情況，安居客上有詳盡的樓盤時刻節點，這些都不要錯過，沒有預售證的房屋風險太大，萬一爛尾了，誰都不希望自己的半生積蓄打水漂。

第四，如果是現房，看看房屋情況和合同是否有出入。

對于現房來講，買房人可以對比着合同來看下樓盤實際情況，看看有沒有存在擅自更改朝向，格局，面積等等的行為，與簽定合同的要求存在差異，如果不滿足合同要求、貨不對闆，同樣可以申請退定。

總體來看，成功退定金是需要綜合各條件的，滿足上述情況後可以和開發商争取退定，如果開發商拒絕，那麼則可以向當地消協、房管局等多部門進行反饋求助，但一定要注意，講究方法，不要去售樓部大炒大鬧，甚至做出一些極端的事，否則非但解決不了問題，還為後期退定金增加難度。

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