我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，坐标上海，大學畢業之後在這邊工作，現在和女朋友商量準備買房結婚，想在上海買一套房，預算300萬，請問上海還有沒有房價低一點能上車的闆塊？期望回答！

滬叔：你好，預算低于300萬其實不太建議在上海買房，總價少，隻能買在郊區，基本上沒有什麼條件好的房子，還不如到二線城市，入手一棟好房子。其實一線城市低總價上盤房都不太建議入手，像深圳，200萬以内的房子，基本上都是老房齡、步梯，要麼面積小，都是一些老舊社區，屬于租客聚集地，也沒有學區，離就業中心也比較遠。關鍵問題是，也沒有多少人願意接受，浪費了資格不說，還給自己生活帶來不少麻煩，居住體驗也不好。同樣的價格，完全能夠在二線城市，買入一套漲幅高、流動性強的房子。上海顧村屬于标杆闆塊，可以入手，雖然沒有多少熱度，但總體還算不錯，有發展潛力，但需要時間，長期持有不會有太大的虧損風險。

提問：滬叔你好，地段很好的但又老又破的老小區，可以考慮嗎？它有哪些優勢劣勢？老小區房子以後還有價值嗎？

滬叔：你好，老小區優勢在于地理位置無可挑剔，周邊的配套也非常成熟完善，生活便利性較高；住房面積變大了，以前建設的都是5-7層的小高層，一層就兩戶，也沒有電梯，所以公攤面積較小，得房面積比現在的房子要大很多。劣勢在于小區内部配套不夠完備，由于建成小區的時候，國内汽車并不普及，而在幾乎每個家庭都有車的今天，老小區的停車位是遠遠不夠的。小區裡在空地上畫出來的停車位，也不能保證一定可以停到。再就是小區的物業是非常差的，基本相當于沒有，很多都是居委會招來的退休師傅。由于物業的不完善以及機制的不健全，對于小區的停車位管理，以及找人辦事的時候都是非常不方便的。最後是老小區房子價值的問題，一般來說是有價無市的，即使有價，也不是特别高的價；無市是因為沒有拆遷計劃，老小區的實用性也确實沒有如今的小區強，而且這種實用性也是無法改造的，頂多裝個電梯，搞搞綠化。對于想入手老小區的人群，可以就以上情況結合自身需求考慮一下。

提問：滬叔，你好，上海房價真的太貴了，想問一下預算300萬，在上海還能買房嗎？

滬叔：你好，在正常情況下，如果預算在300萬左右的話，要麼隻能考慮無學區的老破小，要麼将房子買在偏遠的郊區。在上海有買房資格的朋友，可以細細分析市中心學區補漲邏輯，在浦西的長壽路、曹家渡、黃興公園、曲陽等闆塊找一些300萬左右的雙學區房源，一定要看看自己符不符合要求。當然，如果能夠跳脫出這個一線城市高房價的樓市，到二線城市買房，那将會是一個比較好的選擇，比如說去昆山花橋看一看。

提問：滬叔，你好，上居住在普陀，已婚，有兩個孩子，本來想把孩子送到教育強區的，中招政策後計劃不得不改變，現在想了解一下從小學到高中，普陀有哪些優質的學校呢？不局限民辦公辦，隻要是重點就行。

滬叔：你好，普陀的教育情況是這樣的：首先，普陀較好的高中有這些：1.華師大二附中普陀校區，雖然才剛成立，但從其他分校質量來看可以确定是一所優質學校；2.曹楊二中,老牌重點，認可度好，可修德語；3.晉元高中，市重點學校；4.宜川中學，僅次于前兩所學校。除了以上高中，普陀還有四所特色高中，有興趣的家長可以自己關注。其次，普陀優質的民辦學校包括：1.進華中學，名列前茅，市重點錄取率高；2.培佳雙語學校，雙語教學，成績優異。公辦學校建議關注這幾所：1.梅隴中學，是普陀最好的公辦初中；2.江甯學校，口碑好；3.曹楊二中附屬學校，實力靠前，但受中招改革影響預錄取比例下降；4.晉元高中附屬學校，四校八大錄取率不高；5.曹楊中學附屬學校，成績很好；6.華師大附屬第四中學，近幾年成績不錯。第三，普陀的小學，民辦建議考慮這幾所：1.金洲小學，老牌民辦，口碑好；2.佳雙語小學部，雙語教育。公辦建議考慮：1.華師大附屬小學，普陀區最強公辦；2.武甯路小學，僅次于華師大附小；3.新普陀小學，對口梅隴，關注度高。總的來說，普陀的選擇面是很大的，中招改革後生源回流，普陀的教育可能得到進一步提升。詳見内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

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