買房不容易，可如果房子存在問題呢？很多讀者不重視驗房，等裝修完畢後才發現問題，就得不償失了。沒有時間驗房，不懂怎麼驗房，不咨詢專業驗房，都會造成嚴重的後果。編輯就來說說毛坯驗房的28個要點吧！

▲不少讀者因為對毛坯房的認識不足，在裝修過程中碰到問題，連自己也分不清到底是開發商還是裝修公司的責任，結果往往是有口難言。各位讀者不妨參考一下，做到心中有數。

▲驗房要點1：輕松一剝，就将外牆皮輕松剝下，這樣的房屋質量怎麼行？房屋結構本身是個整體，所謂牽一發而動全身。從規範驗房的角度來看，讀者需要通過全面的驗房去發現結構構件是否存有疑似的結構裂縫，再根據實際情況檢測。

▲驗房要點2：牆身有無特别傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印迹粗糙？ 牆面是否有水滴、結霧的現象？遇到低溫天氣，假如牆面出現水滴，說明牆面的保溫層可能存在問題。

▲驗房要點3：而像牆面空鼓這樣的檢測，自然與後期牆面塗刷、鋪貼瓷磚等工序緊密關聯。因此，貼磚之前要先檢查牆面本身是不是存在空鼓，牆面空鼓不處理就直接貼磚，磚貼的再好也擋不住時間久了空鼓牆面和牆體脫離。

▲驗房要點4：與橫梁平行的牆面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與牆角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，需通知物業。

▲驗房要點5：外牆的驗收是個比較容易被忽視的環節，可以在大雨過後觀察外牆和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實，如果有問題盡早向開發商反映。

▲驗房要點6：拿小錘輕敲牆面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應不超過200c㎡。如果裝修時牆體有改建的，也要留意空鼓現象，嚴重的應要求立即返工。

▲驗房要點7：檢查牆面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間後，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導緻牆面起孔，一般可通過裝修來彌補。

▲驗房要點8：用卷尺測量層高，多測幾處。建築層高2.8m的實際高度不低于2.6m，層高3m的實際高度不低于2.75m。通過一些裝修的技巧，可以增加視覺上的層高。

▲驗房要點9：通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小于4mm，在鋪設地闆、做吊頂時可以通過适當調整來彌補。

▲驗房要點10：除了具備規範完整的驗房流程，專業的檢驗工具同樣不能少。如果你想更加全面地了解房屋的質量，可要找一位靠譜的監理了。下面，編輯再來說說公寓驗房的流程吧！

▲驗房要點11：陽台、廚房、衛生間地坪建議做24小時盛水試驗，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗。裝修完畢後，也不要忘了沖水試驗。

▲驗房要點12：編輯跟随《裝修情報》監理來到江蘇鹽城的一套别墅，進行開工交底事宜。但在完成了房屋的初步勘測後，監理發現房子本身結構存在不少問題，倘若事先進行一次驗房，能夠免去不少麻煩。

▲驗房要點13：别墅閣樓斜頂的漏水問題需要特别注意，例如開設天窗、劃分儲藏室等。同樣不能忽視頂面裂縫和建築結構外漏，因為鋼筋外漏是相當嚴重的問題，一旦發現，就需要及時反映情況。而地下室的泛堿現象，由于土建過程中滲入雜質，乳膠漆容易出現堿鹽。

▲驗房要點14：如果是精裝修房，那麼門窗的開閉是需要反複檢驗的。如今不少讀者保留了開發商的單層塑鋼封窗，結果夏天太熱、冬天太冷，保溫隔熱性很難得到保證。此外，噪音也是一個比較突出的問題。

▲驗房要點15：檢查門闆是否有破損或翹曲變形現象。裝修時，材料搬進搬出，很容易刮傷門闆，做好驗收，可防止裝修公司推卸責任。

▲驗房要點16：檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，拉手是否牢固。在裝修時要提醒施工人員做好保護措施。

▲驗房要點17：檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶需要更換的，要仔細核實型材及配件。

▲驗房要點18：陽台兩側的牆面有裂縫屬嚴重現象，若承重牆上的裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，則也存在着危險隐患，應及時向物業反映，免得影響裝修工期。

▲驗房要點19：仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的迹象，可能是由于樓上住戶裝修時地面沒做好防水層導緻而成。

▲驗房要點20：檢查下水管是否有開裂，破損及修補痕迹，衛生間應在吊頂下預留通風口。這些在裝修中都會被隐蔽起來，所以在前期的驗收中要格外仔細。

▲驗房要點21：打開水閥看出水是否流暢，放水時用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。一般裝修都會在水管布置上做較大改動，要防止施工人員用劣質的水管濫竽充數。

▲驗房要點22：管道安裝應牢固密封，檢查廚、衛、陽台頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。在裝修完畢後，記得索要裝修材料發票、保修卡和裝修公司的保修書。

▲驗房要點23：檢驗煤氣報警裝置的靈敏性，報警時應自動關閉電磁閥。裝修中，若煤氣管道必須穿過衛生間、客廳時，管道應無接口，以防煤氣洩露。

▲驗房要點24：電路檢查也很重要，由于國家嚴格規定，一般問題不大，但仍要留意。電閘機電表在戶外的，拉閘後戶内是否完全斷電？戶内有分閘的、拉閘後，分支線路是否完全斷電？這些問題都不能忽視！

▲驗房要點25：有些家庭裝修時會挪動配電箱的位置，檢查所有插座漏電保護器是否動作，漏電動作電流應不大于30mA，分數路出線，其回路要确保負荷正常使用。

▲驗房要點26：檢測弱電系統（有線、網絡、電話）線路是否通暢，電路改造時，要注意強、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達不到要求，會影響電視的收看效果。

▲驗房要點27：查看配電箱各開關是否有質量問題，如果有松動，應緊固或及時更換。配電箱如果挪動，要提醒電工在各開關上做好正确标識，以便家人安全使用。

▲驗房要點28：仔細檢查煤氣表、電表、水表，看閥門能否緊固，運轉是否正常，并記下度數。有些裝修工人會使用業主家的煤氣等，而這些費用應該由裝修公司來支付。

編輯留言：

好的驗房監理需要高度的工作責任心，确保工程順利實施。當然，請了監理并非萬事大吉，在隐蔽工程、分部分項工程及工程完工時，就必須到現場驗收了，方可繼續施工。如果你還想了解更多關于水電施工的問題，可以留言或者私信給編輯，編輯也會拉大家進入施工咨詢讀者群和監理咨詢讀者群，群裡有專業的監理為大家答疑解惑。

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