萬萬沒想到，大象編輯部竟然為了“到底哪個樓盤好”，差點在辦公室吵起來了。

最近龍崗好幾個項目齊刷刷出來，大象花了一天時間過去踩盤，選了4個問得最多的樓盤（合正方洲、和昌拾裡花都、頤安都會中央四期、樂城二期），裡裡外外、紮紮實實看了一圈，一天下來走到雙腿發麻。

同事A喜歡合正，被合正展示中心的顔值給徹底迷住了，果然是天秤本秤，看顔下飯。

同事B中意頤安，她覺得頤安的配套最成熟，而且一二三期早就入夥，人氣、氛圍都起來了，到大運的商業、公園又近。

同事C覺得和昌hin不錯，兩個地鐵口，離得又很近，價格很友好，旁邊就是龍城廣場的配套。

如果你來選，你會選哪個？

好了，閑話不多說，來說說大象去踩盤調研了解到的情況。

1

樂城二期

推薦指數：⭐⭐⭐⭐

戶型：79-89-114-117-127㎡

價格：5-5.3萬/㎡（預估）

亮點：地鐵 公園

第一個看的是樂城二期。

9點半，從福田市中心出發，掐表算了下，開車到項目大概要40分鐘。

樂城分好幾期開發，面朝地鐵3号線，背靠樂城山體公園。整個項目呈狹長型，從一端走到另一端，将近一公裡。

2012年年底，樂城一期開盤，當時單價一萬三都不到。2016年賣130-167平的大戶型，單價3.39萬。2017年，還是大戶型，單價漲了快1萬，賣4.2萬一平，到了2019年全部賣完。

一期全部收官，過了兩年，二期終于有進展。

今天，二期展示中心正式對外開放，有粉絲爆料中介在停車場抄車主電話号碼，還有位粉絲爆料，二期啟動全民營銷，推薦客戶成交獎勵25000元購物卡。

大象去踩盤時，隻開放了一個臨時展廳，空間很小。當時有幾個客戶過來咨詢，人再多點就快坐不下了。

開發商頤安是深圳本土開發商，在龍崗開發了很多項目。

二期主推79-89-114-117-127㎡，選擇面很多。

79、89㎡的戶型，3梯6戶。01、02、05、06是典型的豎廳結構。03、04戶型，也是豎廳，客餐廳對流，舒适度更高。

87、114、117、127㎡的戶型，2梯4戶。都是豎廳結構，02、03戶型的客餐廳對流。

這些戶型有兩個共同點：一是，廚房帶生活陽台，能打通拓展空間。二是，主卧270°凸窗，采光面更大。

項目還沒拿預售，參考周邊樓盤，預估價格在5-5.3萬/㎡。

樂城一期二手房去年成交價5-5.4萬/㎡左右。今年5月，3号線永湖地鐵站的新盤星河盛境開盤，備案價5-5.3萬/㎡左右。

交通方面，項目緊挨着地鐵3号線荷坳站D出口。

周邊還有地鐵14号線坳背站（2022年通車），不過有點距離，步行不太方便。

商業方面，一期有社區底商，華潤萬家超市，可以滿足日常的生活需求。項目規劃了一個體量約4.5萬㎡的一站式商業，建成後家門口就能享受大型商業配套。不過，從項目開發進度來看，自帶的大型商業配套兌現需要比較長時間。

2公裡内，有星河時代的商業配套星河COCO Park、山姆會員店。6公裡内，有萬科廣場、萬科裡商業。

學校方面，二期規劃了一所12班幼兒園，小學有華南師範大學附屬樂城小學（具體入讀學校以當地教育局官方消息為準）。

休閑方面，項目背靠約45萬㎡的樂城公園，是休閑運動健身的好去處。周邊還有大運公園、龍城公園。

2

頤安都會中央四期

推薦指數：⭐⭐⭐⭐⭐

戶型：89-109-127㎡

價格：5.6萬/㎡（預估）

亮點：地鐵 自帶商業 學校 公園

都會中央和樂城是同一個開發商，兩個項目離得很近，隻隔了1站地鐵。

這個項目是龍崗中心城的一個标杆項目，也是價格最高的新盤之一。

整個項目體量非常大，占面約22萬㎡，總建面約120萬㎡。這次即将推出的是四期，一、二、三期已經入夥多年，五期2019年開盤，去年新加推的戶型，備案均價5.6萬/㎡。

四期是整個項目最後一期住宅産品，占地約2.47萬㎡，建面約12.15萬㎡，容積率3.5，共規劃有751戶，以2梯3戶，2梯4戶為主。

外立面已經完工，現在在做内部裝修，主推戶型89-109-128-143㎡。

樣闆房在3期，當時看了一個89㎡，還有一個109㎡的戶型。銷售小哥說，戶型沒有太大變化，裝修細節有些調整，看這裡也是一樣的，開發商太會精打細算了。

和前面的樂城二期一樣，戶型亮點很明顯：1、經典戶型格局，利用率高；2、開窗面大，主卧270°開窗，采光面大；3、廚房帶生活陽台，可打通拓展空間。

四期還沒拿預售，按照去年五期備案價預估，5.6萬/㎡的可能性很大。四期外立面和五期的風格很像，在五期基礎上升級，更顯大氣、奢華、質感。

緊挨着六期、七期的商業地塊，六期規劃有一個體量約10萬㎡的大型商業。

四期一共有7棟樓體，圍合式布局，園林比較大，有一個大泳池。從戶型平面分布圖來看，戶型比樂城二期品質更高，采光面更好，層高3米。

交通方面，四期到大運站約640米，步行10分鐘。大運是4條地鐵的交彙樞紐，有3号線、14号線（預計2022年開通）、16号線（預計2023年開通）、33号線（規劃中，到寶安國際機場）。

商業方面，四期緊挨着六期規劃的一站式商業，另外還有體量龐大的社區底商。也能近距離享受星河COCO Park、山姆會員店的高端商業配套。

學校方面，項目配建了幼兒園，引進華南師範大學附屬龍崗大運學校（具體入讀學校以當地教育局公布為準）。

休閑方面，從項目出發，到大運公園、大運場館，步行不到1公裡，是跑步運動、溜娃、溜萌寵的好去處。

3

和昌拾裡花都

推薦指數：⭐⭐⭐⭐

戶型：105-124㎡

價格：4.5-5.2萬/㎡（備案價）

亮點：雙地鐵口 大型綜合體 龍崗區府旁

和昌拾裡花都，位于地鐵3号線南聯站及龍城廣場站間。從營銷中心出發，到龍城廣場站更近一些，約330米，到南聯站遠一點，約900米。

開發商和昌是一家北京房企，這個項目是和昌在深圳的第一個項目。

整個項目也是巨無霸體量，比頤安都會中央體量還要大，總建面約160萬㎡，分好幾期開發。

9月3日，項目首次開盤，主推105-124㎡，沒有八九十平的戶型，一共381套住宅，帶裝修交付，備案價約4.52萬/㎡。

據開發商消息，住宅3天集中開盤，開盤去化率64%。據粉絲爆料，項目已經啟動了聯動，路邊有不少中介打街霸。

一期由8棟商品房、1棟回遷房、2棟商務公寓、1所幼兒園組成，一期被一條馬路從中間分開。

商品房、回遷房、商務公寓共用園林，樓間距有點小，園林比較小，沒有泳池，居住氛圍相對沒那麼純粹。

交通方面，項目屬于雙地鐵物業，3站地鐵到大運，換14号線可以直達崗廈。

商業方面，項目規劃有集中式商業，目前是一期開發階段，商業配套兌現時間比較長。

不過，項目旁邊有龍城廣場成熟的商業配套，步行到萬科裡約600多米，步行到萬科廣場約1.6公裡。

學校方面，整個項目配建2所幼兒園，一期後面有1所九年一貫制學校（規劃中）。

文體方面，步行約800米到龍城廣場的三館一城——紅立方，步行到龍潭公園約1.4公裡。

4

合正方洲

推薦指數：⭐⭐⭐⭐⭐

戶型：99-117-128-143㎡

價格：5.2-5.5萬/㎡（預估）

亮點：地鐵 華潤萬象系商業 大園林 學校

合正方洲是這幾個項目中體量最大的一個，占地約22萬㎡，建面約180萬㎡，龍崗河将項目分為兩部分，東北側是商業、辦公地塊，西南側是住宅地塊。

項目一共分四期開發，一二是住宅，三四期是商業。

開發商合正是深圳本土房企，開發了很多項目，比如合正星園、合正錦湖逸園、合正彙一城、合正榮悅、合正觀瀾彙一期、合正丹郡。

項目展示中心已經開放，富有藝術氣息，走進去彷佛置身藝術館，據說開發商斥巨資花了7000萬打造。

沙盤做得特别精緻，很像藝術展裡的藝術品。

主推戶型99-117-128-143㎡，一期首推推出300多套。一期目前還沒拿預售，據銷售介紹，價格預計在5.2-5.5萬/㎡，精裝修交付，采用合正S級裝修标準。車位比1：17。園林面積大，有大泳池、陽光草坪。

交通方面，項目到吉祥地鐵口約400米。

商業方面，規劃有一個體量約20萬㎡的大型商業，已經簽約了華潤萬象系商業。

學校方面，項目配建2所幼兒園，1所72班九年一貫制學校，建成後交由政府。

休閑方面，龍崗河穿項目而過，目前景觀面一般。不過，龍崗河升級改造已經提上日程，未來項目将擁有城市稀缺的河景景觀。

寫在最後：

從品牌來看，合正、頤安以及和昌都是大開發商，合正、頤安是深圳本土房企，這幾年很重視産品品質，口碑很不錯。和昌是北京房企，從踩盤了解到的情況來看，合正方洲、頤安都會中央4期的品質相對更突出。

從交通來看，這4個項目沿着地鐵3号線分布，離地鐵站都比較近，步行不會覺得太遠。荷坳、大運、吉祥、龍城、南聯，這幾個地鐵站，大運的價值更高，大運有4條地鐵線交彙。

從戶型來看，合正方洲、和昌拾裡花都戶型大戶型，合正方洲99㎡起，和昌拾裡花都105㎡起，适合改善群體。樂城二期、頤安都會中央四期有八十多、九十多的戶型，适合剛需群體。

從價格來看，頤安都會中央四期的價格預計最高，合正方洲和樂城二期次之，和昌拾裡花都最友好。

從商業配套來看，合正方洲自帶商業體量最大，約20萬㎡，引進了華潤萬象系運營，華潤做商業的數一數二。頤安都會中央四期自帶10萬㎡商業。和昌拾裡花都和樂城也有自帶大型商業。

頤安都會中央四期和樂城二期可以享受大運的商業配套，合正方洲和和昌拾裡花都可以近距離享受龍城廣場的商業配套。

從學校來看，這幾個項目都配建了幼兒園。頤安都會中央引進了華南師範大學附屬龍崗大運學校（九年一貫制公辦學校），樂城引進了華南師範大學附屬樂城小學（六年一貫制公辦學校）。合正方洲配建一所72班九年一貫制學校，聽說了引進某某學校辦學，目前沒有具體消息。和昌拾裡花都沒有配建小學、初中。

從園林來看，合正方洲和頤安都會中央四期的園林品質更突出，樂城二期其次，面積大、有泳池。

以上，就是龍崗中心城闆塊踩盤的内容，哪個樓盤你最中意？

下期，你們想看哪個樓盤，把名字打在留言區，翻牌子最多的，大象優先安排！

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