杭州各區房價一覽表最新?3月，杭州二手房市場迎來“小陽春”，成交量突破11000套，今天小編就來說說關于杭州各區房價一覽表最新?下面更多詳細答案一起來看看吧!

杭州各區房價一覽表最新

3月，杭州二手房市場迎來“小陽春”，成交量突破11000套。

與去年熱度相仿，但3月二手房成交中各熱點闆塊的比例有所調整，如去年以來一直熱門的閑林闆塊，在今年3月則從成交熱門榜單上消失無影蹤。

而購房者也開始關注一些相對低窪的闆塊，一些入門級價格的小區成交量開始增加。

上城區

上城區房價熱力圖

拱墅區

西湖區

濱江區

蕭山區

餘杭區

臨平區

錢塘區

閑林熱度退卻

各低窪闆塊小區升溫

從3月市區成交前十的小區來看，閑林僅占據了一個席位，閑林山水成交了37套，均價24500元/㎡。據中介的說法，閑林闆塊不少去年一直大熱的小區，如綠城桃源小鎮、竹海水韻、閑林山水等，都在過去一年實現了量價齊升，成功擺脫“萬年坑”的綽号。目前閑林闆塊一些較為優質，位置較好的房源，單價都已經攀上了3萬元㎡。透明售房網顯示的閑林商圈均價，也已經達到了29760元/㎡，較2020年年初漲幅達到了30%。

價格漲至一定程度後，閑林闆塊的熱度便漸漸退卻，成交量開始下滑。而購房者，也慢慢轉移至新的“低窪地”。其中良渚和三墩，成交仍十分活躍。萬科良渚文化村白鹭郡南，3月共計簽約54套，均價28600元/㎡，與此前的均價基本保持不變。三墩的都市陽光嘉苑，3月簽約了32套，均價29100元/㎡。這兩個小區成交熱門的背後，價格都保持着穩定，也是購房者願意下單的理由之一。

除此以外，更多低窪小區被購房者挖掘。如笕橋的濱江金色黎明，在3月也登上主城區成交前十的榜單，共計簽約了24套，均價39200元/㎡。據中介的說法，目前金色黎明大部分的成交價格都在43000元/㎡左右，相較于去年40000元/㎡的，也有了一定的增長，這是成交量增加之後的結果。

CFP供圖

合并江幹區的新上城區

價格下跌小區多于上漲

4月9日，杭州行政區優化調整實施，其中，撤銷江幹區和上城區，設立新的上城區，範圍為此前的上城區、江幹區行政區域。

根據劃區後新的漲跌榜來看，新的上城區與之前也有變化，其中下跌小區的數量超過了上漲。此前，原上城區的漲跌榜中，由于學區房占比重不小，大部分時候上漲的小區數量要多于下跌。

從新上城區的漲跌榜可以看出，3月成交均價較2月有下跌的小區，有不少來自原江幹區。其中，如丁橋景園北苑，3月成交均價僅17305元/㎡，相較于2月的23015元/㎡，下跌了24.81%。還有九堡的招商武林郡，3月成交均價32415元/㎡，比2月的39243元/㎡下跌了17.38%。天陽九築3月的成交均價32457元/㎡，也比2月下跌了10.92%。

中介表示，重新劃區後，像九堡部分房東對價格預期有所提高，體現在沿江闆塊部分房源挂牌價的提升，但目前二手房成交價格仍然沒有改變，大部分購房者還不能接受此類調價行為。

而原上城的多個小區，價格則仍有漲幅。如望江的融創大家望江府，3月簽約均價達119486元/㎡，相較于2月的93651元/㎡增長了27.59%。不過，望江府為闆塊内品質較高的次新房，再加上勝利小學（新城校區）的學區，使得價格不斷增漲。

實際上，3月也是學區房的置業高峰，不少學區房小區的價格都出現了增長。如天長小學的學區房浣紗路小區，3月簽約均價61362元/㎡，比2月的49862元/㎡增長了23.06%。采荷一小錢江苑校區的學區房欣盛東方潤園，3月簽約均價82121元/㎡，比2月增長了28.37%。西湖區文三街小學的學區房文三新村，3月成交均價為92725元/㎡，相較于2月增長了14.5%。

注：

一、以上數據均來源于錢江晚報購房寶，統計為2021年3月二手房成交均價, 2021年2月二手房成交均價；表格中“-”代表2021年2月無簽約價格或無漲跌情況；

二、在不同成交時期，成交的物業類型（别墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；

三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!