近幾天關于樓市的消息接二連三，各新聞媒體也是十分熱鬧，而對于樓市的影響也是衆說紛纭。無論是直系親屬減免個稅，還是更改利率确定方式，實際都是金融财稅改革的一部分。而自貿區的劃分大多是現有保稅區的升級，涉及範圍較小，影響均比較有限。總之并非救市！—— 個稅減免 ——

早在今年6月25日，财政部、稅務總局發布《關于個人取得有關收入适用個人所得稅應稅所得項目的公告》。其中指出，房産無償贈與直系親屬不征收個人所得稅！房屋産權所有人将房屋産權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《财政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（财稅〔2009〕78号）規定計算。

【原有的征稅細則調整，早已公布實施，不過是臨近實行期限，并非鼓吹的新政。何況直系親屬間的房産交易，一緻并非市場成交主流，而且減免稅費合情合理，現在的合法體現了民間呼聲和人文關懷，起碼不用親屬間超低價過戶了。當然會有轉讓房子後騰出購房名額的情況，但并不會有大增量，畢竟連離婚都用上的激進投資者現在已經冷靜了。号稱是國家給了破解限購“後門”的論調，也是有些煽風點火的意思。】—— 利率調整 ——

中國人民銀行25日發布了最新的政策，個人住房貸款挂鈎LPR利率，替代以前公布“基準利率”的方式。貸款市場報價利率（LPR），也就是貸款基礎利率，早在2013年10月已經創立。LPR就是18家銀行，包括原有的10家全國性銀行基礎上增加城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，确立一個最優貸款利率參考。

央行在2013年7月全面放開金融機構貸款利率管制，完善金融市場基準利率體系，指導信貸市場産品定價。随後創設了LPR并不斷完善，實際上以相對市場化的方式來确定利率參照值。首套房貸不得低于LRP水平，多套房貸上浮不得低于LPR 60個基點”。已簽合同不受新政策影響，從10月8日開始執行新的方法。參照“樂居買房“的測算，實際上浮較大的貸款會有小幅降低。

【利率的調整并非是傳統的全面降息，而是基準确定和上浮計算方法的變化，所以不會存在普遍的刺激購房作用。對于降息的驚喜和升息的憂慮都大可不必，畢竟是“房住不炒”的落實和信貸差異化的舉措。首套房實際會有實惠的空間，多套房則升降都有可能，關鍵看目前城市執行的标準。青島目前利率水平全國中等偏上水平，理論上下降的可能性大些，目前卡在貸款環節的購房者可能會比較糾結。】—— 自貿區 ——

國務院26日印發6個新設自由貿易試驗區總體方案，山東、江蘇、廣西、河北、雲南、黑龍江入圍，中國的自貿區數量增至18個。看到這個數量就知道自貿區的含金量了，遠不及國家級新區和“上合”經貿區的影響。作為東部沿海設立較晚的山東自貿區，主要定位是通過加快推進新舊動能接續轉換、高質量推動海洋經濟發展、深化中日韓區域經濟合作，推動對外開放新高地建設，包括濟南片區、青島片區、煙台片區。

青島片區實施範圍52平方公裡，占山東自貿試驗區實施範圍的43.3%，全部位于國家新區青島西海岸新區範圍内，其中包括青島前灣保稅港區、西海岸綜合保稅區、青島經濟技術開發區、國際經濟合作區（中德生态園）四個功能區，是山東自貿試驗區三個片區中面積最大的。青島片區重點發展現代海洋、國際貿易、航運物流、現代金融、先進制造等産業，打造東北亞國際航運樞紐、東部沿海重要的創新中心、海洋經濟發展示範區，助力青島打造我國沿海重要中心城市。

【自貿區相當于是保稅區的升級版，不僅有倉儲貿易類的關稅優惠，而且對生産消費的促進作用更明顯。這無疑是對于産業落地和周邊成熟的實際作用更大，對于新區的發展利好更多。而青島的自貿區也是以保稅區為基礎進行了擴展升級，前灣港和中德生态園等區域也會相應受益。相關産業的帶動肯定會加速，而對其他區域的影響則比較有限。】

樓市近期成交有所升溫，各種數據看開始出現了量升價降趨勢，調整進入後期的征兆。銷售放緩和競争加劇市場壓力下，降價促銷出現了一定的效果。從整體情況看調控力度依舊，但如今一系列的動作雖無全面放松态度，但也有實際利好作用，金九銀十的傳統旺季升溫可能性加大。

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