買房是一生的大事，在買房時确認賣方身份時選擇可靠的中介商，确認賣方身份：個人情況下，看他的身份證、房産證，選擇正規可靠的中介機構：選擇正規、可靠的房産中介機構作為二手房交易雙方的資金、房屋交割地點，交錢後可以順利過戶，過戶後房子和錢要幹淨，在合肥，建議選擇全國鍊鎖的專業中介商。不要節約中介費服務好，相對安全放心，一點也不要節約中介費，找個小中介，注意事項：必要時查閱中介機構應具備的“兩證”，一是工商部門頒發的營業執照，二是住房土地管理局頒發的中介代理資格證書，是二手房買賣注意事項的前提，如果要賣房的話，必須看不動産證明書，有車的人要看車的不動産證明，如果房本上有其他名字的話，其他人也必須出席，确認産權要注意産權證明的名稱和房屋所有者，包括産權性質和内容、面積、住所、住房年限和标準價格的房間分配比例。

買賣是否被許可請注意必須确認原件，确認門票的真實性，有些小中介是複印紙一張，必須小心，另外，需要知道二手房是商品房、租賃房屋還是經濟适用住房，産權性質的差異關系到成交過程的複雜性，也關系到房屋購買收益的分配問題，最終影響二手房買賣合同的簽訂，确認房屋的買賣是否被許可，要注意房屋是否有抵押和産權糾紛，産别證明書上有姓名的人都必須出席，防止有人偷偷出售，将來有糾紛有些搬遷住宅沒有獨立産權證明，一個大集體證明其他軍産、院産、學校産的公共住宅一般在本機關所在地和一個大院，上述單位一般不被列為特别機關，否則不能取得上市資格。

交易的重要約定重要的約定一定要出現在合同中的合同過程中，所以應該注意，對交易的重要約定或者對賣方的任何約定必須在合同中出現，不能被口頭約定所代替，口頭約定是因為一旦發生糾紛就不能提供證據，例如，合同的必要條款主要包括房屋面積和附屬設施、價款和支付方式土地使用年限房屋交付期限違約責任等五、明确房款支付方式和支付時間這個環節最容易發生糾紛，所以合同中必須明确總房款的金額、支付方式、支付時間、支付條件、貸款方式等相關内容，通常，約定時購房，約定房屋總額的10%左右作為交房時交房的條件，要按時交房，也可以要求房屋所有者交付後再支付購房款。

賣主的私人賬戶注意房款和産權交接，不要随便相信對方的信用，是先付錢再過戶，還是先過戶再付錢，這是個非常重要的問題，在合肥一定會把錢存入政府的第三方賬戶，定金隻付兩萬元，首付和貸款都存入政府第三方賬戶，過賬戶，交房後簽字讓賣方取錢，注意：千萬不要直接把錢花在賣主的私人賬戶或某些中介的所謂托管賬戶上，請記住，必須保證産權順利轉讓，在當地房屋土地管理局辦理産權後才能完成轉讓手續，代理公司、律師、公證擔保等不能說是完成交易過程，從買房的角度來說，一定是産權過戶，這個房産真的是你的，在此之前，賣方可以随時毀約，請千萬要注意。

簽訂明确戶籍轉出期限的合同時，必須注明賣方轉出戶籍的期限，可以在合同中明确指出原房子的轉出義務，如果可以的話，将出售的房子轉出戶口後，讓簽字出售的房子取錢，或者拿走部分保留金，等轉出後再支付，或者約定違約标準，房主晚一天轉出的，必須支付一定數額的違約金。

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