最近國家出台的房産證換不動産證的政策想必引起很多人的重視，那麼不動産證該如何登記呢？房産證與不動産證有什麼區别？

網友咨詢：16年底購置的二手新房，正好趕上最後一批辦房産證的。房東建的兩棟新房，房産證，水電開戶全是房東一個人名下。我購買的時候是直接房産證過戶的。現在打算裝修。房東說要我們去換不動産權證還要交5000塊錢。當時買房的時候隻過戶房産證，土地使用證什麼的沒有過戶。房産證如何換不動産權證？

天津東法律師事務所張天罡律師解答：

辦理的流程是權利人提出申請、到指定經辦機構提交材料、有關部門進行實地查看和内部審核、審核通過後即可辦理登記并核發不動産權證書。

依申請的不動産登記應當按下列程序進行：申請；受理；審核；登簿。相關的機構完成不動的登記後，要按照相關的法律法規給申請人證書或者證明。

不動産登記由不動産所在地的縣級人民政府不動産登記機構辦理，直轄市、設區的市人民政府可以确定本級不動産登記機構統一辦理所屬各區的不動産登記。

跨行政區域的不動産登記，由所跨行政區域的不動産登記機構分别辦理。

不動産權證書分單一版和集成版兩個版式。不動産登記原則上按一個不動産單元核發一本不動産權證書，采用單一版版本。農村集體經濟組織擁有多個建設用地使用權或一戶擁有多個土地承包經營權的，可以将其集中記載在一本集成版的不動産權證書，一本證書可以記載一個權利人在同一登記轄區内享有的多個不動産單元上的不動産權利。

張天罡律師解析：

房産證的内頁内容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動産權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動産權證書》，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證内容外，還增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。

不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿為準。

房産證的特點：

（1）房産證隻能由房地産主管機關發放。

（2）房産證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房産證以一房屋一房産證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)隻有一個所有權，在不動産登記上隻能有一項所有權登記，并且據此隻能發放一個房産證。

（3）房産證隻能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房産證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房産證的内容應與登記簿的内容相一緻。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為标的物的交易活動中，以房屋為标的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的确認須以登記簿上的記載為準。房産證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一緻性。如果離開了不動産登記簿或與登記簿的記載不相一緻，房産證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而隻能成為向登記機關請求确權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房産證自身任何單獨的變更均不産生物權法上的效力。

《不動産登記暫行條例》第五條，下列不動産權利，依照本條例的規定辦理登記： （一）集體土地所有權； （二）房屋等建築物、構築物所有權； （三）森林、林木所有權； （四）耕地、林地、草地等土地承包經營權； （五）建設用地使用權； （六）宅基地使用權； （七）海域使用權； （八）地役權； （九）抵押權； （十）法律規定需要登記的其他不動産權利。

全國律師協會會員，天津律師協會未成年人保護委員會會員。天津東法律師事務所合夥人刑事訴訟專業委員會副主任律師，曾擔任多個民間金融機構、物業公司、傳媒公司法律顧問并作為某三甲醫院法律顧問團隊主辦人員。

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