來源：血拼廣州樓市

八年滄桑變，彈指一揮間。

對于個人而言，可以是從孩童到青年，從單身到三口之家，從一無所有到滿貫身價；對于一片土地而言，可以是一個奇迹，琶洲從會展到互聯網創新集聚區，廣東發展從珠三角到粵港澳大灣區……

但廣州有個地方，八年如一。

距離“小蠻腰”（廣州塔）不到2公裡，一個占據廣州市中心黃金地段的地塊，荒廢時間竟達八年之長！

這，就是曾經的巨無霸TIT科貿園，即如今的合生國際廣場。

△地塊所在位置

近期，沉睡已久的它，屢屢出現在話題之中。

·2019年4月2日，海珠區政府發布的年度重點項目建設計劃中，TIT合生科貿園作為當地重要舊廠改造項目，計劃總投資266億元。

··2020年3月31日，廣州紡織工貿企業集團有限公司（以下簡稱“廣州紡織工貿集團”）在官網披露稱，“合生·TIT數字智能生活示範區”舉行開工儀式。

·2020年6月13日，海珠區TIT科貿園項目地塊控制性詳細規劃調整開始征詢意見公示，将建設大型商業體，總建築面積超過82萬平方米。

目前項目有何變化？下面跟着小編一起來探尋這個新中軸上，難得一見的“巨無霸”地塊吧。

體量≈2個太古彙

今年或将正式進入建設階段

TIT合生國際廣場，為合生創展集團與廣州紡織工貿集團共同合作開發的超大型商業綜合體。

項目總建築面積約85萬平方米，由20萬平方米大型購物中心、兩棟250米高的國際甲級寫字樓、一棟185米高的國際五星酒店及公寓和兩棟SOHO公寓組成，其體量相當于兩個太古彙，建成後或将成為“廣州市中心最大商業綜合體”！

據了解，項目原計劃于2012年底或2013年初動工，2016年落成。當時，合作開發的雙方人員早已入駐，卻始終無施工進展，猜測或因“審批環節”而停工。

直到3月份，項目重新舉行開工儀式，這就意味着，今年将正式進入建設階段。

根據最新的地塊規劃，項目新增商地 引進中學，目前規劃仍處于公示狀态。

△原規劃示意圖

△調整示意圖

具體變化包括：

1、商地增加

用地性質由二類居住用地、體育用地、文化設施用地、公園綠地調整為商務用地兼容商業用地及中小學用地；落實赤崗湧河湧管理要求，增設防護綠地。建設規模總計容建築面積為820315㎡。

2、道路優化：

新增南北向支路一條，優化赤崗湧邊規劃道路，強化濱水空間的可達性，适當收窄湧邊道路寬度，并流出濱水綠地。

3、公服優化：

AH030725地塊配置36班中學一處，AH030728地塊配置公共廁所一處，殘疾人康複服務中心一處、文化活動站一處、居民健身設施一處；AH030718地塊配置4000㎡公交首末站一處，市政及其它管理房屋一處。4、其它：新港路北側現狀三棟商住樓用地統籌納入本項目改造範圍。

位置優越

施工進展緩慢

巨龍翻身，騰飛在即？

盡管已經舉行了開工儀式，但小編到達現場卻發現——地塊動工迹象不明顯。

從8号線赤崗地鐵口出來，步行不到400米即到達合生國際廣場地塊，目前地塊靠近馬路邊緣有外牆圍蔽，大門入口處均有欄杆和停車費說明，并舉告示：施工現場 先人免進。

但實際上，從外觀往内看去，地塊磚泥雜物滿地，雜草叢生，現場并無機器在施工建設。

稍微平整的空地，則被用作了停車場，地面停放了十餘台小汽車以及大巴車。

據了解，此前還有一家規模不小的羽毛球室内運動場所和粵菜戶外餐廳，目前已拆除，現場僅有建築廢棄材料。

地塊東邊，為琶洲互聯網創新集聚區，一幢幢高樓封頂在即；而其北面為二手單價7、8萬的珠江帝景。

而地塊西北向，可望廣州塔、東塔等CBD寫字樓建築，地理位置十分優越。

地面有挖掘的痕迹，但小編到訪時，并無具體施工。

由上可見，從3月舉行開工儀式至今，已超3個月時間，項目仍未進入全面施工狀态，甚至部分區域變成了停車場，項目進展相對緩慢。

實際上，廣州産權交易所曾經受托對合生TIT科貿園項目進行分析，當時建設單位廣州紡織工貿集團遇到資金、人才、運營經驗不足的難題，合生創展分别在2012年以及2014年實際向該項目注資共計約46.98億港元，但項目卻遲遲未開工。

這一次，這個巨無霸項目是否能再次啟航騰飛呢？仍有待時間證實。

新盤稀缺

周邊二手超5萬元/㎡

合生國際廣場所在的客村商圈，靠近CBD中心區，目前房價高企。

片區優質的二手電梯房，售價已超5萬元/㎡，珠江帝景等地标性住宅項目，房價更是突破8萬元/㎡。

一手方面，新盤稀缺，距離較近的泊雅灣N°6，小蠻腰旁，對望海心沙，均價約8.5萬元/㎡。

△鍊家在售房源

作為廣州人流量最高的商圈之一，客村-赤崗商圈内擁有95萬居住人口，目前片區有珠影-麗影廣場、四季天地等等商業體。

但與天河、越秀的商圈不同，海珠區的商圈區域、社區性強，帶有明顯的小型社區購物特征。

未來項目的加入，會否成為海珠區 商業中的耀眼明珠？值得期待。

△項目周邊商業

另外，除了合生國際廣場之外，今年廣州還有不少新商業體将重磅來襲，即将開業的項目就達到了20個，遍布荔灣、番禺、黃埔、增城等區域。

且即将亮相的商業體都大有來頭、頗具亮點。

例如印力接團“借殼”首進廣州，打造廣州首個真正意義上TOD商業凱達爾印象城；港企恒基兆業在廣州第二個商業項目——星寰國際商業中心；本土企業，天河城将開業其在廣州的第二座天河城項目——位于番禺萬博商圈的粵海廣場天河城等等。

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