2022年以後房價還會跌嗎-tft每日頭條

2022年以後房價還會跌嗎

圖文更新时间:2025-01-31 12:59:51

根據最新數據顯示，70個大中城市的新建商品房住宅價格中，竟然有48個同比下跌，22個城市是微微上漲的，其中二三線城市的下跌幅度均超過5%。包括哈爾濱、嶽陽、常德、湛江、北海、泸州、南充、大理8個城市，房價均已失守。

2022年以後房價還會跌嗎（2022年房價或将持續下跌）1

這些城市房價失守的原因是什麼，我們可以從兩個典型的城市來分析，先說哈爾濱，這個北方大城市近兩年最大的變化，就是人口嚴重外流，購房需求嚴重不足，這還不算，關鍵是産業單一，經濟發展緩慢，留不住人，最終導緻人口流失，房價下跌。

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再說嶽陽，嶽陽跟哈爾濱有所不同，2016年的時候，嶽陽房價開始上漲，最高的時候是2018年，好一些的地段基本上都在七八千一平米，和當地居民的收入也不匹配，知道2019年恒大的一波操作，直接讓嶽陽的樓市泡沫破裂，2019年恒大突然降價3000元一平米，這讓其他開發商猝不及防，炒房客虧損嚴重，紛紛撤離嶽陽樓市，失去了大筆資金注入，嶽陽的房價也開始趨于理性，最終降到了五六千。

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所以房價下跌，無非就是和政策、人口、土地有關，政策方面，今年不管是在房貸利率，放款速度和首付比例方面，都給足了鼓勵政策，以往動辄6%的房貸利率，今年直接降到4.25%，貸款30年就能省幾十萬的利息，首付比例也不再要求必須三成，兩成也可以，甚至一成、0首付都有辦法，就問你動不動心。

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其次土地方面，集中供地以後，溢價率已經降到了15%，炒地也行不通了，大部分地塊都是底價成交，或者幹脆流拍，沒有土地價格的瘋漲，房價自然也能得到控制。

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最後是人口，相信這一點不用多說了，去年淨增長人口隻有48萬人，這是什麼概念，老年人口不斷增加，年輕勞動力人口在減少，所以人口警報已經拉響，鼓勵生育迫在眉睫，現在商品房的庫存量本來就多，如果人口再下降，那就真的無人接盤了，所以能否提升人口，也關乎這樓市能不能迎來轉機。

總結：那些房價失守的城市不難理解，如果不能扭轉供需失衡的問題，不光是今年，明年可能還會繼續失守。

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