買二手房最好的盤?大家好，我是小白啊，今兒又來踩盤了，咱們去看看被大家稱為萬年窪地的闆塊，馬駒橋18年和19年我也來這兒踩盤了，今天咱們來看看，跟那個時候相比，這邊的價格到底漲了還是跌了？我是走到哪兒說哪兒，沒有稿和題詞，如果漏掉哪個小區，您可以私信我，我給您做解答，接下來我們就來聊聊關于買二手房最好的盤?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

買二手房最好的盤

大家好，我是小白啊，今兒又來踩盤了，咱們去看看被大家稱為萬年窪地的闆塊，馬駒橋。18年和19年我也來這兒踩盤了，今天咱們來看看，跟那個時候相比，這邊的價格到底漲了還是跌了？我是走到哪兒說哪兒，沒有稿和題詞，如果漏掉哪個小區，您可以私信我，我給您做解答。

六環内

金地格林6

我現在來到了馬駒橋六環内的一個标杆盤金地格林6，我認為它物業環境品質各方面，綜合來看是這個闆塊第一梯隊的小區。它以140平左右三居為主，550萬起步。同時還有70平1居，100平2居，還有疊拼别墅。這個小區其實各方面做的還不錯，但也有它的缺點，比如部分樓棟不帶電梯，其次他的南排樓棟離六環比較近，你要關注一下噪音有沒有影響。

天鵝堡

金地格林6馬路對面，這個小區叫天鵝堡，也是這邊第一梯隊的小區。它主要以别墅産品為主，疊拼聯排，小區上車價600多萬，就就能拿下180多平的這種下疊，還帶南北花園的。它的缺點甭管洋房還是别墅，都不帶電梯。而且它跟金地面臨同樣的問題，就是南排注意六環的影響。它跟六環大概有100米，中間隔了綠化和市政公園，但是有垃圾存放點兒，這個味道有點刺鼻。

樣本

樣本地處馬駒橋核心地段，因為過馬路就是這邊最大的商業百尚生活廣場，這個小區是06年的商品房，都是小闆樓，但缺點也很明顯，比如房齡不新了，不人車分流，物業相對來說一般，它主要以100平左右的大2居為主，戶型産品好，缺點就是同樣價位，400多萬在六環外可以看看次新商品房，還有就是周邊的一些新房，其實都已經做成了3居。

米拉小鎮

當年我來這兒踩新盤時，當時必須靠團購優惠才能賣掉房，小區優點在馬駒橋鎮周邊配套完善，另外戶型，産品還不錯，而且是人車分流的小區。缺點它就兩棟住宅樓，所以出房少，流通一般，還有他是商辦混搭社區，所以物業管理難度還是有。

宏仁家園

去年很多人問我這個小區，最近一年賣的挺好，為什麼呢？一是總價低，200多萬就能在這買到80多平2居，同時有朋友聽到了一些風言風語，就是關于“放開”和地鐵的事兒，覺得價格會抖上去，我今天也核實了一下，從目前來看，這邊的二手房交易依然按照通州的限購政策執行，還有就是關于你們說的可地鐵規劃，至少現在官方還沒有實錘，我們也希望它越來越好吧。

小區的弊端，首先它是一個兩限房社區，還有土地出讓金需要繳納，購房成本還要計算在内；其次，他在馬駒橋闆塊稍微有一些偏，偏東的這麼一個位置，而且南側同樣挨着主路，大車過的比較多，會吵一些。

六環外

融科香雪蘭溪和融科鈞庭

馬駒橋，品質相對好一些，然後房子新一些的，如融科的兩期房源，一期叫香雪蘭溪，二期叫融科鈞庭。相比較，二期的物業管理，院落要更好一些。300萬以裡能拿下80多平的2居，300萬出頭能拿下89平3居。跟我18年來這相比，其實價格回調了不少。

再看缺點，一期北邊有市政公園，但就還是能聽到六環噪音，一期院落裡面會看到随意停放的電動車，自行車，說明物業管理相對一般，最後就是它的這個保值屬性。六環外跟六環裡相比，這邊體現的成交走勢會更弱一些。

珠江逸景

09年的商品房小區，分為南北兩區，南區是住宅區，也就是白色外立面的這個，50平的1居到160平下躍都有。北區純别墅總價會比較高一些，首付100萬出頭，大概在珠江逸景能買到一個南區90多平的2居。這個小區優點人車分流設計，而且外圍有一圈底商便利店，生活便利度還是可以的。缺點停車位确實非常緊張，你看這外邊都停滿了車，這還是工作日的白天，另外樓間距隻有30米左右，在這兒選樓層的話，盡量還是往上去挑好。

東亞瑞晶苑

2009年的兩限房社區，其實看這個外立面的話，保持的還挺不錯，挺新的。兩限房算上土地出讓金，稅費大概多出20萬左右，首付100萬出頭，在這能看看七八十平的兩居。小區優點樓間距相當到位，甚至比一些商品房還要大。缺點畢竟是保障房，品質和物業能否接受？還有就是剛才我多次提到的，他也同樣面臨部分樓棟離六環比較近，尤其是高層一定要關注噪音。

合生世界花園，合生世界村

如果你想在馬駒橋找更便宜的房子，可以去看看馬駒橋南部。我現在所在的這個合生世界村和合生世界花園，這兩個院落都是住宅和商辦混搭，世界村那邊商業成熟度要更高一些，世界花園偏一些，在世界村往東還有一兩站地，在這的話不到300萬，能拿下90-100平的兩居。缺點就是混搭的小區物業管理确實很難，從一個細節就能看出來，大門都壞了敞開，随便就能進。這兩個小區比接近六環的這些二手房單價要便宜五千，保值屬性就更弱了。

周邊其他小區快評：

富力尚悅居，首開國風美侖

這兩個小區緊挨着，屬于亦莊東區，馬駒橋東北區域，都是14年後的闆樓，尚悅居更新一些，如果單從房子品質和内部環境來看，都沒問題，戶型都存在一些不足，美侖是無論兩居還是3居次卧太小6平左右，2居次卧為了配合外立面外觀做了圓弧形設計，公攤大一些，尚悅居也有同樣問題，另外尚悅居還沒有滿二房源，稅費保守估計也要七八萬起步，兩個小區目前共同的硬傷就是周邊配套幾乎沒有，隻能依靠小區底商滿足業主的日常所需。大型商業隻能去亦莊城鄉或馬駒橋核心區百尚。另外相比較之下，尚悅居專門設置了小孩的活動場地，美倫這方面欠缺一些。美倫主打89平的南北3居，尚悅居目前出房量大多為100多平的大戶型産品，兩個小區整體均價均為35000-40000，尚悅居有一些兩限房戶型小，單價低一些，不到3萬的單價，與馬駒橋闆塊新一點的二手房小區價格基本持平。

另外聽這邊中介講，這裡是亦莊經濟開發區工作的京東及其他企業員工比較偏愛的地段，離京東3.8公裡 ，距離地鐵差不多也是同等距離，開車上班相對方便，小區門口也有公交線路。

踩盤總結：

很多人問這馬駒橋這邊價格窪不窪？至少我覺得它仍然是一個價格窪地，注意不是價值窪地，為什麼呢？因為跟我18.19年來這踩盤相比，這的整體房價，又回調了5%-10%，保值能力很弱，我認為産生原因有這麼幾個：

1.一個是大家都知道的通州雙限；

2.這200-300萬的房子很多，這個價位的群體是非常需要軌道交通的，他沒有地鐵；

3.确實位置偏，東南六環外，你除非在亦莊上班，否則去哪兒都不太方便。

但話說回來，馬橋也有他的好。

1.每小區都有流通，說明關注度還是有的每次來他其實成交都還可以，畢竟亦莊這邊有部分外溢需求。

2.這邊首付120左右，能拿下80-90平兩居，而且大部分是09年後的次新商品房，你在這兒自住還是能夠享較低成本享受到商品的品質。

如果你還想了解其他小區可以添加小秘書找小白咨詢，如果還想讓小白碼碼字，寫更多闆塊評測，文末點個在看，就是我繼續寫稿的動力了~

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