随着人們生活水平越來越高，對居住環境也有了更高追求，那麼别墅對于高收入人群來講是最佳選擇，經濟實力稍弱的購房者也會選擇花園洋房。購買别墅應該注意哪些環節，别墅和花園洋房又有哪些區别呢？下面由小編為大家介紹一下。

一、應該如何選别墅？

1、住宅外觀、景觀的感覺

通常情況下，買别墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的别墅，視野要開闊，周邊建築物相對較少，看上去比較舒服的别墅。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。

再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節因素來考慮。同時，在戶型選擇上，也應考慮到冬暖夏涼，空調的保溫節能問題，窗和牆的比例不宜過大。

2、通達性與交通成本

交通問題可以反映在生活的便利性上，交通成本也是選擇别墅時應留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近哪些路的公共汽車能夠通到小區。

對于交通條件，購房者可以選擇上下班、周末、周日、節假日等親臨現場感受是否堵車。再看社區内停車、取車是否方便。

3、配套性周邊配套是否完備

通常，别墅附近地區最好有相對完善的商業、科教和醫療服務機構。根據具體情況，對于商業、科教和醫療服務，大緻在10至15分鐘車程内可以解決問題就基本滿足要求。

4、内部情況房屋格局是否合理

購房者要看房型、開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風情況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率，查看房屋、建築質量。晴、雨天都要去看。

5、物業管理資費要分明

購房者買房時要問清楚物業公司進入時間，物業收費情況、服務内容、服務深度、供水、供電、供氣；物業管理費都有哪些内容、冬季供暖費是多少、小區停車位的收費标準、車位是租是賣等。

二、别墅和花園洋房有什麼區别？

1、目标消費者定位

一般來說，别墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，别墅針對的則是更高收入的家庭。

2、建築地點有所差異

大多别墅都建于環境優美的郊外，而花園洋房在地理區位上也位于郊外和主城區之間，花園洋房具有部分别墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

3、洋房介于别墅和多層之間

洋房比多層的房子戶數少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數也較少。和别墅相比較來說，垂直上來看别墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個産證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。

4、隐私性有所不同

别墅具有獨立性，所以别墅的隐私性更較花園别墅高很多，進了門口就有個人支配；花園洋房怎麼也要跟别人公用樓梯。

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