今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋征收維權案件。

2016年5月，無錫市XX區要進行大規模的房屋拆遷，劉先生家的房子正好在拆遷範圍内。為了使自家的房子拿到合理的補償，劉先生從得知拆遷消息開始，便為與拆遷方協商補償事宜做準備。在這期間，劉先生了解到當地同類房屋市場價已接近8000元每平米，他暗自算了筆賬，按市場價算，自家的房屋在這次拆遷中可以得到近百萬的補償款。

随後，劉先生便等待與拆遷方協商日子的到來，希望能盡快協商好補償事宜進而搬遷。但當這天到來的時候，劉先生還未開口，拆遷方便拿出一紙協議讓他趕緊簽完字搬遷。當劉先生看到拆遷方提供的協議上補償款隻有十幾萬元的時候，他實在是忍不住要與對方争論幾句，然而拆遷方工作人員不再理他，便走出了劉先生的家門，隻留給他幾個嚣張的背影。

幾天後，劉先生便收到了拆遷方要求他限期搬遷的通知，稱如果不在十五天内搬遷就要進行強拆。為了給自己拿到合理的補償，劉先生又找到拆遷方協商數次，均無果而終。拆遷方這樣蠻不講理的态度激起了劉先生維權的決心。他無法認同拆遷方給出的補償方案，在拿到合理的補償之前決不搬遷！後幾經輾轉，劉先生通過電話聯系到了北京來碩律師事務所。

北京來碩律師事務所主任燕薪律師接待了從無錫趕到北京的劉先生。耐心聽完了事情經過後，燕律師将案件從法律角度為劉先生做了一番分析。聽完律師專業的分析，劉先生當即決定委托來碩律師助他維權。

簽訂委托協議後，劉先生的維權之路正式開啟。燕律師首先向當地拆遷方寄出了律師函。在該函中強調，國有土地上的房屋拆遷以先補償後搬遷為原則，劉先生至今未簽過任何補償協議，也未領取任何拆遷補償款，如拆遷方在此情形下強拆劉先生的房屋是嚴重違法的！随後，在律師的指導下，劉先生對拆遷方的拆遷行為是否具備合法手續向當地相關的政府部門申請了信息公開，以确定其拆遷行為是否合法。

在等待相關部門答複的過程中，燕律師接到了劉先生的電話。原來，拆遷方以與他存在房屋拆遷合同糾紛為由将他告上了法庭，在起訴狀中更是颠倒黑白，稱劉先生在拆遷過程中漫天要價，拒絕搬遷。劉先生認為，這定是拆遷方在收到律師函後玩弄的手段。其放棄直接強拆的方法，而意圖以颠倒黑白的方式讓劉先生在訴訟中敗訴，以達到強拆的目的！得知劉先生被訴的消息後，燕律師立即着手草拟答辯狀，為開庭應訴進行準備。

法院開庭之前，劉先生陸續收到了政府部門對信息公開申請的答複。結果不出燕律師的意料，拆遷方的此次拆遷行為并不具備合法手續。這更加堅定了律師幫助劉先生維權成功的信心。

在應訴材料準備齊全後，大家隻等開庭後于庭審中打擊拆遷方的嚣張氣焰。沒想到就在開庭的前一天，劉先生收到了法院下達的拆遷方撤回起訴的裁定書。與此同時，拆遷方也向劉先生表達了希望重新對拆遷補償事宜進行協商的意向。在燕薪律師的指導下，劉先生經過與拆遷方的再次協商，最終拿到了合理滿意的補償款。

國有土地上的房屋拆遷是政府作為征收主體的一項行政行為。而程序正義是對行政行為的一項重要要求。根據這一原則與現行法律的相關規定，房屋拆遷之前必須具備合法手續。但是，在當前不少地方的房屋拆遷活動中，以政策代替法律進行拆遷的現象并不鮮見。而這樣的行為則充滿了侵犯被拆遷方合法權益的種種隐患，是滋生拆遷糾紛的溫床。

在房屋拆遷過程中，被拆遷方相對于拆遷方來說，總是處于一個相對弱勢的地位。面對上述違法拆遷的情況，被拆遷人切不可盲目與拆遷方進行正面沖突，務必及時委托律師，用法律程序維護自己的合法權益。

面對不合理的拆遷補償，拆遷戶該怎麼辦？-宅基地-北京來碩律師事務所征地拆遷律師團-專業征地拆遷律師團隊

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