房改房與商品房有什麼區别-tft每日頭條

房改房與商品房有什麼區别

圖文更新时间:2025-02-05 03:28:41

房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的産物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。它也是隸屬于國家分配的房産之一。房改房和拆遷房有什麼區别？房改房值不值得買？

房改房與商品房有什麼區别（房改房和拆遷房有什麼區别）1

“房改房”有以下幾個獨有的顯著特點：

1.“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式;它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生産和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“标準價”或“成本價”出售給職工的公房。

2.“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買“房改房”的對象，隻能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

3.在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建築面積的“控制指标”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資産的流失。

房改房與商品房有什麼區别（房改房和拆遷房有什麼區别）2

4.購買房改出售的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“标準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。

5.“房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若幹年以後，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優先回購權。

房改房與商品房有什麼區别（房改房和拆遷房有什麼區别）3

房改房值不值得買？總體上來說，房改房的房屋質量好于同期的商品房，入住的福利也會優于同等的商品房。隻是購買房改房的手續略複雜一些，尤其稅費一定高于同樣的商品房，所以需要充分考慮相關的手續流程以及購買成本。

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