商貸利率新政出來之後,全國各地城市按照最新利率,多個地區與新政之前基本持平,但是武漢首套房房貸利率一直居高不下,9月份首套房利率位列全國第三,目前首套房銀行的最高利率為6.03%,相比之前都是有小幅度上浮的,那麼,公積金貸款利率那麼低,怎樣才能用公積金貸款呢?
公積金貸款是需要連續正常足額繳納住房公積金達6個月及以上的,在自購住房時可以申請公積金貸款,那麼,怎麼才能把貸款全部轉到公積金貸款呢?
現行公積金貸款政策為,貸款期限不得超過30年,貸款最高額度首套不得超過70W,二套不得超過50W,下面就告訴你應該怎麼規劃自己的公積金繳存金額,首先看下圖對應的繳存時間系數:
公積金的計算 方式有兩種,第一種一般計算出的額度較高,但是公積金貸款一般取兩者公式計算的結果的最低值,那麼這邊就不講解第一種計算方式了,直接按照第二種的計算方式進行解釋,簡單來說就是:
可貸金額=賬戶餘額*20*繳費系數
賬戶餘額=每月足繳金額*繳費月份
比如:首套房,貸款70W,想在兩年之内轉公積金,繳存系數為0.8，假設需繳存的餘額為x,則
70W=x*20*0.8
x=43750
因為武漢目前公積金繳存月足繳金額不能超過2000,故:
隻能是22個月
43750÷22=1988.6
也就是說,想要在兩年内用公積金貸款,就須每月足繳金額高于1988.6,繳存22個月方可達到可貸額度。
如要兩年後用公積金貸款就能減輕月繳存金額，如2年1個月，即25個月，繳存系數為：1
70w=x*25*20*1，則x=1400
每月繳存1400元，繳存25個月方可達到貸款70w的要求。
以此類推，需貸款額度不同，月足繳金額不同，繳費的時間不同，均會對可貸額度産生影響。或者按照現每月足繳金額進行計算可貸金額
如現每月足繳280元,則需繳納84個月(7年)房可 貸款70w。
280*84*20*1.5=705600
具體可根據當時的住房公積金政策重新計算。
注：在公積金貸款辦理下來之前仍需按照當前繳納金額繼續繳納，不可中斷，中間變更月足繳金額也會對可貸額度産生影響的哦。
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