粉絲問答《第十五期》

今天，是2022年全國高考第二天，全國共計有1193萬名學子參加高考。

無數次在書山題海裡遨遊，無數次經曆挫折與進步......全力以赴備戰高考的你們，走到今天，都是自己的英雄。

為青春，為夢想，上場吧，少年。

湘西房産網也一早就送上了祝福。讓我們一起為考生們加油打氣，祝廣大考生旗開得勝、金榜題名、圓夢高考、不負青春。

少年不懼歲月長，彼方尚有榮光在。

星光不負前行者，歲月不負有心人。

您的支持，是我們創辦《粉絲問答》的動力，我們堅持真實、不忘初心，歡迎大家積極參與提問。我們會定期挑出一些粉絲關注度高的幾個問題，統一為大家做詳細解答。

打開抖音關注湘西房産網抖音号

每周二、四、六中午直播

答疑解惑/分享分析/直播交流

在湘西買房，你需要一個自己人

【粉絲問答】第十五期，看看下面這些問題，有沒有也是你想了解的。

No.1 “新房還沒入住，需要交物業費嗎？”

答：房子沒有入住，也是要交物業費的。

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件條規定》，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

因此不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得繳納物業費。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

但也有物業公司會根據實際情況減免物業費，這個具體還是要看物業公司來的。

——來自掌上湘西論壇

No.2 “公積金斷繳一個月可以貸款買房嗎？”

答：公積金斷交一個月是否可以貸款買房，需要根據當地政策規定，有的城市可以，有的不可以。

具體情況可以咨詢湘西自治州住房公積金管理中心，咨詢電話：0743-8713673

——來自湘西房産網

No.3 “大産權和小産權有什麼區别嗎？”

答：大産權即完全産權，包括房産使用權證與國有土地使用權。大産權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小産權即不完全産權，隻包括房屋的使用權,它與大産權的本質區别在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大産權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小産權”。

房産權本來是不分大小，隻有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大産權房”和“小産權房”在不同情況下有不同解釋。

一.發展商的産權叫大産權，購房人的産權叫小産權，這種叫法是因為購房人的産權是由發展商一個産權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。

二.國家發産權證(房屋所有權證書,通常稱房本)的叫大産權房。而國家不發産權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小産權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被即小産權房。

我國的土地制度是土地國有制,也就是說我國的所有土地的所有權主體隻有兩種：一是國有(政府職能部門代表國家管理)。另一種是集體所有, 是村民委員會等組織(俗話稱大隊或村裡等稱呼)成員集體享有的土地所有權，這種所有權在法律上除不可買賣以外，出讓和出租也受到很多條件的制約，因此也就為産生了大産權房與小産權房。

三.買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大産權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小産權”。按這種解釋普通商品房就是“大産權”房，經濟适用房就是“小産權”房，對這個區别購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以确認。

——來自湘西房産網公衆号

No.4“不是說房子緊俏的很，為什麼還要打廣告？”

答：打廣告不僅是為了給商家做宣傳，而是通過電視廣告、網絡廣告、戶外廣告等多種形式，幫助消費者認知産品。

消費者的信息來源範圍有限，使得其在采取購買行為時有着較強的盲目性和從衆心理。有些物美價廉、适銷對路的産品，由于不為消費者知曉，所以很難打開市場，而一旦進行了廣告宣傳，消費者就能夠更深一步了解商家和産品，一個商家的名譽度和知名度也就有了。

——來自湘西房産網抖音号

NO.5“自己交公積金要怎麼辦理？”

答：僅需本人身份證去當地住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存開戶登記手續即可。

住房公積金是單位為在職職工繳存的住房儲金的一種住房保障制度，是職工和單位各按一定比例(通常為5%-12%)繳存的住房儲金，繳存基數一般是職工每月的工資。也就是說，單位和個人都按繳存基數繳納一定比例的公積金，歸個人所有。但對于單位不給繳納公積金或沒有單位的人來說，就需要自己繳納全部比例。

一般情況下，住房公積金連續繳滿6個月就可以申請貸款買房了，但具體可貸額度根據公積金餘額、信用狀況、購房情況、還貸能力等進行綜合測算。如果想用公積金貸款買房又沒有單位的話，那就建議自己繳納，但個人需承擔全部繳納額。

——來自湘西房産網

為了能精準的回答到粉絲的置業問題

我們建立了不同的置業讨論群

為大家答疑解惑 供大家交流分享

也會選擇其中比較典型的案例

進行細緻回複

搜索“鳳飛湘西房産”公衆号

添加客服小姐姐

加入讨論群 交流分享置業經驗

來來來“一起炸口水”

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!