汕頭新建小區規劃?為推進經濟高質量發展，突出華僑試驗區引領作用，科學規劃、從容建設汕頭總部經濟園區，汕頭華僑經濟文化合作試驗區管委會拟定《汕頭市總部經濟園區建設方案》（下稱《方案》），對我市總部經濟園區的區域範圍、管理形式、參與形式、土地管理、建設内容等各方面進行詳細規定該方案現正面向社會公開征求意見，我來為大家講解一下關于汕頭新建小區規劃?跟着小編一起來看一看吧!

汕頭新建小區規劃

為推進經濟高質量發展，突出華僑試驗區引領作用，科學規劃、從容建設汕頭總部經濟園區，汕頭華僑經濟文化合作試驗區管委會拟定《汕頭市總部經濟園區建設方案》（下稱《方案》），對我市總部經濟園區的區域範圍、管理形式、參與形式、土地管理、建設内容等各方面進行詳細規定。該方案現正面向社會公開征求意見。

《方案》明确了我市總部經濟園區的區域範圍，涵蓋珠港新城部分區域、東海岸新城新津片區E組團部分區域以及F組團部分區域，合計總規劃面積106.44公頃。經認定的總部企業和經認定可享受總部經濟用地政策的本地行業協會、在汕注冊異地商會、外地潮籍商會（含境外潮籍商會）均可參與汕頭市總部經濟用地競拍（總部經濟政策明确無資格的除外）。

珠港新城

新津片區

《方案》要求，總部企業建設應提高土地利用效率，合理确定建設用地規模，強化建設用地開發強度、土地投資強度，推進土地節約集約利用。其中，企業自建總部大樓享受總部用地不超過10畝，企業合建總部大樓享受總部用地不超過15畝，綜合性總部大樓及配套設施享受總部用地不超過20畝。另外，新出讓的總部用地，除由綜合性總部大樓及配套設施外，其餘總部用地項目不得配套建設公寓，配套商務辦公的商業設施建築面積占總計容建築面積不得超過10%。

珠港新城

綜合性總部大樓及配套設施由市政府主導建設，建成後以優惠價格主要出售、出租給我市已認定的總部企業使用。大樓建成後，入駐的企業購買或租賃的房産不得轉租、轉售和抵押，退出時華僑試驗區管委會所屬國有企業有權以原出售價格(當市場價低于出售價時，以市場評估價計價)予以回購。

項目發展監管協議應當約定建設項目進度及其履約保證，其履約保證按照土地出讓價款20%的标準計算履約保證金。未按合同約定擅自延期開工或延長建設期限超3個月的（不可抗力除外），按相應比例扣除建設履約保證金。屬于土地閑置的，按閑置土地處罰辦法執行。

此外，總部經濟用地的總部企業、協會（商會）在宗地的建設項目竣工驗收後在我市每年完成入庫納稅額少于簽署的産業發展協議約定金額的，未達标稅額的差額必須由總部企業、協會（商會）指定企業用現金支付給管委會。

土地交付使用後，管委會還将建立監管機制。自用地交付使用之日起至項目驗收合格正式投産前，每三個月進行一次核查；自項目驗收合格正式投産之日每兩年進行一次核查，核查期不少于10年。發現總部經濟用地單位有違約情況的，應當書面督促其改正，并按照約定依法處理，同時形成履約核查及處理情況報告報送市總部經濟發展工作領導小組，并在其門戶網站和《汕頭日報》公布，接受社會監督。相關鍊接：汕頭總部企業

截至2017年12月，我市已認定至少91家總部企業。根據相關規定，中國馳名商标企業、上市公司、世界500強、中國500強企業、中央直管企業或其核心營運機構或具有總部性質的職能機構在汕設立滿足要求的公司等均可以申請成為我市總部企業，享受《汕頭市加快總部經濟發展的若幹意見》、《汕頭市發展總部經濟扶持獎勵政策》等提出的一系列優惠政策。

據了解，從2011年12月份起新成立或遷入(不含市與區縣、以及區縣之間遷移企業,下同)并在汕頭市注冊設立、經認定為總部企業的，按認定當年對地方經濟直接貢獻的50%計算，給予一次性獎勵，獎勵金額最高不超過3000萬元。總部企業經營對地方經濟直接貢獻達到1500萬元以上，且年環比增長達10%以上(含10%)的，每年按照該新增量的30%給予獎勵,獎勵金額最高不超過800萬元。

我市現有企業符合以下任一條款，可認定為總部企業：

（一）榮膺中國馳名商标（國家工商總局認定）的企業。

（二）上市公司。

（三）世界500強、中國500強企業、中央直管企業或其核心營運機構或具有總部性質的職能機構，符合以下條件之一，可同意其進行申報：

1．世界500強、中國500強企業、中央直管企業在汕頭注冊設立（股份占50％及以上）、且具有粵東區域以上（含粵東區域）總部性質的職能機構；

2．世界500強、中國500強企業、中央直管企業與汕頭市人民政府簽訂戰略合作（框架）協議，協議指定的汕頭承擔企業。

（四）注冊資金不低于5000萬元（人民币、實繳資本，下同），上年度營業收入不低于5億元、納稅額（繳入市、區縣級庫的增值稅、營業稅、企業所得稅稅額合計，以上稅種不含免抵調庫稅額、代扣代繳代征稅額，企業所得稅不含企業出售其所持上市公司限售股繳納的稅款。下同）不低于800萬元的制造業企業。

（五）注冊資金不低于5000萬元，上年度營業收入不低于3億元、納稅額不低于800萬元的非制造業企業（其中：房地産企業注冊資金不低于2億元，上年度營業收入不低于5億元；建築企業注冊資金不低于3000萬元，上年度營業收入不低于2．5億元）。

（六）符合汕頭市産業發展導向，且在國内外具有行業領軍優勢地位，對地方經濟直接貢獻大，經市總部經濟領導小組認定的戰略性新興産業和高新技術産業的領軍企業等。具體為：符合以下條件之一的企業，若上年度營業收入不低于2億元（上年度尚未審計則采用最近一個年度），且比前一年度增長15％以上，或者已經進入上市輔導期，并取得省級證券主管部門備案的企業：

1．經省級以上（含省級）認定的戰略性新興産業骨幹或培育企業；

2．省級以上（含省級）戰略性新興産業發展專項資金項目、省級以上（含省級）戰略性新興産業核心技術攻關專項承擔單位；

3．獲得省級以上（含省級）企業技術中心認定企業；

4．經省級以上（含省級）認定的優勢傳統産業轉型升級示範企業；

5．經省級以上（含省級）認定的裝備制造業重點骨幹企業或重點培育企業；

6．獲得省級以上（含省級）高新技術企業認定企業；

7．承擔國家火炬計劃或星火計劃重點項目的企業。

（七）出資人在本市投資一家或以上獨立法人企業，該出資人申請認定為總部企業時，其所有全資控股的企業繳入我市地方庫的納稅額可以合并計算。該出資人所有全資控股企業應委托其中一家本市企業作為其申報總部企業認定及申請總部扶持資金的代表企業并應共同出具書面委托書，提供具備資質的中介機構出具的由同一出資人全資控股的驗資報告，并承諾其他企業不再申請總部企業認定和申報總部企業扶持資金。

以上獨立法人企業各自獨立申請認定為我市總部企業并獲得認定的，其享受的總部企業扶持資金也相應地單獨考核計算。上述企業申報方式一經選定，五年内不得改變考核口徑。

在我市新設立企業，達到上述條件第一至第六條款中任一款條件，或符合以下條件，可認定為總部企業：

（一）注冊地在我市，具有獨立企業法人資格，并在我市（合并）彙總繳納企業所得稅；

（二）新設立的制造業企業，其母公司淨資産不低于5億元，在汕頭行政區域内投資新設并經工商注冊登記，注冊資本不低于5000萬元；

（三）新設立的非制造業企業，其母公司淨資産（母公司淨資産的計算，按第一大股東母公司持股比例返算計算）不低于3億元（金融服務類企業，其母公司淨資産不低于1億元，并承諾在汕頭海灣新區中建設金融服務區域總部），在汕頭行政區域内投資新設并經工商注冊登記，注冊資金不低于3000萬元（其中房地産企業注冊資金不低于2億元）。往期回顧

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