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安置房為什麼不能買

生活更新时间:2024-11-29 04:28:15

安置房為什麼不能買?買房一族除了得有交足首付的款項，另外也需要知道各種房屋的性質，安置房和商品房是兩種不同性質的房屋，他們之間有什麼區别呢?下文為大家講解安置房和商品房的區别，今天小編就來聊一聊關于安置房為什麼不能買?接下來我們就一起去研究一下吧!

安置房為什麼不能買

買房一族除了得有交足首付的款項，另外也需要知道各種房屋的性質，安置房和商品房是兩種不同性質的房屋，他們之間有什麼區别呢?下文為大家講解安置房和商品房的區别。

第一大區别：定義不同

安置房：指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷戶無房可居而政府對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

第二大區别：質量問題

一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安居房，不過都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好運。

第三大區别：完全産權

這又是安置房和安居房的區别之一，多數安置房是沒有完全産權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全産權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。

第四大區别：交易時間的限制

多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房并沒有。安置房規定在幾年時間裡是不可上市轉售的，商品房不似，隻要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。

第五大區别：産權登記

安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有産權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。

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文章來源:樂居百科

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