2022年伊始，又一家房企深陷漩渦！

世茂集團債務危機

1月24日晚間，世茂集團發布公告稱，公司間接全資附屬公司1月24日已訂立出售協議，拟向中國海外發展間接全資附屬公司出售廣州利合集團26.67%注冊資本，總代價約為18.445億元。

公開信息顯示，這一次世貿集團所出售股份的廣州利和集團，旗下擁有位于廣州市番禺區石樓鎮的商住綜合體項目“廣州亞運村”，該項目總建築面積為585萬平方米，其中347.3萬平方米已于公告日前出售。

截至2021年12月末，廣州利合的未經審核資産淨值約為29.12億元，除稅後純利為29.85億元。

世貿集團表示，預期出售收益約7.16億元，所得款項拟約80%用于降低負債，約20%用于一般企業用途。

這是世茂集團最新的一次資産出售，而且出售的都是較為優質的資産——廣州番禺區的亞運村項目。

世茂集團為何要出售資産呢？

這主要是因為，從1月份開始，世貿集團也開始爆雷了！

1月6日下午，中誠信托發布“2020年中誠信托誠頤11号集合資金信托計劃”臨時公告：鑒于信托計劃的交易對手未能在合同約定時點，及時足額履行差額補足義務，已出現實質性違約。

其中，這一次的信托計劃共同差額補足義務人上海骞奕建材有限公司和佛山德茂房地産開發有限公司均為世茂旗下公司，後者持股超過50%。

截至目前為止，上海骞奕仍有6.45億元沒有償還，導緻世貿集團出現實質性債務違約。

此外，1月14日，上海世貿“93套房”網簽突然被叫停，瞬間成為上海的熱點，導緻世貿服務和世貿集團的股價雙雙暴跌。

世茂集團的債務風險出現後，不僅國内十分關注，甚至美國、英國都極其重視。

在外媒的報道中，這起事件十分嚴重，彭博社、路透社、英國金融時報、南華早報等全球主流媒體都在頭條進行報道，提醒投資者警惕房企的風險。

因為世茂集團是在港股上市，國外投資者衆多。

雖然國外媒體對中國的報道很多時候都“其心可誅”，但世茂集團的處境确實不容樂觀，旗下的上海骞奕一天沒有将6.45億元的債務償還，股價就不會有一天安甯。

然而，1月11日，面對“世茂集團債務違約”的消息，世貿集團發布了一則澄清公告：

對于某基金的财務責任，基金下的借款人并非本公司附屬公司；

截至公告日，公司并無到期應付的資産擔保證券。

這幾乎是單方面把債務責任抛得一幹二淨！

目前為止，這起“世貿集團債務違約”也就成為雙方各執一詞的懸案，并沒有一個定論。

但是，上海骞奕所要償還的6.45億元的債務可是實打實的，中誠信托也沒有發布公告表示收到了款項。

不過，相對于其他房企的爆雷來說，世茂集團接下來的操作才是真的讓市場震驚了，竟然對近800億元的資産進行抛售！

世茂集團800億資産抛售

除了1月24日公告的廣州亞運城項目外，截至目前為止，世貿集團已經将全國範圍内的36個項目做成PPT擺上了貨架進行出售。

世茂集團出售的業态，包括酒店、商業、辦公、住宅及城市綜合體，既有世茂獨資項目，也有世茂合作項目，項目地點囊括上海、北京、大灣區、杭州、南京、福州、天津、武漢、長沙、重慶等17個區域。

在上海，世茂集團要出售的有世茂深坑洲際酒店、上海佘山茂禦臻品之選酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂廣場、上海世茂大廈及濱江52 、上海人廣世茂52 、上海黃浦21街坊項目、上海北外灘項目、上海奉賢銀星大廈和上海浦城小區580弄，對外報價總價近282.26億元，已經抵押融資163.18億元。

在北京市場，被擺上貨架的有世茂北京天譽、合生·缦雲和北京佑安府三個項目的股權。

世茂在推介中提到，世茂北京天譽總可售貨值約114.2億，目前已售貨值72.4億，剩餘貨值約41.8億 ，世茂預期利潤為6.36億。

在長三角區域，被擺上貨架的有杭州世茂智慧之門B塔、杭州笕橋項目、南京雨花世茂智彙園(52 )和南京世茂濱江希爾頓酒店。

在大灣區，廣州亞運城項目世茂集團已經成功轉讓給了中海地産，另一個項目是深圳的世茂深港國際中心。

根據推介，世貿深港國際中心是深圳市龍崗區大運新城核心項目，占地面積32.19萬平方米，建築面積136.45萬平方米，由世茂集團全資開發建設，總評估值高達151.43億元。

此外，還有在重慶市的幾大項目，重慶中心、江城銘著和千厮門。

僅重慶中心，就是重慶市要建設的地标性建築，含住宅30萬方，公寓12萬方，商業8萬方，總可售貨值約133億，目前已售貨值16.3億，剩餘貨值116.7億元。

根據公開信息顯示，世貿集團目前在出售的項目總價值，已經高達771億元。

近800億元的項目大抛售，可以說在房地産市場上十分罕見，此前有如此之大規模房地産項目抛售，僅有李嘉誠和潘石屹了。

按理說，世茂集團債務違約的消息，僅僅是旗下的控股公司尚欠款6.45億元，對于世茂集團這樣的著名房企來說幾乎不值一提。

如果不是債務違約的原因，世貿集團又為何要大肆出售資産項目呢？

從世茂集團的公告顯示，世茂集團出售項目是為了緩解債務壓力，降負債、回籠資金，畢竟把項目轉手了，債務也能大幅降低。

但是，值得注意的是，世茂集團這一次的資産項目抛售，與潘石屹、李嘉誠都有所不用，那就是幾乎按照評估值來出售。

也就是說，并沒有對資産進行折價或者降價出售，甚至大部分項目轉手後還能有不少利潤。

世茂集團的控股人是許榮茂，香港房地産商，在國内衆多城市都有項目投資，世茂集團一直被稱為房地産商中的“三好學生”。

然而，潘石屹抛售資産去往美國之後，如今世茂集團也開始大肆抛售項目了，是否意味着國内的房地産市場到達頂峰了！

房地産市場冷清

事實上，李嘉誠是第一個抛售國内房地産項目将資金轉向英國的，或許作為一個商人，他的确對房地産市場看空。

幾天前，李嘉誠也明确表态稱，“不要炒房，波動很大。”

2021年的房地産下行已經是不争的事實，從70個大中城市的房價數據顯示，進入下半年以後，絕大多數三四五線城市的房價都在下跌，甚至有21城不得不出台限跌令來維穩。

就連一線城市中的廣州，也出現了一手房二手房齊跌的局面，而深圳、上海則是被二手房指導價直接摁住。

2021年的房地産市場是艱難的，甚至出現了恒大這樣的巨無霸房企爆雷的情況，無數供應商被牽連破産。

2021年末，中央經濟工作會議提出要維護房地産市場穩定健康發展，對房地産企業的融資進行了一定的松綁，央行也開始降息，讓不少人認為市場會開始回暖了。

然而，到了1月份，國内的房地産市場環境并沒有明顯好轉，而是持續性的冷清。

國外的著名投資機構也在分析中稱，“盡管中央和一些地方政府都在實施寬松政策，但中國樓市在12月未有實質性改善；低線城市尤其如此”。

1月份，這種現象仍在持續，房地産市場能否真正回暖，還要看春節後的“金三銀四”了。

如果春節後房地産市場仍然冷清，那麼2022年的房企有可能會更難。

不過，對于老百姓來說，如今真的是重新有了希望了，因為三四五線城市房價的下跌，不少人都在驚呼“終于買得起房了”，不少城市的房價甚至跌到4000-6000元每平米的幅度。

對于絕大多數人來說，買不起一線城市、買不起省會城市，都是常态，但隻要在家鄉的城市能夠買得起房，也可以實現安居樂業了。

隻是，2022年，希望國内的房地産商們能夠撐住了，不要出現大範圍的爆雷，不然會拖垮經濟、造成大量人員失業。

老百姓真正買得起房的時代，或許正在路上了。

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