這是鵬城帥叔的第2天連續日更分享：
因為我們買房的時候所涉及到的費用不隻是房款，還有很多稅費，那麼截止2021.12月，在上海購入房産交易的稅費具體有哪些呢？整理以下作為參考：
1、契稅(新房、二手房都要交)：
首套90平及以下，契稅稅率為1%，首套90平以上，契稅稅率為1.5%，
二套房的情況下，契稅稅款為3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
2、增值稅及附加(二手房交易要交)：
房子未滿5年，增值稅及附加的征稅标準為核定價 ÷（1 5%)×5.3%，
房子已滿5年，普通住宅免征，
非普通住宅征稅标準為增值部分÷(1 5%)×5.3%，
3、個人所得稅(二手房交易要交)：
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅标準是差額×20%，差額=合同價一原購買價一交易中的稅金一合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準确的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅，普通住宅網簽價x1%，非普通住宅網簽價×2%.
以上就是今天的分享啦，感謝觀看。我們明天見！
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