近日，山東菏澤打響降首付第一槍，将首套房首付比最低降至20%。目前菏澤首套房最低首付比例的确從過去的30%降到20%。其中一位中介提供了當地三家銀行的商貸政策，三家銀行均支持“客戶名下無住房且無住房貸款記錄，最低首付比例20%”。
緊接着，多家媒體報道，江西贛州以及重慶等地均下調首付比至20%。
某專家稱這種類型的下調，并不是第一次。他舉例稱，2020年，浙商銀行就曾下發通知，對非限購城市，各分支機構可根據當地政策等情況，将居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。早在2016年2月，央行就曾發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》（下稱《通知》），提出在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動5個百分點。
目前菏澤、重慶均未實施限購政策，換言之，最低首付比例均可降至20%。贛州則有部分區域實施限購，自2017年7月14日起，贛州的章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區劃為限購區域。
降低首付比究竟意味着什麼？國家要求的差别化的住房信貸政策，核心的内容是底線不突破，比如首套房首付最低20%、二套房最低30%等。基于此，各地可以在“一城一策”的基礎上，調整首付比例和利率。當市場下行壓力大，庫存明顯積壓，就可以往下調。
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