南北城市化的發展，推動了人口遷徙化，對于黑龍江省來說過去10年時間，這個區域的人口流出超過了600萬人，是全國所有省份當中流出最多的一個省份。

其實黑龍江也有很多很不錯的城市，省會城市，哈爾濱更是東北地區第1個千萬級的人口特大城市。

如果要論經濟發展的綜合實力，或許大慶市在黑龍江可以處在第2位。

2020年大慶市共完成經濟總量2,301億，在黑龍江地區處于第2位。在全國處于第120位，可以說，大慶這座城市的綜合實力在全國處于1/3左右，應該是一個非常不錯的城市。

盡管字面上大慶的經濟總量與東部沿海城市有很大的差距，但對于這個區域的人口總量實際并不多。

根據第7次人口普查數據，整個大慶地區的常住人口大約為278萬人。大慶人口總量在黑龍江省排名第四，在全國排在第194位。

通過大慶的人口總量和大慶的經濟總量進行比較，或許我們會發現，這個區域的人均經濟總量在全國其實是非常靠前的。

雖然綜合實力發展不錯，對于這個區的房價卻不高。

如果時光可以倒流，那麼我們可以看一下大慶2011年樓市的平均房價。

那時候全國百強城市的平均房價約為8850元，那時候大慶平均房價約為4664元。

而現在也就是即将迎來2022年，對于整個大慶地區平均房價約為5295元。

10年時間，大慶樓市房價雖然呈現一定的漲幅，但這樣的漲幅空間或許與整個物價上漲的水平相比，或許樓市房價實際是“下跌”的。

現在大慶地區的平均房價在全國315座城市當中大約處在246位，相對來說，與它的經濟綜合實力或許排名太靠後了。

嚴格意義上說，大慶是一座資源型城市，對于現在的大慶，三次産業結構比重大約為10.6:46.7:42.7。而對于這個區域人均生産總值達到了8.47萬，應該說大慶是一座“非常發達”的城市。

從整個城市的發展潛力來看，黑龍江也需要若幹個區域中心城市。那麼大慶在黑龍江所處的位置，或許是省域副中心的位置，僅次于哈爾濱省。

每年巨額的經濟總量也推動了這座城市每年收入的高增長，20年大興共完成地方預算收入超過427億。

城市每年掙得的錢基本會反哺這座城市，大力推進整個城市的基建建設，也大力完善整個城市的相關配套。

2020年，大慶地方預算支出超過了379億，其中用于醫療衛生、教育、社會保障等民生系列的支出占到總支出的78.9%。

大慶是一座油田城市，對于這座城市最大的工業就是油田工業。而大慶一年規上企業的工業營收可以超過2,676億。

為了更深刻的了解大慶這座城市，他所生産的工業産品，我們來看一組數據。

2020年大慶共完成原油生産3,001萬噸，共完成天然氣生産46.6億立方米，共生産成品汽油395萬噸，共生産成品柴油208萬噸。

2020年大慶共生産潤滑油0.2萬噸，共生産液化石油氣78萬噸，共生産合成氨48.6萬噸，共生産化肥13.7萬噸。

2020年大慶共生産乙烯131萬噸，共生産化學纖維2.5萬噸，共生産塑料制品1.1萬噸。

2020年大慶共生産乳制品24.5萬噸，共生産水泥124萬噸，共生産啤酒1.5萬千升。

我們從大慶生産的工業産品可以看出，絕大多數的工業産品源自于石油系列，這也是大慶工業最為核心的區域。

對于整個大慶樓市發展，雖然與東部沿海城市有巨大的差距，但大慶樓市的發展潛力在東北地區仍然處于前列，或許除開四大中心城市外，大慶也可以與其他的城市一較高下。

2020年大慶全年房地産開發投資超過49.7億，另外新房住宅類成交面積超過79.1萬平方米，其成交金額達到38.8億。

不管哪個區域，對于在當地生活的年輕人來說，都需要更好的居住條件，需要更好居住品質的小區。

對于大慶這座城市來說，不管是基礎教育還是醫療設施，在東北地區也基本處于前列。

另外大慶城鎮居民人均可支配收入達到4.28萬，農村居民人均可支配收入達到1.85萬，這樣的成績實際在黑龍江分别處于第1位和第5位。

這也就是說大慶城鎮居民人均可支配收入，在黑龍江超過了省會哈爾濱市。

整個大慶地區的管轄面積大約為2.16萬平方公裡，對于這片區域與黑龍江多座城市一樣，屬于人煙稀少的區域，折算人均密度大約為每平方公裡隻有128人。

越是這樣的地方。越要加速城市化的發展，促進周邊鄉鎮和縣域城市的人口快速往中心城區聚集。所以從這個角度看，大慶城區未來樓市仍然有一定的潛力。

大慶地區共管轄有9個區縣，其中有4座縣級城市。

就房價而言，現在大慶地區房價最貴的是大慶的中心城區薩爾圖區。

現在薩爾圖區平均房價約為0.58萬，而薩爾圖區這一年的房價表現還是相當不錯，同比去年同期上漲了1.52%。

另外對于大慶龍鳳區和讓胡路區，這兩個區的房價也沒有與薩爾圖區有很大的差距。

對于現在的龍鳳區平均房價約為0.52萬，這一年這個區域的房價同期上漲了6.44%。

讓胡路區是大慶人口最多的區域，而這個區域的平均房價約為0.51萬，讓胡路區房價同比去年同期上漲了2.52%。

從大慶這三大中心城區房價的漲幅可以看出，盡管這個區域的房價比較便宜，但這個區域這一年房價仍然保持了正增長。

另外大慶還有大同區和紅崗區，現在大同區的平均房價約為0.38萬，與大慶三大城區房價有很大的差距。現在紅崗區平均房價約為0.31萬，這個區域同比去年同期下跌了19.18%。

對于大慶的4座縣級城市來說，房價也沒有想象的那麼低，肇源縣現在的平均房價約為0.53萬，肇州縣現在的平均房價約為0.33萬，杜爾伯特縣現在的平均房價約為0.48萬，林甸縣現在的平均房價約為0.38萬。

從大慶這9個區域的房價分布可以看出，房價的差距，其實不是很大，也不是特别明顯。

當然結合大慶的地理位置以及它經濟的綜合實力，還有它的人口角度，或許這片區域未來樓市房價的上升空間遠不及東北四大中心城市。

當然對于大慶三大中心城區來說，未來的潛力仍然是巨大的。随着城市化的發展，位于大慶的薩爾圖區、龍鳳區、讓胡路區這些區域的配套會越來越好。

而對于這些區域，未來通過城市化建設，高品質的小區也會越來越多，随着基建大投入，對于這些區域樓市固定資産價值也會逐漸攀升。

盡管大慶這10年房價的漲幅很低，但對于大慶這10年，整個城市的綜合實力的确在上升。

随着大慶加大城市化建設力度，大力推進東北其他區域的縣域城市，年輕人快速往中心城區推進，相信未來大慶中心城區樓市有一定的潛力。

大慶三大城區這一年房價的漲幅可以看到實際，現在大慶樓市正走向回暖，未來大慶的樓市仍然可期。

個人觀點，僅供參考。

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