房屋拆遷承租人拒不搬遷無權要求出租人賠償-tft每日頭條

房屋拆遷承租人拒不搬遷無權要求出租人賠償

生活更新时间:2025-01-26 22:22:41

房屋拆遷承租人拒不搬遷無權要求出租人賠償?來源：江蘇法治報 □葉斐，接下來我們就來聊聊關于房屋拆遷承租人拒不搬遷無權要求出租人賠償?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

房屋拆遷承租人拒不搬遷無權要求出租人賠償

來源：江蘇法治報

□葉斐

【案情】

韓先生與蔡女士簽訂《租房協議》一份，約定蔡女士将某門面房出租給韓先生經營使用，遇拆遷協商均可提前終止本合同。後蔡女士與街道辦事處簽訂房屋征收與補償協議，獲得拆遷補償款。蔡女士多次要求韓先生從案涉房屋内遷出，但遭到韓先生拒絕，為此蔡女士多次報警，韓先生才從案涉房屋内遷出。後韓先生訴至法院，要求蔡女士退還房屋押金、水電費、賠償房屋附屬裝修轉讓費、支付搬遷費、搬遷獎勵等各項費用合計215528.79元。

【評析】

房屋租賃合同租賃期限内，租賃房屋被拆遷的，房屋租賃合同應當終止履行。拆遷公告發布後，租賃關系終止，雙方在拆遷期間的相關權益應通過雙方簽訂的房屋租賃合同以及被拆遷人與拆遷部門簽訂的拆遷補償安置協議予以明确。本案中，合同終止後，因蔡女士不存在違約行為，韓先生無權要求蔡女士支付房屋附屬裝修損失。

對于搬遷費、搬遷獎勵、提前交房獎勵，如果房屋租賃合同期間尚未屆滿，即因為征收原因導緻合同無法履行，承租人應當配合征收部門進行搬遷，此時出租人應當對承租人因搬遷而發生的費用進行相應補償。承租人可以獲得的搬遷補償的範圍以其實際支出的費用為準。而如果承租人在征收決定發布後，不積極配合搬遷，反而繼續占有房屋、從事經營，直到房屋租賃合同期限屆滿後才主動搬出或者被強制遷讓的，則不應再獲得搬遷費。搬遷獎勵、提前交房獎勵的處理原則同上。

本案中，韓先生在拆遷公告發布後不積極遷讓，反而繼續占有房屋，從事經營，作為與出租人、征收機關博弈的砝碼，意圖獲得更多的補償，是不誠信行為，不應獲得法律保護，韓先生無權要求蔡女士賠償房屋附屬裝修轉讓費、支付搬遷費、搬遷獎勵、停産停業損失、提前交房獎勵。法院判決：一、蔡女士向韓先生退還押金2700元、水電費4151元；二、駁回韓先生的其他訴訟請求。

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