商品房和房改房的區别?房改房是享受國家房改優惠政策，面對特定群體的住宅；商品房是經批準開發，以市場價面向出售出租的房屋很多人不清楚兩者的區别，在交易時會出現問題那麼什麼是商品房和房改房？又有什麼區别呢？，我來為大家科普一下關于商品房和房改房的區别?以下内容希望對你有幫助!

商品房和房改房的區别

房改房是享受國家房改優惠政策，面對特定群體的住宅；商品房是經批準開發，以市場價面向出售出租的房屋。很多人不清楚兩者的區别，在交易時會出現問題。那麼什麼是商品房和房改房？又有什麼區别呢？

一、什麼是房改房?

房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優惠政策的住宅。

二、什麼是商品房？

商品房是指經政府有關部門批準，由房地産開發經營公司開發的，建成後用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦産權證和國土證，可以按市場價面向社會廣大群體出售的産權房。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

三、房改房和商品房有何區别？

1.房屋來源

房改房是國家對職工的一種工資性實物補償。

商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地産開發商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權。

2.價格

房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生産和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以标準價或成本價出售給職工的公房。

商品房是市場經濟條件下可進行交易的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。

3.銷售對象

房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買房改房的對象，隻能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的銷售對象是公開面向社會居民群體，根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和内銷商品房兩種。

4.購房面積

在房改房售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建築面積的“控制指标”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資産的流失。

商品房是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，随心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等内容。

5.優惠政策

購買房改出售的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“标準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。

購買商品房沒有優惠，還要面臨限購政策。

6.出售條件

房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若幹年以後，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權。

商品房出售沒有要求限制。

來源：鍊家網綜合整理

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