這年月，滿城盡是500萬 ，看得剛需一邊沉醉一邊心碎。

有些腰杆子不夠硬的剛需們看着看着就麻木了，大概覺得跟自己沒什麼關系，然後就不斷的來飯總這裡點菜，非要我寫點剛需能買得起的房子。

幸運的是北京的市場還算是豐儉由人的。

有錢的有有錢的買法，錢不多的也還有其他選擇。今天來交作業，寫寫咱們看得見摸得着首付100萬以内的房子，讓大夥寬寬心。

最近我們的幾篇文章都提到，北京樓市熱度不減。

可以從幾個數據來看：

8月前半月二手房成交6979套，環比7月前半月微漲0.7%，新房成交3334套，環比7月前半月上漲51.6%。

從目前的趨勢看，似乎8月下半月也會保持1.5萬套的比較火熱量級。上周，幾個熱門的新房項目：奧森ONE、洺悅灣、長安九裡，一周到訪量都在500組上下，市場十分火熱。

同時，飯總預測下半年北京房價均價先跌後漲，在9月份之後保持一定的漲幅，年度漲幅不會超過5%。

有不少人也在問我，如今的市場情況該不該在現在買房？

實話說，隻要你打算在北京常住、想在北京有套房，該買還是得趁早買。

有些剛需說：我也想買啊，可是不夠錢怎麼辦？

放心，飯總不會叫你去涼拌的。我大緻搜羅了一圈，北京首付100萬以下的樓盤已經不多了。今天給大家盤點兩個：

首開香溪郡：總價350萬起的90平三居，小區1.5容積率，4-8層純洋房，純商品現房

北京國際社區：精裝小戶型，總價200萬出頭的70平通透兩居，小區自帶體育公園，業主食堂等

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▲首開香溪郡實景圖

近兩年北京最熱的闆塊，無疑是通州。五年前飯總就提出産業是影響房價的重要因素，買房跟着産業走。

按照規劃，副中心着力打造的是總部經濟、财富管理、尖端芯片、IT信息軟件、智能制造等7個千億級産業集群。

未來五年到十年，通州房價跑赢北京大多數闆塊，是非常有可能的。

首開香溪郡均價在41000元/㎡左右，小區容積率隻有1.5，單從容積率來看，就已經是别墅的标準了。整體規劃為4-8層的墅質純洋房，周邊已形成别墅居住氛圍。

更難得的是，目前項目所售的都是現房，所見即所得。首開香溪郡應該是通州性價比非常高的一個項目了。

▲首開香溪郡實景圖

項目所處的宋莊闆塊，這是一個生态區域，附近有東郊郊野公園、東郊濕地公園和溫榆河綠色生态走廊，加起來是近9萬畝公園和水系生态景觀。

這裡未來沒有工業和高樓，屬于一個低密而且純粹的居住闆塊。是承接運河CBD客群的第一舒适區。

項目緊鄰地鐵21号線（規劃中）的徐辛莊站，未來可以連接順義、通州、亦莊。

▲首開香溪郡區位圖

我們現在看到的圖片，是首開香溪郡的實景圖。這個項目目前入住率是85%，也就是說大部分業主已經入住，所售的也是現房，所以完全不用為交房後的質量、效果呈現而擔心。

▲首開香溪郡實景圖

關于項目配套，再跟大家多聊幾句。

日常購物方面，目前北區底商已有超市可滿足基本所需，1公裡範圍内也有小型超市及餐館。如果去通州商圈、東壩生活圈、運河商務區也是很方便的，開車10-15分鐘就能到達。

學校方面，項目周邊有千章墅英才幼兒園、葛渠小學、徐辛莊北京理工大學附屬中學等。另外，随着越來越多名校入駐通州，會補足教育配套上的短闆。

市場上低密品質的樓盤，本身不多，而且價格基本都預算很高。首開香溪郡很适合想給家人好的居住環境，同時又追求性價比的人。

▲首開香溪郡位置圖

所有的産品都是一梯兩戶，南北通透，戶型采用大面寬短進深。80%-85%的得房率在新房住宅中也不多見。

▲首開香溪郡90㎡三居戶型圖

而且，816粉絲節還為大家争取到了專屬特價房，90平三居僅347萬！評論區報名，周六可以參加粉絲節考察團去項目一探究竟。

北京國際社區就不用過多贅述了，疫情期間，北京第一個開盤的項目，引爆了市場。

諸位即使沒看到，應該也聽說了，位于順義新城的北京國際社區3月25日第一次線上開盤，認購了814套。

這個業績雖不是北京樓市開盤金額最高，但一定是銷售套數最高的。

我們之前總說：錢是最聰明的，他們會權衡利弊後，去到最佳的池子裡。

熱銷的背後是無數個揮舞臂膀拿着鈔票的老北京人和無數在這個城市打拼多年的新北京人傾囊投注的一張張珍貴的房票，也是近2年來北京樓市馬太效應現象的印證，北京國際社區是當之無愧的現象級樓盤。

▲北京國際社區效果圖

項目在順義新城東側的北小營，西側是潮白河，西南方向是奧林匹克水上公園，附近目前沒有地鐵，但會有接駁班車，擺渡到地鐵15号線，大概是15分鐘的車程。

項目西側還規劃了通懷路，2022年貫通，修通之後一路向南，連接15号線，或者開車去望京，都可以更順暢。

▲北京國際社區區位圖

項目是一個規模很大的社區，總共有3000多套，自成一個生态體系。小區東南側有一個體育公園，南側還規劃了2塊教育用地，未來可能會作為金茂國際學校。

▲北京國際社區樓座圖

而且，金茂這次要造的，是一座青年共享的大社區，出門有社區班車，小區裡有共享會客廳、業主食堂、台燈書房、瑜伽冥想室、24小時無人便利店...

▲北京國際社區體育公園

十年前買房很少有人會關注房企品牌，在促成購買的要素中，一般都是地段、配套、戶型等起決定性關鍵影響，但近幾年市場有所變化。

品牌本身，成為核心競争力的時代已到來。買優質房企開發的樓盤，産品交付和服務品質會更有保障。

作為産品的核心，戶型來說，一般小面積産品沒有太大的發揮餘地，但北京國際社區的戶型在設計上，實現了突破。

以關注度最高的70㎡戶型為例：南北通透，無暗間，客廳落地窗設計，讓整個空間更加開闊，衛生間幹濕分離、配了大浴缸。廚房的設計最有意思，叫社交廚房，在U型操作台外面加了一個轉角吧台，可做成半開放空間。

▲北京國際社區樣闆間衛生間實景圖

50㎡的小戶型目前已售罄，可以等清退。預算不高但又想住的舒适的人可以考慮。

金茂的精裝和物業一向是心競争力，這次配備了悅系的精裝，還帶智能家居，具體的精裝修細節，可以點擊考察團卡片報名，周六參加粉絲節考察團去項目一探究竟。

俗話說得好，一分錢一分貨。

大家要是看到非常便宜的房子，第一反應該先問「為什麼」。隻有把原因搞清楚了，才能辨别它是不是真的筍盤。

目前北京低總價樓盤依舊處于城市邊緣闆塊的居多，價格雖然對剛需友好，但并不适合每位剛需。要注意根據自己的需求、錢包來選擇。

接下來北京樓市進入慢牛行情，房價會緩慢上漲，不限價地塊大批量入市後，北京樓市的價格會大概率拉高，剛需小夥伴們，如果看好樓盤，建議趁早入手。

最後再提醒大家一句，買房動辄幾百上千萬的，盡可能的還是到實地去感受一下，多看多對比，絕對不要馬虎，也不要懶，對自己的錢要負責。

這兩個剛需盤，想實地考察請在評論區報名！

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