北京回遷房幾年能買賣?北京房産類型分類大緻分為以下幾種：，今天小編就來說說關于北京回遷房幾年能買賣?下面更多詳細答案一起來看看吧!

北京回遷房幾年能買賣

北京房産類型分類大緻分為以下幾種：

商品房、一類經濟适用房、二類經濟适用房、兩限房、自主性商品房、共有産權房、三定三限三結合、軍産、校産、小産權、商業用房等。

回遷房在性質上不同于商品房，商品房的土地性質一般是出讓的，而回遷房的土地性質一般是劃撥的。

回遷房分小産權和大産權

國家發産權證的叫"大産權房"，國家不發産權證的叫"小産權房"。

大、小産權房的争議不在房屋所有權，而是土地使用權。

對小産權的解釋主要有2種:

1、是針對發展商的産權而言，将發展商的産權叫大産權，購房人的産權叫小産權，這種叫法是因為購房人的産權是由發展商一個産權分割來的。

2、是按産權證的發證機關來區分的，國家發産權證的叫大産權，國家不發産權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小産權，又被稱為鄉産權，鄉産權并不構成真正法律意義上的産權。

産權問題

有70年産權的買，其他的不買。

對于一般購房者來說，回遷房基本可以分為能過戶交易和不能過戶交易兩種情況，能過戶交易的就是具有70年大産權的回遷房。

不能過戶交易的一般是小産權，小産權房子可能有房産證，也可能沒有，此類房子一般是農村集體回遷的房屋，不能交易。

所以，如果想購買回遷房，想自住的同時，未來還能過戶交易，就一定要辨别是不是産權70年的。

回遷房能否買賣

一般而言回遷房分為以下幾種，第一種回遷房叫做蓋好了有證，性質是回遷，但是是已經建設完發證的回遷房。

這種回遷房當然是可以買的，隻是要注意和周邊商品房的差價。

第二種回遷房是蓋好無證，這種回遷房往往會有一些交易風險。

回遷房還需要交納成交價格1%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其産權性質變為商品房。

如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。

回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟适用住房的價格購買。

對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米标準進行安置。

買回遷房最重要的是注意一點，就是要先确認房屋的産權性質，一定要是70年大産權，這樣以後肯定是可以交易的。

另外就是簽合同的時候，把違約金的額度調大一些，以防幾年後房價上漲，收益巨大，房主輕易毀約。

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