今天陽光正好，不冷不熱，又是一個踩盤的好天氣。應網友要求今天去大浪（準确來說是去石龍仔看一個三棟的小花園。先看看這個小花園的基本信息：

小花園實景圖

基本小資料：

名稱：禦龍花園

位置：石龍仔（彙邦名都附近）

産權：70年

用地：U2交通設施用地（2012規劃，這個地一會我再詳說）

車位：少量

交房：毛坯

水費：6元/噸

電費：0.9元/度

管理費：2.5元/平方米

禦龍花園的區位圖

說完基本資料，我們說下禦龍花園用地問題。這個用地有拿到石仔股份有限公司（即村委）的用地紅圈圖，其前身為工廠及配套宿舍。

但按2012年修正好的法定圖則顯示，小花園的所有地為U2交通設施用地，是貨運站場的規劃用地。注意，這個隻是規劃！

所以法定圖則上另有說明：本法定圖則的用地性質是對未來用地用的控制與引導，現狀已建合法建築與本圖則規定的用地性質不符合的，可繼續保留其原有的使用功能；若重建或改造，須按本圖則進行。

值得一說的是，旁邊的彙邦名都，其前身亦是工業用地，2011年因為保障房需要改的二類居住用地。

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禦龍花園位于華甯路與德政路附近，整體的交通不錯，五分鐘左右可以上龍大高速，沈海高速、福龍路，從樓盤到福田、南山，在路況正常的情況下，約半個小時即可達！

但這個隻針對有車一族，如果是公交通勤的話，還是稍顯不便的！不過這個問題應該很快就可以解決了，因為旁邊就是福田區最大民生公租房——彙邦名都，9000多戶的大型小區，到時的交通配套一定會更完善！

商業就是更不擔心了，旁邊200米左右，就是彙邦名都花園，整個小區約7.1萬平的全齡層一站式生活情景街區MALL。

這個全齡層一站式生活情景街區是個啥？我找資料科普了一下：這個生活式源自歐美，它不再像以往的商業那麼單一。這個生活式街區，包括有生态、廣場、小公園、綠地等等，說白了就是一座小型的城，聚集了吃喝玩樂一體，無論哪個年齡段都能從中找到自己想要逛的那一部分。這個目前最流行，也最體驗的生活商業綜合方式！

說得我都期待的樣子……

實際踩盤

小區一角

整個小區還可以，三棟9~12層的小洋房圍合小區，其他C棟已經入住了，居住氛圍還可以！

入戶大堂

入戶大堂比較寬闊明亮，感覺不錯，裝修也挺有質感的！

樣闆房實堪

因為房子前身的廠房改的，所有層高都比較高，多數戶改成2 1或者3 1的LOFT公寓，實用性還可以。

82平的2 1樣闆房

客廳

客廳

客廳

卧室

卧室

開放式廚房及餐廳

總結：

1、82平這個2 1房，屬于戶型比較緊湊的戶型

2、廳出陽台，大開間淺進深，采光好，加上比較高的空間，舒适度不錯。

3、廚房是一個開放式的廚房，連餐廳，空間覺得有點擠。

4、這個整體的利用率還可以，就看設計怎麼安排了！

97平3 1房

客廳

客廳

卧室

卧室

卧室

廚房

陽台

總結：

1、這個97平的3 1房，層高約4米多，客廳真的很高大，看起來有像酒店大堂的感覺。

2、戶型朝南，房間朝南，廳出陽台，大開間淺進深的，使得整個空間比較光這舒适！

3、97平的3 1房，利房率約在80%左右，空間利用也可以！

禦龍花園的踩盤就分享到此，整個小區戶型有五六個戶型，我隻分享了其中的兩房，更多的戶型您可以評論區留言或者私信我。

樓盤總結：

1、目前石岩、龍華在賣的最便宜的一手花園房，均價才1.45萬左右，且可以分期。

2、樓盤緊靠福田最大的人才居住房，未來周邊的配套會進一步提升

3、未來幾年不會有地鐵經過，目前最近的是6号線羊台山東站，近3~4公裡

我是阿均，在深圳從事小産權房多年，團隊對深圳合法外用地，小産權房及舊改有較深圳的研究，我們也會常常去實地去踩盤，把最真實的樓盤信息呈現給大家；如果您覺得這個消息有用，請幫忙轉發一下，讓更多了解小産權房及舊改資訊，也歡迎大家關注我，共同探讨，謝謝！

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