近兩年,西鹹新區沣西新城不限購、房價漲勢迅猛,新房價格走高,引發較大關注。當下在此如何置業?
近期,我們經過實地考察摸底,沣西新城今年新增7盤,在統一路闆塊和地鐵5号線沿線将形成8盤競争的态勢。
對于意向在沣西置業的人士來說,新房的選擇餘地還是比較大的,在産品上以小高層和高層為主,适合的需求面也比較廣。
近期,我們對沣西新城的新盤進行了摸底,除了科為城之外,還有中國鐵建1盤、萬科1盤,紫薇2盤,中交1盤,港中旅1盤,中鐵1盤等7個盤在售或待開。
▲沣西新城主要樓盤表
這些盤主要集中在沣西新城的統一路闆塊和地鐵5号線沿線,也就是說除了世紀大道闆塊的在售盤之外,這兩個闆塊将形成8盤競争的态勢。
▲沣西新城主要樓盤分布圖
從沣西新城的發展和規劃态勢看,沣西新城樓市目前可以分為三個主要闆塊,價值前景各不相同:
一個是世紀大道闆塊,北到渭河,南到西興高速(原連霍高速),東至沣河西到渭河灣,地鐵1号線三期(在建)由此經過,發展較為成熟,新房不多,選擇餘地不大。
二是統一路闆塊,北至西興高速,南到統一路南,東到沣河,西到沣西中小産業園,以沣西管委會、五大院校等為核心,經過3年左右時間發展,目前行政、商務、居住氛圍正在走向成熟。
▲統一路商辦寫字樓實景
這裡有萬科紫薇大都會(售完)、中國鐵建西派國際、紫薇大都會(售完)、紫薇鉑悅府(售完)、吾悅廣場、沣西橙天地等2017年以來新建的居住、商業配套項目。
目前的看點是,中國鐵建西派宸悅(在售)、中鐵沣河灣(在售)項目;近年新拍的樓面價在8000-10000元/㎡的中交·長安裡(待售)、港中旅項目(待售),以及紫薇毓秀府(待售)項目。
▲沣西新城闆塊劃分示意圖
三是地鐵5号線兩側,大西安中央公園南側到新連霍高速一線,包括西部創新港(西安交大學鎮)、西工大翺翔小鎮、沣西文化公園等,目前正在發展之中。
這裡有藍光雍錦灣(售完)、科為城(在售)、萬科沣華錦鳴(待售)、紫薇樾灣府(待售)等住宅項目。
老闆塊已非常成熟,新闆塊方興未艾,經過2年多的加速跑,房價也進入了大西安高價區,這就是目前的沣西新城的發展現狀。
先來看看地鐵5号線和翺翔小鎮範疇的待售新盤的情況:
1、紫薇樾灣府:位于沣西的中小企業園區附近,藍光雍錦灣北側,周邊分布有新渭沙公園等,項目由高層和小高層組成,剛剛開始施工,預計10月份前後推出。
▲ 項目規劃效果圖及施工現場
2、紫薇毓秀府:項目占地約35畝 ,容積率為2.0,綠地率約35.2%,規劃有洋房和小高層,面積段為105-140㎡的三室四室戶型,價格暫時未定。
3、科為城臻府:這是科為城待售部分,周邊有地鐵五号線釣台站、絲路歡樂世界等,目前剛剛開始建設,預計6月份将推出一批房源。
▲ 地鐵5号線釣台站
4、萬科沣華錦鳴(萬科宸悅):項目由約23棟樓組成,從現場公示規劃圖看,多數為高層。東側為在建的沣西新城大型安置項目區。
▲ 項目施工現場和規劃效果圖
從周邊可以看到,項目附近的交通較為便捷。北側地鐵5号線沣西文化公園站、西側絲路風情園等均為項目帶來了良好的價值加持。
萬科和科為項目,從地緣關系看,都在翺翔小鎮範疇,這裡将是沣西新城值得關注的産業 居住闆塊,就現狀來說,配套完善還需要一段時間。
▲ 萬科項目東側安置項目
▲ 翺翔小鎮在建的産業項目
接下來看看統一路闆塊在售待售樓盤的情況:
5、西派時代:位于白馬河路東側,占地約94畝,共811戶,目前整體已結構封頂,開始做外立面。
經過1年多的銷售,項目僅剩2棟樓在售,190㎡大平層,1梯1戶,均價約1.9-2.1萬/㎡,精裝交付。
▲ 項目會所及部分樓棟實景
6、西派宸樾:項目位于大西安中央公園的東北角,東近沣河,占地約69畝,目前有145-199㎡的大平層在售,均價1.7-1.9萬/㎡,精裝交付。
▲ 項目建設實景
7、中交·長安裡:項目東近沣河,占地約147畝,由4棟高層和19棟小高組成,小高2梯2戶,純闆樓,有140-190㎡的三室四室戶型;高層則為2梯4戶,有120㎡和135㎡的三室戶型。
目前項目在建設中,售樓部已開放,可接受咨詢,房價和開盤時間目前尚未确定。
▲ 項目模型實景
8、中鐵沣河灣:位于尚任路,中交·長安裡南側,共占地約170畝,18棟樓,均為2梯4戶,目前僅有126㎡和139㎡的三室戶型,均價約1.55-1.6萬/㎡。
▲ 項目模型及部分樓棟實景
這四個盤均在統一路闆塊,周邊的配套發展已初步完善,吾悅廣場、萬科商業體(在建)、陝西中醫藥大學第二附屬醫院、沣河濕地公園等均在此處。
目前來看,這裡是沣西目前的核心居住區,品牌房企項目多,商業、學校、醫院等配套均已初步完善,公共交通方面有待進一步發展完善。
▲ 陝西中醫大二附院實景
當前,沣西新城的房價已跑在認知的前面,逐步和沣東新城房價看齊,在當前及未來的産品和價格定位上,已逐步偏離剛需,更适合改善和投選置業。
在沣西新城考察時,遇到一個有意思的情況:在統一路闆塊看盤,出了售樓部就被其它項目拓客人員圍上,邀約到他們的盤到訪。
老闆塊成熟度高,但比較擁擠;新闆塊正在建設,街區面貌和環境比較好,但是需要時間。在此自住置業,可根據自己的情況決定選項。
編輯=六言 編審=周鑫
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