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貸款怎麼購買房子

生活 更新时间:2024-12-05 12:00:46

貸款怎麼購買房子?第一環節:着手準備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,确定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等,今天小編就來聊一聊關于貸款怎麼購買房子?接下來我們就一起去研究一下吧!

貸款怎麼購買房子(購買房子的流程)1

貸款怎麼購買房子

第一環節:着手準備買房。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,确定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節:挑選房源。這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網絡或相關房地産網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細緻考察房源信息。

第三環節:實地看房。選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則隻能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節:談判簽定買賣合同。确定目标後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特别是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節:辦理貸款。二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的财力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節:辦理産權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理産權過戶手續。

第七環節:驗房入住。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

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