買房對于中國人來說意義非凡，是人生中的一件大事，尤其是對于購房剛需的家庭來說，房子本身還帶有家的屬性。但是，一套房屋的價格并不低，對普通家庭來說可能需要用一輩子攢下來的積蓄才能買的起一套房。不過，好在房子本身還具備一定的“投資屬性”，尤其是北上廣深等一線城市的房産，具有較高的價值及升值空間，但投資屬性越強的房産，相應的價格也會越高，連購房時的稅費都是一筆不小的數字。近日，有專家指出，買房能升值的時代“一去不複返”了，這意味着個人在房産交易時的稅負成本将更加突出，稅負問題也将是房産購置和房産傳承中受到大家主要關注的問題之一。那麼，個人在購房時都需要繳納哪些稅費呢？如何規劃房産傳承才能實現稅負最低？下面就讓小編帶着大家一起來看一看吧。

個人購房要交哪些稅？

房産交易屬于流轉環節，涉及的主要稅種包括增值稅、個人所得稅、印花稅以及契稅。

1.增值稅 ✓雖然增值稅的納稅義務人是賣房人，但基于增值稅具有價外稅的特點，因此增值稅的負稅人是購房者，換句話說就是，增值稅的稅負成本仍由購房人承擔。根據《财政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》附件3第五條的規定，個人購房根據房産特點及所在區域的不同，其增值稅的稅負也有所不同。如果個人将購買不足兩年的住房對外銷售，将按5%的征收率全額繳納增值稅。如果個人将購買兩年以上的住房對外銷售，如果該房産在北上廣深且面積小于90平米，則免征增值稅，如果面積大于90平米則按銷售收入減去購房價款的差額按照5%的征收率繳納增值稅。最後，若該房屋滿兩年且為北上廣深以外的其他城市，則免征增值稅。

2.個人所得稅 ✓根據《财政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》第四條的規定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。否則将按照财産轉讓适用20%的稅率以交易價格減去财産原值的差額計征個人所得稅。

3.印花稅 ✓個人購房享受印花稅的相應稅收優惠政策。根據《财政部　國家稅務總局關于調整房地産交易環節稅收政策的通知》第二條的規定，個人購買或銷售房屋免征印花稅。

4.契稅 ✓正常而言，購房時應繳納3%的契稅，但個人購房滿足一定條件的，可以享受契稅的稅收優惠政策。根據《财政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關于調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第一條第一項的規定，個人購買家庭唯一住房，面積為90平米以上的，契稅減按1.5%征收。

如何規劃房産傳承稅負最低？

房産傳承的方式主要包括買賣、贈與和繼承這三種方式。前面我們分析了買賣方式應承擔的稅負成本，下面我們來簡單說一下贈與和繼承的方式将承擔多少稅負成本。

1.贈與 ✓房産傳承一般在父母及子女之間，父母将房産以無償贈與的方式給到子女的，免征增值稅和個人所得稅，僅需按照萬分之五的稅率和5元/件的權利證照繳納印花稅，以及3%的契稅，印花稅及契稅的計稅基礎都是房屋的市場價格，即房屋的市價乘以相應适用稅率。

2.繼承 ✓現實生活中，房産的傳承一般都采用繼承的方式處理，若父母将房産以繼承的方式傳承給後代子女，則無需繳納增值稅、個人所得稅以及契稅，僅需按照萬分之五的稅率和5元/件的權利證照繳納印花稅，印花稅的計稅基礎為房屋的市場價格。

綜合來看，其實繼承是以上三種傳承方法中稅負成本最低的方式，因此，父母可以提前寫好遺囑，這樣既可以保證房産的有序傳承，同時還可以保證子女在未來繼承取得房屋時繳納的稅費較低。當然，這并不是說買賣和贈與這兩種方式就沒有任何意義了，如果傳承安排計劃在身故前将房屋過戶給子女以達到債務隔離的效果，則可以采用買賣或贈與的方式安排房産傳承。贈與和買賣的具體稅負成本受房産價值所影響，因此朋友們可以根據自己房産的實際情況予以計算，綜合考慮采用哪種方式傳承房産更為劃算。未來，或許真像專家所說的那樣，中國的房價并不會有大幅度的上漲，但是房屋所具有的家的屬性卻永遠不會改變，因此，買房永遠是年輕人安家置業的基礎。有的年輕人需要靠自己的努力買房，有的年輕人則赢在起跑線，“剛出生時就自帶房産”，但房産交易涉及的稅務規劃永遠是大家繞不開的話題。

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