為何嘉善房價不下跌呢?嘉善樓市自2016年以來在整個環滬樓市中無疑是一批黑馬，一路直線翻倍上漲至今，到現在依然保持很高的熱度，一有房隻要稍微低于市場價，即使要求一次性付款，也是遭遇瘋搶的狀态，且一房難求是什麼原因導緻了這個狀況呢？，我來為大家科普一下關于為何嘉善房價不下跌呢?以下内容希望對你有幫助!

為何嘉善房價不下跌呢

嘉善樓市自2016年以來在整個環滬樓市中無疑是一批黑馬，一路直線翻倍上漲至今，到現在依然保持很高的熱度，一有房隻要稍微低于市場價，即使要求一次性付款，也是遭遇瘋搶的狀态，且一房難求。是什麼原因導緻了這個狀況呢？

首先在上海嚴格限購，在上海2035城市規劃中嚴控城市邊界，嚴控人口規模，提出打造全球卓越城市等因素影響下，市場很快得到反應，上海2035規劃也是以上海為中心的環上海都市圈建設的開始和必然，瞬間中國的世界級城市群，都市圈建設得到了廣泛關注和讨論，中國城市化進入都市圈時代，更高密度聚集向更高質量發展形成了高度共識。随後環滬置業這個概念呼之欲出，并得到了廣泛認可。這個是嘉善樓市迎來持續發展的大背景。

第二，在有這樣一個環滬置業概念後，上海嚴格限購條件下，大量資金需要尋找機會和出口，縱觀上海周邊唯有嘉善政策*寬松，從某種程度上說是當地政府對這樣的資金流入是敞開雙手歡迎、默許、樂見的。有了政策的背書，資本就大舉湧入，小有購房者湧入，争相搶購樓盤，開盤即售空的狀态，哪個開發商看了不流口水，這麼好的市場哪個開發商會錯過，所以大的開發商都紛紛進入，争相搶地，就這樣互相推波助瀾，地價不斷被刷新，目前*貴地價樓闆價達到了接近10000元/平，面粉貴了，面包當然更貴，這是樓市的基本原則，自然就很很多在售樓盤都紛紛漲價，越漲越買，這是市場基本邏輯。不斷上漲的事實，越來越高的地價，更加加深了大家買到即賺到及一緻對未來的繼續上漲的預期。房子好賣，開發商開心，房價不斷上漲，購房者開心，繼續上漲的預期和不斷上漲的事實，誰想錯過發家緻富的機會？

總結一下，就是上海的發展定位和城市化進程的規律催生了環滬置業的概念和龐大需求，嘉善寬松的政策，和嘉善本身在環上海都市圈的發展機遇，加上無路可去的巨量資本湧入讓嘉善現在的房價一路攀升并保持持續強勁态勢。

那麼嘉善未來的房價走勢會如何呢？

我們認為在短期内仍将繼續保持小幅度上漲，因為目前整個嘉善樓市依然保持很高熱度，房源供應有限，嘉善城市本身受益于樓市的大漲，火爆交易量，政府土地收入，稅收收入當然也是水漲船高，這些錢*又投入到城市基礎設施建設，修路，公共配套，城市更新，如果一個城市處在持續生長階段，那麼這個城市的房價必定上漲，嘉善現在就處在這樣一種狀态。

再往中長期看，我們認為嘉善的房價會在某一個點位保持穩定，且持續較長一段時間，畢竟短期内漲了這麼多，市場需要時間來消化。但現在這個點位還沒有到來。因為嘉善近兩年拍的地塊樓闆價在去除配建房項目後，樓闆價普遍在八九千一平，高的已經樓闆價都一萬出頭了。按照土地成本占房價一般來算，在嘉善普遍房價一萬六七的情況下，未來嘉善房價依然還有上升空間。

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