買了公寓再買住宅算不算剛需?住宅在當前嚴厲的限購政策下，已将沒有購房資質的群體拒之門外而有住房需求群體在不能選擇限購區域住宅時，隻能退而求其次地考慮公寓或者是非限購區域的住宅進行過渡那麼在過渡期中，選擇哪種産品才能将生活成本降到最低呢？下面我們就從多個方面來分析一下，現在小編就來說說關于買了公寓再買住宅算不算剛需?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

買了公寓再買住宅算不算剛需

住宅在當前嚴厲的限購政策下，已将沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求群體在不能選擇限購區域住宅時，隻能退而求其次地考慮公寓或者是非限購區域的住宅進行過渡。那麼在過渡期中，選擇哪種産品才能将生活成本降到最低呢？下面我們就從多個方面來分析一下。

一般公寓的土地性質是商業用地，公寓産權隻有40年，住宅的産權是70年。而房地産産權已經正式落實，雖然保護公共和私人财産的權利可以延續70年。但對于40年的公寓，未來能否續租或付費，還是個未知數。

一般公寓産品的建築面積較小，與住宅相比總價低，首付低，月供低，還款期限短，大大較小了購房者經濟上的壓力。就價格方面來講，非常适合過渡期的購房群體。

公寓往往緊跟着城市綜合體，甚至有些公寓本身規劃的就是一個商業體。所處的位置也都是臨近地鐵或者具備繁華的公共交通線路，且周邊具備良好的生活配套。而非限購區的住宅産品處于城市邊緣，生活配套方面完全無法與主城區的公寓相比。

公寓的土地性質由于是商業性，所以水電費是按照商業的标準收取的。一般商業水電費是民用水電費的兩倍。而公寓的物業費也是比住宅高的，據小編不完全統計，西安市公寓産品物業費收取标準在3-10元/㎡之間，而根據《西安市物業服務收費管理辦法》規定，高層住宅一級物業費收費最高2.2元/㎡，這也是住宅産品最高的收費标準。而在非限制區域買房可能會面臨離工作地點距離遠的問題，這也将産生不小的通勤費用及時間成本。

所以在居住成本方面來看，小編認為兩者呈打平局面。

首先，公寓大多是小戶型産品，隻能滿足單身或兩口之家的住房需求。其次，在公寓樓每層通常會有很多戶房屋，居住的人員多且雜亂。最後，由于公寓用途多樣，可商用可居住，有些業主會将房屋用于商業經營或辦公，這樣将會大幅度地降低居住的舒适度，安全性和私密性都無法得到好的保障。這是影響公寓居住功能的最大痛點。

公寓是商業性質，因而是不能享受購房落戶政策的，而購買非限制區域的住宅産品，隻要滿足當地購房落戶政策的條件即可解決戶口問題。其次，同樣是因為公寓的商業性質，購買公寓不能享受學區房的待遇，即使學校就在旁邊，孩子也無法享受教育資源。

公寓因為是商業地産，所以在交易過程中會産生高額的稅費。契稅、個稅、增值稅、土地增值稅以及印花稅等，幾乎囊括了全部的房産交易稅費。拿90萬買的公寓，100萬賣掉來算，所需要繳納的稅費高達90800元。再加上房地産市場的下行，公寓産品本身就難以出售，二手公寓的出售更是難上加難。

而非限購區域受城市發展的影響，産業布局及配套設施逐漸完善，伴随着區域價值的提升，再加上限購的影響，越來越多的購房者會選擇在非限購區域購房，所以非限購區域的住宅産品也受到越來越多的人青睐。

綜上所述，在居住便捷性方面，公寓占據了不可磨滅的優勢。但是，居住舒适度差的問題以及落戶、孩子受教育問題是公寓産品的硬傷。最後，對于過渡期的購房者來說，過渡性住房最終大多是要出售的，就出售難度上來講，小編肯定會選擇非限購區域的住宅！

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