在去年12月31号北京衛視的跨年晚會節目裡，環球影城被作為了重點進行宣傳，目前，北京環球影城首個主題景區“未來水世界”已完工移交，城市大道及技術服務樓、食品加工倉庫、數據中心等17個建築單體已全部完成竣工驗收。全球體積最大、重量最沉、所在緯度最高、施工難度最大的環球廣場标志物已啟動，将是遊客必到網紅打卡地，周邊32條市政道路、綜合管廊及管線等市政配套項目已完成，目前已滿足開園條件，預計今年5月開啟試運營。

萬衆矚目的北京環球影城具體在哪呢？位于通州區梨園鎮，也是将來八通線和7号線向東的終點站。并且為保障環球影城的暢通，通州将新增兩座立交橋，一座位于京哈高速與九棵樹中路交界點上，一座要建在東六環路上，緊貼着環球影城東牆。

人們有個刻闆印象，就是通州成為副中心應該大漲，環球影城周邊更應該大漲。現在之所以漲的不多，就是因為限購給壓制的。但是真的是這樣的嗎？先從主題公園本身來看，畢竟如果一家主題公園沒有經營好，對于周邊的影響可算是微乎其微了。

數據顯示，從1989年第一家主題公園深圳“錦繡中華”開業至今，近30年的時間裡，國内的主題公園總量達到了2000餘家，其中投資在5000萬元以上的有300家左右，根據核心賣點，可分為微縮景觀、曆史文化、器械遊樂、野生動物、奇幻卡通、影視演藝六個類型。

但事實上，想經營好主題樂園，絕非易事。1997年，海南中國民族文化村開業，日接待遊客僅200人，遊客數量還不到景區員工的五分之一，月平均虧損140萬元，開業8個月後停業。1997年，投資高達10億元的上海福祿貝爾樂園落成，一年後倒閉。1999年，投資5億元的廣州番禺飛龍世界倒閉。2014年，總投資15億元人民币，占地1100畝的江西九江大千世界夢幻樂園開業，4年後倒閉。曾經門庭若市的北京世界公園，如今門可羅雀。這樣的案例不勝枚舉，無數曾經意氣風發的主題公園，變成了人們口中的“遺址”。

可是北京環球影城不一樣，從前四座的實際建設上來看，都有一個不錯的口碑。比肩上海迪士尼，4年前在上海迪士尼樂園開業前，行業曾就主題公園未來展開過探讨，4年過後，已經鮮有企業再表示要“擊敗迪士尼”，而是從中學到了不少。興建主題公園從選址到經營都需要專業的考量，可以說主題公園經營比較出色的幾家，都是選擇當地經濟消費能力較高的區域，同時在自然風光方面有所欠缺的地方。一個地區如果消費能力不高，或是有非常知名的自然風光，那麼勢必會影響主題公園後期的市場和發展。

可是，通州幾乎不存在這樣的問題。因為整個中國北方隻有1個一線城市：北京，整個北京隻有1個副中心：通州。通州被定位副中心，是城市經濟重心向東看後的必然結果。自從2016年5月27日，通州被确定為北京城市副中心以後，搖身變成了地主家的親兒子，各種優質資源接到手軟，身價也是直接翻了好幾倍。

2019年起，北京市級行政中心正式遷入城市副中心

标志着通州城市副中心迎來嶄新的價值兌現期。市級機關35個部門、165家單位正式遷入，台湖、宋莊等特色小城鎮規劃建設加速，“七橫三縱”交通路網呼之欲出，高精尖經濟結構價值躍升，企業總部、重點院校、三甲醫院等核心資源都在紛紛争先恐後地湧向通州。

從睡成到通利福尼亞，也就在這麼短短兩三年的時間。

對于全國城市來說，北京限購是最嚴格的，需要連續繳納60個月的社保或者個稅。而通州的購房條件，比北京還要嚴格。即使是北京戶籍的居民，如果已經有1套房子，想要在通州買房，也必須要有通州區連續繳納3年的社保或者個稅。更為嚴格的是，通州買商住房也限購，購買條件和住宅一樣。這樣嚴苛的條件，也隻有通州了。

所以從硬性條件上來看，通州足以承載着環球影城的落址。

北京八通線、7号線延長線的建設，特别是環球影城所帶來的周邊商業升級的影響，這片區域将可能将是未來通州發展最快，配套最完善的區域之一，曾今房價更是沖到了八通線區域最高，4.6萬元每平米。以前有種說法是環球影城帶動房價直接破六萬，但是如今擺在我們面前的事實卻不是這樣，甚至環球影城周邊地區的房價還低于通州均價。所以，環球影城對房價拉升作用可能不會太大，畢竟它其實是個針對旅遊的普通區域。也就是說，單純自住的話你會買環球影城嗎？或者你去看看歡樂谷周邊的房價很貴嗎？

“一城一帶一軸多點”

我們按照通州區規劃的“一城一帶一軸多點”來看。一城，就是北京城市副中心155平方公裡範圍，這個很好理解。一帶，指的是即以大運河為依托的文化發展帶。一軸，就是依托六環路建設功能融合活力地區。這裡其實有一個非常大的工程，就是東六環路（京哈高速～潞苑北大街）的改建。怎麼形容六環路入地的工程呢？壕無人性。16公裡，投資172億，相當于1公裡10億。除了四車道變成雙向八車道外，還有7.5公裡的地下隧道形式。

通過一軸一帶的梳理之後，我們就自然發現了通州住宅最好的核心三角區。三角區由六環路和運河、通燕高速包圍，以西是通州運河CBD，以東是市政府所在地。南部是極佳的運河風景線。

如果說通州是未來北京城的中心，那麼17.48平方公裡的運河CBD則代表了這裡發展的最高層次。運河CBD，總面積相當于國貿CBD的兩倍，北京銀行、華夏人壽等大型金融機構已密集進駐。無論從剛需置業還是改善置換的角度上來看，通州最值得置業的地方大概率就在這兒了。

那個大家口中的遠郊“通縣”，那個城鄉結合部的“睡城”，憑借着政策的巨大利好，已經完全站在了一個新高點。即便如此，作為一個城市發展的戰略重點區域，房産的居住屬性是不可替代的，這裡依然是北京購房的首選之地之一。在大衆的投資欲望和居住剛需步步緊逼的情勢下，快一分鐘，就有可能選到更合适的位置和戶型，每慢一秒，發生的變數也就更大。對于置業者而言，抓緊先機至關重要。所以，把握當下！以合理價格買入，也别總想着降價撿漏。對于普通人而言，掉坑的幾率可能還要大于撿漏的幾率~

最後，說到買房的時機很重要

衆所周知在通州買房必須遵循限購政策，而且最近通州區在本周連發兩大文件，可以說台湖和馬駒橋劃入亦莊已經闆上釘釘，使得很多購房者就算看上了通州的高品質樓盤也隻能望梅止渴。

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