如果說今年以前知道“光谷”的隻有武漢人

那從今年開始全國各地都對“光谷”兩個字慢慢熟悉起來

今年1-8月，光谷的新房成交了19248套，占武漢市新房成交總量的14.2%，也就是說在武漢每賣出100套房，有14套都來自這裡

要知道光谷的面積占武漢的6%，差不多武漢的一個零頭

不僅購房者，開發商也喜歡紮堆在這裡，今年光谷一己之力3次刷新地王單價，來到2w /㎡，要知道武漢核心區濱江段二手房價才2w/㎡

小小的光谷，大大的能量，過去3年，光谷的GDP增速一直是武漢第一，就算是爆發疫情的2020年，也依然逆勢上漲

我們經常能看到一些城市的闆塊冒出來，原因種種，但肯定都不是單一因素、也不是一蹴而就

而是經年累月的積累，然後等來一次機遇，爆發，再等來第二個機遇，然後徹底坐穩城市C位

這樣的節奏，有兩個特别明顯的案例，一個是30年前的上海浦東

還有一個就是今天的武漢光谷

©抖音ID：xia_paipai

所以光谷，神奇在哪裡

光谷的産業有點吓人

人、産業、房子，之間存在這樣一條追逐鍊

房子跟着人走，人跟着産業走，武漢的産業巨無霸，就是光谷

今天的武漢，比較重要的幾個産業裡，高新産業、高端制造産業、重點數字産業，全是武漢第一，幾乎承包了整個武漢的支柱産業

整理自©武漢凱叔

不光武漢，放眼全國市場，光谷也沒在怕的

光谷的“光”，取自光電子，我的程序員朋友跟我說，這3個字主要是指光纖，而光纖簡單粗暴理解，就是通過光來傳遞信息

跟以電子來傳遞信息的半導體産業，是我國并駕齊驅的兩大産業發展方向，隻是後者在中美貿易摩擦中被我們更多的關注到

說這麼多跟地産無關的科技概念，主要就是想說，光谷一直在默默發力的産業是關系國家未來布局的産業，然後居然把市場份額做到這麼大

而圍繞這個産業，光谷建立起了國内最大的光通信技術研發基地，最大的激光産業基地、全球最大的光纖光纜生産基地

整理自©武漢凱叔

光谷幾乎是光電子産業的巨無霸式存在

而這些還隻是光谷産業的一個分支，光谷的産業定位是這樣的

光-芯-屏-端-網-生物醫藥

光谷也不單局限在這一領域，生物醫藥、環保節能、高端裝備、現代服務等也正在成為主導産業

光谷的硬實力比我們想象中的要更吓人

光谷為什麼可以有這麼多産業

今天的光谷，它的巨無霸産業，以及他的高房價似乎都是理所應當的

但其實隻要我們簡單問一個問題，這個問題的答案都不簡單，比如，全國那麼多高新區，那麼多說要發展産業的城市區域

為什麼光谷做出來了

光谷的正式名稱應該是，武漢東湖新技術開發區，高新區三個字，我們都很熟悉，20-30年前開始，經濟技術開發區、高新技術區，開始在全國各地開花

光谷隻是其中之一，但是光谷有三點不同

首先，光谷附近的大學，是真多

我們在追溯這些高新區的發展軌迹的時候發現，他們無一例外的都特别愛對标美國的矽谷

矽谷之所以能成為一個全球現象級科技公司集聚地，很大程度就歸功于它附近大學實在是多

而這一點并不是那麼容易做到的，包括今天的張江

張江到目前為止，附近的高校數量一個手都能數的過來，為了能加強和高校之間的關系，甚至不惜開通好幾條公交線路

光谷就輕松多了，他就“生”在高校堆裡

光谷周邊高校雲集，你很難想象一個隻有500平方千米的地方，竟然有82所高校、120萬在線大學生、100多家科研院所、各類科研機構1500多家

還有4名諾貝爾獎得主、58名中外院士...

這些高校圍繞着光谷，沒别的事，就發明專利

©《知識産權管理視角下高校科研成果轉化研究》，作者：程娅

不過光有大學也沒用，更靈魂的一步是如何實現科研和成果的轉化

這一點也是放在現如今國内絕大部分高新産業園面前的問題

而光谷一直有自己的答案，早年間光谷就成立過一個叫“小區辦”的組織

他們的主要任務是，跟那些已經有科技成果的院校隻是分子交流

然後勸TA們下海辦企業

說實話帶有這類目的的組織，我還是第一次聽說，感覺很新鮮，而這個做法也對當時的光谷産業發展打下了基礎

在科研和成果轉化這點上，光谷也有自己的路要走，但是相比國内同領域表現，光谷已經是值得學習的榜樣

整理自©《知識産權管理視角下高校科研成果轉化研究》，作者：程娅

不過到這還隻是第二步，如果我們歸結前面這兩點為築巢-引鳳，那還有很重要的一步

就是保駕護航，主要是通過金融手段

比如我看到的一個鮮活例子（案例來自：《中國銀行保險報》，仇兆燕）

► 華工安鼎，一家專注信息安全的高新企業，每年需投入大量資金用于構建網絡安全基礎環境的研發

► 2018 年，華工安鼎與漢口銀行建立了合作關系，獲得 500 萬元貸款，為産品研發解決了後顧之憂

► 2020 年受疫情影響，華工安鼎上半年銷售收入不足，漢口銀行将500萬元貸款延期一年

► 2021 年，華工安鼎為搶抓産業發展機遇，開足馬力拓市場，漢口銀行結合該公司即将進行的股權融資，設計了“含權貸”融資方案，将授信額度從 500 萬元提升至 2000 萬元，還帶來多位意向投資人

我想很多創業的人看到這些步驟應該會非常感慨吧，就是鼓勵你創業，同時還為你保駕護航

因為這樣的産業能級，光谷多了很多“外号”

這樣的産業規模，首當其沖的就是需要人

一個武漢華星光電，在武漢的兩條高端中小尺寸顯示面闆産線上，員工數已經達到萬餘人

長江日報做了一個簡單的推算，比如一個騰訊數字産業總部未來5年就需要1500人，還有聯影武漢總部團隊的規模可能要達到3000人...

而這類光谷人，一般收入都走在武漢第一梯隊

7月份發布的“光谷招賢榜”上，35 家單位提供 60 餘個100w 年薪崗位，是不是很有點上海張江同款格子衫墨鏡的味道

這也是為什麼光谷還會有這些外号：比如：高學曆之城、海歸之城、高薪之城

還有一個是我最感興趣的外号

人口增量王

相比人口總量，人口增量更能代表一個區域的吸引力，以及未來人口規模

整理自©光谷資訊中心

增幅還是比較委婉，增量來看，差距就不是一點點了

光谷的人口增長是武昌區的64倍，是硚口區的71倍

整理自©光谷資訊中心

增幅相比增量更能讓我們看清這裡未來的人口規模，而人口的引入，也是一個區域房價最硬核的底氣

不過相比人口引入，我更好奇的是為什麼這裡不僅能吸引人，也能留住人

産業能吸引人，光谷能留住人

其實産業發展和生活配套在很多城市是割裂的，這也是為什麼我們經常能看到潮汐城市、睡城這樣的存在

這背後根本原因還是在于城市區域規劃

光谷的區域規劃非常有意思，這個我們馬上會說，放在第一位說的是，今年的光谷之所以突然冒出來，很大程度上最關鍵一點是

這裡的配套正在兌現

©光谷中心城

3條地鐵、六大公園、5所三甲醫院、武漢(國際)外國語學校、約150萬方超級商圈；406高樓、地下空間走廊

酒店、科技會展、文體娛樂、休閑商業應有盡有，商業這塊有奧特萊斯、大悅城、中建光谷之星

漢産空軌“新時代号”試跑，©中鐵科工集團、傳播一點精彩

成熟的生活配套，讓這裡擁有更好的居住氛圍，再結合産業配套發展

宜業宜家，這兩個詞就算兼顧了

不僅如此，光谷的規劃很有意思，應該說是在配套的“排列組合”方面做的非常優秀，這點對光谷的發展而言可以說是神助攻

光谷的布局有一個顯著特征，非常善于融合

光谷中心城在不斷擴大的過程中，不是僅僅面積變大，而是實現了各功能空間的高度複合化

橫向看，它把公園綠地、商務辦公、酒店、零售、服務配套等等組合在一起，再加上多樣化的住宅

這些乍看好像是所有城市的排布方式，但是光谷的不同在于，它用了非常多小街區 密路網

這樣各個層級的空間放在我們日常生活中的場景就是可以相互滲透，生活氛圍非常濃厚，這個時候如果配套再齊全起來，那就這裡就更好住了

縱向來看，光谷的空間串聯能力也很強，每個街區功能是綜合的

©《武漢光谷中心城地下空間一體化設計》，團隊：Haruo Kawasaki, Wilhelm Pahls

居住、商業、文化、辦公，大家形成一定秩序排布在各維度空間、各層級空間，相互交織，生活場景非常豐富

這樣的光谷也終于等到了

準确來說，光谷在自己30多年的成長史上，一方面做好準備，另一方面就是等機遇

等來了國家高新産業布局，也等來了疫情之後的生物醫藥

不過這一切更重要的是，這個城市自己已經準備好了

你要讓我找到一個唯一因素，這個因素可能不存在，今天的光谷就是以10分的努力，去拼10分的機遇，又碰到10分的幸運，才有今天的光谷

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