近兩年，西鹹新區沣西新城不限購、房價漲勢迅猛，新房價格走高，引發較大關注。當下在此如何置業？

近期，我們經過實地考察摸底，沣西新城今年新增7盤，在統一路闆塊和地鐵5号線沿線将形成8盤競争的态勢。

對于意向在沣西置業的人士來說，新房的選擇餘地還是比較大的，在産品上以小高層和高層為主，适合的需求面也比較廣。

近期，我們對沣西新城的新盤進行了摸底，除了科為城之外，還有中國鐵建1盤、萬科1盤，紫薇2盤，中交1盤，港中旅1盤，中鐵1盤等7個盤在售或待開。

▲沣西新城主要樓盤表

這些盤主要集中在沣西新城的統一路闆塊和地鐵5号線沿線，也就是說除了世紀大道闆塊的在售盤之外，這兩個闆塊将形成8盤競争的态勢。

▲沣西新城主要樓盤分布圖

從沣西新城的發展和規劃态勢看，沣西新城樓市目前可以分為三個主要闆塊，價值前景各不相同：

一個是世紀大道闆塊，北到渭河，南到西興高速（原連霍高速），東至沣河西到渭河灣，地鐵1号線三期（在建）由此經過，發展較為成熟，新房不多，選擇餘地不大。

二是統一路闆塊，北至西興高速，南到統一路南，東到沣河，西到沣西中小産業園，以沣西管委會、五大院校等為核心，經過3年左右時間發展，目前行政、商務、居住氛圍正在走向成熟。

▲統一路商辦寫字樓實景

這裡有萬科紫薇大都會（售完）、中國鐵建西派國際、紫薇大都會（售完）、紫薇鉑悅府（售完）、吾悅廣場、沣西橙天地等2017年以來新建的居住、商業配套項目。

目前的看點是，中國鐵建西派宸悅（在售）、中鐵沣河灣（在售）項目；近年新拍的樓面價在8000-10000元/㎡的中交·長安裡（待售）、港中旅項目（待售），以及紫薇毓秀府（待售）項目。

▲沣西新城闆塊劃分示意圖

三是地鐵5号線兩側，大西安中央公園南側到新連霍高速一線，包括西部創新港（西安交大學鎮）、西工大翺翔小鎮、沣西文化公園等，目前正在發展之中。

這裡有藍光雍錦灣（售完）、科為城（在售）、萬科沣華錦鳴（待售）、紫薇樾灣府（待售）等住宅項目。

老闆塊已非常成熟，新闆塊方興未艾，經過2年多的加速跑，房價也進入了大西安高價區，這就是目前的沣西新城的發展現狀。

先來看看地鐵5号線和翺翔小鎮範疇的待售新盤的情況：

1、紫薇樾灣府：位于沣西的中小企業園區附近，藍光雍錦灣北側，周邊分布有新渭沙公園等，項目由高層和小高層組成，剛剛開始施工，預計10月份前後推出。

▲ 項目規劃效果圖及施工現場

2、紫薇毓秀府：項目占地約35畝 ，容積率為2.0，綠地率約35.2%，規劃有洋房和小高層，面積段為105-140㎡的三室四室戶型，價格暫時未定。

3、科為城臻府：這是科為城待售部分，周邊有地鐵五号線釣台站、絲路歡樂世界等，目前剛剛開始建設，預計6月份将推出一批房源。

▲ 地鐵5号線釣台站

4、萬科沣華錦鳴（萬科宸悅）：項目由約23棟樓組成，從現場公示規劃圖看，多數為高層。東側為在建的沣西新城大型安置項目區。

▲ 項目施工現場和規劃效果圖

從周邊可以看到，項目附近的交通較為便捷。北側地鐵5号線沣西文化公園站、西側絲路風情園等均為項目帶來了良好的價值加持。

萬科和科為項目，從地緣關系看，都在翺翔小鎮範疇，這裡将是沣西新城值得關注的産業 居住闆塊，就現狀來說，配套完善還需要一段時間。

▲ 萬科項目東側安置項目

▲ 翺翔小鎮在建的産業項目

接下來看看統一路闆塊在售待售樓盤的情況：

5、西派時代：位于白馬河路東側，占地約94畝，共811戶，目前整體已結構封頂，開始做外立面。

經過1年多的銷售，項目僅剩2棟樓在售，190㎡大平層，1梯1戶，均價約1.9-2.1萬/㎡，精裝交付。

▲ 項目會所及部分樓棟實景

6、西派宸樾：項目位于大西安中央公園的東北角，東近沣河，占地約69畝，目前有145-199㎡的大平層在售，均價1.7-1.9萬/㎡，精裝交付。

▲ 項目建設實景

7、中交·長安裡：項目東近沣河，占地約147畝，由4棟高層和19棟小高組成，小高2梯2戶，純闆樓，有140-190㎡的三室四室戶型；高層則為2梯4戶，有120㎡和135㎡的三室戶型。

目前項目在建設中，售樓部已開放，可接受咨詢，房價和開盤時間目前尚未确定。

▲ 項目模型實景

8、中鐵沣河灣：位于尚任路，中交·長安裡南側，共占地約170畝，18棟樓，均為2梯4戶，目前僅有126㎡和139㎡的三室戶型，均價約1.55-1.6萬/㎡。

▲ 項目模型及部分樓棟實景

這四個盤均在統一路闆塊，周邊的配套發展已初步完善，吾悅廣場、萬科商業體（在建）、陝西中醫藥大學第二附屬醫院、沣河濕地公園等均在此處。

目前來看，這裡是沣西目前的核心居住區，品牌房企項目多，商業、學校、醫院等配套均已初步完善，公共交通方面有待進一步發展完善。

▲ 陝西中醫大二附院實景

當前，沣西新城的房價已跑在認知的前面，逐步和沣東新城房價看齊，在當前及未來的産品和價格定位上，已逐步偏離剛需，更适合改善和投選置業。

在沣西新城考察時，遇到一個有意思的情況：在統一路闆塊看盤，出了售樓部就被其它項目拓客人員圍上，邀約到他們的盤到訪。

老闆塊成熟度高，但比較擁擠；新闆塊正在建設，街區面貌和環境比較好，但是需要時間。在此自住置業，可根據自己的情況決定選項。

編輯=六言 編審=周鑫

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