不管是購買新房還是購房二手房，都是需要交稅的，二手房不管幾次交易都是需要交稅的，而且稅率都是相同的。相信很多人都認為新房稅費是低于二手房稅費的，其實并不是所有二手房的稅費都高于新房，有部分二手房的稅費比新房的稅費更低。比如接下來要說的滿五唯一，這種房屋交易的稅費就低于新房，滿二房屋的稅費也和新房稅費相差不多。我們現在就來說一下滿二和滿五唯一分别怎樣交稅。
大家先需要知道二手房需要交哪些稅。
增值稅：增值稅稅率為5%，還有0.5%的附加稅，總共為5.5%的增值稅，交易未滿兩年的房屋是需要交增值的，如果交易的房屋滿兩年則免交增值稅。
個稅：個人所得稅的稅率為1%，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼免交個人所得稅。
契稅：家庭首套房90平含以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平含以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上無論面積3%。（北上廣深和長沙不适用此契稅政策）
以上就是二手房需要交的稅種了，能看出的是增值稅稅率确實很高，契稅和個稅稅率其實不算很高，兩個加起來都沒有增值稅高。
滿二：房屋滿二需要交的稅為個稅和契稅。
滿五唯一：房屋滿五且是房東家庭的唯一住房需要交的稅為契稅。
滿二和滿五日期的計算方法為：按照産權證上面的日期或者契稅發票上面的日期計算，兩個日期采用孰先原則，哪個日期在前按照哪個日期計算。前些年的契稅發票日期一般早于産權證的日期，提前幾個月是很正常的，所以一定要看契稅發票的日期。如果契稅發票不見了，可以拿上産權證和身份證去房管局的查檔窗口進行查全檔，這樣就能查到契稅發票上面的日期了。
滿五唯一的房屋雖然稅費最少，但是這樣的房屋确實很少，所以一般可遇不可求，大家在買房時盡量滿兩年即可，這樣的稅費也是較少的。
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