承接上周末，央行加班推出調整差别化信貸政策後，本周最後一個工作日，在5.20這個特殊的日子裡，一大早，銀行體系就給大家送了一個超級大驚喜：

一年期LPR維持3.7%不變，五年期LPR則調低15bps至4.45%。

這是自實行LPR轉換機制以來，五年期LPR下降幅度最大的一次，村長聽到了買房人的心聲了！！（但是基本要到一年以後才有機會享受到。）

哇，首套房貸款利率最低可以到4.25%了，這可是僅次于2008年經濟危機時的利率了。大家都比較關心：市場會不會飛起啊？後續會不會還有其他跟進政策啊？

1、“夜壺”再次提起來，房價會不會大漲呢？

本次LPR的下調雖然超市場預期，但是基于當前經濟下滑形勢，尤其是房地産行業即将崩潰的前提下，調低五年期LPR也是在情理之中的。但是政策的明顯向好，能否使前期低迷的房地産市場迅速回暖？這還是需要看每個城市的進一步動作。衆所周知：2021年下半年，村長對房地産市場這個兒子一頓毒打，給他留了最後一口氣了，希望他慢慢緩過來，結果沒想到，突然又來了傳染病，再不救一下大兒子就光榮犧牲了。所以，雞湯、參湯得抓緊上，否則就來不及了。但是大兒子就想憑借這些補品想快速長個兒，這個短期内的可能性不大，再怎麼也得先恢複元氣吧。

恢複元氣

而且加上傳染病等不确定性因素的影響，導緻村長的很多兒子不太願意跟着大兒子一起混了，因此，想在短期内重新樹立大兒子的威嚴，還真需要一段時間才可以。

2、上海房地産市場後續會怎麼走向呢？

上海房地産市場相對于其他城市，一直是比較良性的，除了當前突發腫瘤疾病，導緻一覺不醒之外，其餘時候都還是比較健康的。現在老醫生對症下藥，快速進行腫瘤切除手術，目前正在手術中，後續恢複如何還不得而知，但是給點補品這個肯定是必需的。俗話說：房地産市場短期看政策。從村長層面，給出了一些雞湯和參湯，這對于剛做完手術的人肯定會有好處的，但是恢複速度怎麼樣呢？個人覺得還是非常有限的。

基于當前上海房價，僅降低利率對于首套房客戶的影響，說實話，就跟買馬薩拉蒂送500塊錢優惠券的效果一樣。随着市場停擺兩個月，對于今年上海GDP的影響也是非常大的，所以後續勢必會為了目标稍微趕一趕，但是又不能過度放開，因此接下來個人預測第一步是首套房和二套房全面降息，尤其是二套房，降息的幅度可能也會是比較美麗的，緊跟村長号召嘛；同時，大幅度放松二手房指導價，從原來的5-6成，提高到8-9成，看一下市場情況。如果市場能夠超過每月2w套，則後續政策會放緩，如果沒有，則将會進一步放大招，具體什麼大招，長沙這位三好學生已經樹立榜樣了，上海會不會借鑒性地學習呢？這取決于今年的年度目标。

以目标為導向

3、個人購房建議：

1）對于特别急迫的剛需或者改善客戶，您目前盡量能争取趕上村長降息的這一波就算撿到了，沒辦法，誰讓您急呢？心急吃不了熱豆腐。

2）對于不是特别急迫的客戶，則可以緩一緩，注意觀察每個月的二手房成交量。如果每個月交易量維持在2w左右，則可以繼續觀望，如果一旦突破2.5w，則就要開始行動起來了。大家一定要記住，量為價先，如果成交量在2w套左右，市場不具備房價上漲的動能。

3）對于投資客戶，隻有在限購政策放松的前提下，才會有機會，個人判斷這種機會還是比較渺茫的。

你們覺得上海房地産市場将會是何走向呢？歡迎大家讨論。

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