10月8日，江蘇蘇州張家港市有2宗地塊已待字閨中，總出讓面積96.28畝，總體量13.13萬方，将于近期推向市場。

地塊指标

地塊分布圖

1、航楊新村北側地塊：市中心稀缺商住地

地塊位于龍潭路東側，拾房園路南側，出讓面積14455.58㎡（約21.68畝），容積率2.2，建築面積31802.28㎡。

建築密度≤28%，綠地率≥30%，18米＜建築高度≤35米。

地塊體量不大，位于老城區，周邊多為成熟的住宅小區，可享受優質的配套資源，生活氛圍濃厚，闆塊價值高。

地塊周邊配套

交通：長安中路、人民中路等城市主幹道，可以方便日常快速出行，稍遠的張楊公路、港城大道等加強了市域内外部的聯系；

教育：地塊周邊有暨陽幼兒園、暨陽實驗小學、城北小學、張家港第二中學、第三中學等，教育資源雲集；

醫療：張家港中心醫院、張家港市第一人民醫院；

商業：楊舍老街、曼巴特購物廣場、吉泰購物園等，可以滿足日常消費需求；

休閑：世紀廣場、長安廣場、張家港市體育場、沙洲公園等。

市場方面，本案地處土地存量稀缺的市中心，近年來周邊無宅地出讓，該地塊的推出，将一定程度上緩解闆塊内的供應饑渴，

2、城西拓展區29号地塊：品質生活住區

地塊位于疏港高速東側、南莊路西側、白鹿路北側，出讓面積49729.26㎡(74.6畝)，容積率2，建築面積99458.52㎡。

建築密度≤30%，綠化率≥35%，建築高度≤60米。

地塊航拍圖

地塊形狀方正，體量适中，位于城西新區拓展區，區域内生活品質優越，周邊商業、學校、醫療等配套齊全，可以滿足生活需求。

地塊周邊配套

交通：西側緊鄰張家港疏港高速，東側緊鄰南莊路，向東約1公裡即是西二環路，與張家港主城聯系緊密；

教育：地塊東側緊鄰實驗小學西校區，南側即為梁豐初中西校區，周邊還有白鹿小學、泗港實驗幼兒園、張家港市第六中學、梁豐高級中學等，教育資源雲集；

醫療：張家港中心醫院、張家港市第一人民醫院；

商業：張家港購物公園、歐陸風情街、張家港七裡廟菜場等，可以滿足日常消費需求；

景觀：張家港公園、張家港博物館、暨陽湖生态園等，環境宜居。

市場方面，近年來周邊成交不多，新房項目銷售良好，闆塊受認可程度高。

2019年以來周邊成交涉宅地詳情

最近一次成交是2020年4月21日，金科以96219萬元競得文錦雲庭項目，樓面價8828元/㎡，溢價率10%。

而在早前，中南、碧桂園、金廈、國泰等衆多品牌房企已相繼布局，闆塊内優質項目林立。

随着優質居住區的打造，區域配套資源将更加完善，區域價值也會不斷提升，未來将吸引更多市中心及周邊鄉鎮的購買力。

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