最近，上海二手房成交價格紛紛刷新紀錄，好幾個感覺沒有多少漲幅空間的區域，竟然刷新了我們的認知，實在太感人！

01 楊浦新江灣城

楊浦新江灣城這幾年房價漲幅确實不錯，但沒想到這個地處中外環，臨近寶山的次新房融信世紀江灣竟然成交一套單價接近20萬/平的小戶型産品，面積段68平，總價達到了1356萬。這個價格在内環買個100平的新房都夠了，竟然發生在中外環間的新江灣城，接近20萬/平的售價完全颠覆了我們對新江灣城的認知，總覺得13萬或者15萬才是這裡的行情價，但确實，現在20萬/平就是事實。

如今，楊浦區域的新房也才隻有10萬 /平，地段還比新江灣城更好，那麼買在這裡，顯然更加合時宜。

楊浦内環内東外灘

金隅外灘東岸二期

預計第五批次入市

推約99-146㎡3-4房

共396套房源

簡評：該盤的最大優勢是戶型設計出衆，在市區中99平的産品能做到類似一梯一戶确實不多見，居住舒适度較高，但是該盤的風塔問題還需要引起關注，這也是該盤的一大劣勢。

楊浦東外灘

保利定海街道項目—保利珑譽

将推建面約99-173㎡3-4房

預計四季度入市

房地聯動價9.9萬/㎡

簡評：位于東外灘區域，周邊發展潛力較大，而且9.9萬/平的價格對于這裡來說具備非常大的優勢，相比新江灣城來說，性價比非常高

02 闵行古美

古美地段确實不錯，但身在闵行，地段難免不如市區或者說内環，但是，這裡的房價也沖破了所有人的認知，次新房同濟融創玫瑰公館7月份成交一套單價突破14萬/平的房源，96平總價1365萬，又是千萬級别的豪宅。

而事實上，這個盤在2018年3月作為新房的開盤價也才6.9萬/平，僅僅過了幾年時間，輕松翻倍，誰能想到連闵行古美的二手房都能飙到14萬/平？

同位于闵行金虹橋的等級也非常強，國際住區，而且周邊還有像樣的學校，日後這裡的房價或也能像古美一樣。

闵行金虹橋

「古北悅公館」

建面約120-153㎡3-4房，共214套

前期均價約8.2W/㎡

預計将于第五批次入市

簡評：闵行金虹橋闆塊，位置較好，而且該盤具備倒挂空間，另外，該盤存在潛在學區屬性，關注度較大，因此購買難度也加大，關注該盤的購房者，需要提早做好準備。

03 原閘北不夜城

打破思維認知就從上海樓市看起，老閘北不夜城的次新房凱德星貿邸8月份成交一套217平4房，單價達到約22.5萬/平，總價4880萬。

這個從前是“下隻角”的地方，現在扶搖直上，成為了名副其實的富人區。

要知道，凱德星貿邸2019年作為新房時，開盤均價隻有12.18萬/平，當年賣得是真的難，難到了138套房子隻有21組客戶認籌，認籌了隻有15%，慘的不得了，這個數據都快趕上了奉賢、金山，沒想到，12萬多的價格，現在到了22萬以上，3年時間一平米就淨賺10萬，這能力還有誰？

現在内環内能夠低總價、且分數要求不高的項目屈指可數，天彙世紀玺是個不錯的選擇，别看項目附近有3号線輕軌，但瑕不掩瑜，這裡日後的舊改将為項目帶來全新活力，買這裡，以後也有可能成為第二個凱德星貿邸。

天彙世紀玺二期

收官之作

推出85-147平高層

245平别墅産品

簡評：雖然該盤距離3号線輕軌很近，很多人難以接受，但地段優勢已經覆蓋了所有劣勢，雖然上期産品沒有觸發積分，但也實現了當日完美日清，對于低積分買家來說，是個上車内環非常好的時機。

市北華庭所在的大甯，本來就是新靜安熱度極高的闆塊，現在就已經有明顯倒挂了，買進毫無疑問就賺到！

「市北華庭」

建面約65-135㎡1-3房

共149套房源

簡評：該盤套數實在太小，而且還有65平小戶型産品，對于大甯闆塊來說足夠有吸引力，畢竟總價600萬級産品在大甯足夠稀缺，當然，高分是一定的，需要做好準備。

市北22-02地塊為商住辦性質用地，住宅部分僅2棟25層的高層住宅，住宅南面則是社區中心、商辦部分。

04 闵行莘莊

5年前，甚至2年前，誰能想到地處外環外的莘莊房價能上到14萬/平？

現實就是這麼骨感，外環外的次新二手買到了現在内環内的價格，這到底算不算是降維打擊？

TODTOWN天荟2019年6月開盤，均價7.1萬/平，賣得确實不錯，想必當年搖中該盤的購房者沒人會想到，現在這裡的成交價突破14萬大關吧。

果然上海的土地，都很值錢！

當前，莘莊的新房已斷檔，現在離莘莊最近的還有梅隴闆塊的天樾園和，該盤如今也是非常紅火的盤。

項目現在正在認購中，兩天認購人數已達450 組，認購率來到了101%，可見這裡的熱度。想要認購的要抓緊時間。

另外，項目還有二期房源，即便這次買不到，還可以等待下一批，畢竟7.36萬/平的價格，與14萬/平相比，還是太香了。

05 松江泗泾

睡城泗泾，聽到這個名字也能知道，這裡就是一個純粹的剛需聚集區，早些年金地自在城在這裡開發的時候，單價2萬/平出頭。

即便現在滿眼望去，也沒有什麼太高端設施，地鐵站旁邊的三湘商業廣場，這煙火氣還以為是三四線城市的商業呢。

但這就是上海的魅力，隻要品質好，有土地，房價就能上漲，且上漲到令人吃驚的地步。

如今泗泾這些年交付的次新商品房，直奔7萬/平而去，又是一個妥妥翻倍的區域。

誰能想到現在看起來也不是很好的泗泾，房價漲到7萬/平，成為了松江房價的天花闆之一。

如今泗泾即将入市的新房也才5萬/平左右，甚至有的項目還不到，這樣的倒挂還是非常可期的！

松江區泗泾鎮SJSB0003單元01-02号地塊

案名——花語天境

6月1日，中鐵建地産以22.1億底價競得該地塊，樓面價25060元/㎡。地塊出讓面積73516.1㎡，容積率1.2，總建築面積149115.58㎡，其中地上建築面積91720.86㎡，地下建築面積57394.72㎡。房地聯動價51100元/㎡。

根據公示，項目拟建16幢3F的排屋（1-16#）、13幢7-8F的多層住宅（18-30#）以及1幢7F的保障房（17#）。

松江區泗泾鎮SJSB0003單元08-01号地塊

案名——星樾雲栖

6月7日，中鐵建通過一次性報價，以19.9億競得該地塊，樓面價25161元/㎡，溢價率9.4%。地塊出讓面積43899.3㎡，容積率1.8，總建築面積122976.03㎡，其中地上建築面積83958.38㎡，地下建築面積39017.65㎡。房地聯動價48100元/㎡。

根據公示，項目拟建12幢11-14F的小高層住宅（2-13#）以及1幢14F的保障房（1#）。

06 嘉定新城

嘉定新城都說好，但也是剛需聚集地，如今這裡的房價也突破7萬/平，要是疊加産品，已經來到了9萬/平大關，實在是不可思議。

現在，連嘉定新城都突破了7萬大關，而更近的南翔、江橋新房大多還在6萬甚至6萬以下在徘徊，很明顯，這些區域也同樣具備非常高的漲價預期。

招商南山虹橋璀璨領峯

105-125㎡高層

前期均價57000元/㎡

預計第五批入市

簡評：周邊學區資源豐富，有倒挂空間，而且目前是窗口期，低分客戶可入。

湖畔天下

還有一批高層住宅

面積為74平1房、96平2房

毛坯現房交付，共計216套

房子均價約5萬/平

貌似有茶水費5000元/平

簡評：可以說，該盤是當前南翔最好的地段，臨近商業、臨近軌交，但是該盤産品不好，戶型設計一般。

07 大虹橋徐泾

上海發展軸線就是東西走向，大虹橋正好位于2号線延伸段，它的潛力毋庸置疑，其實現在這裡的核心區域二手房已經到了8萬/平以上，甚至9萬以上，現在沖向這裡的新房，6萬/平就已經十足的倒挂，沒準過幾年，這裡的房價也奔10萬 而去。

「俊燦星城」三期 等待入市

将推約70-130㎡ 2-4房

共計627套房源

上期均價6.25萬元/㎡

簡評：這是大虹橋為數不多的小面積産品，總價420萬 就能置業大虹橋，堪比五大新城，而且該盤品質較高，裝标較好，剛需客戶趕緊往裡沖。

大虹橋主城區

2号線延伸段全新盤

「象嶼招商蟠龍府」

建面約80-137㎡2-4房

前期均價6萬/㎡！

規劃住宅940套

簡評：大虹橋真正的網紅盤，無需多言，高分客戶盡管往裡沖。

虹橋商務拓展區 徐泾傳統别墅區

「龍信·虹橋禦瀾」

總價約600萬級 建面約103㎡3房

第四批次 現已認購

簡評：買大虹橋不要分的項目屈指可數，該盤算一個，龍信被稱作小仁恒，産品品質非常好，對于需要高品質客戶來說，是個不錯的選擇。

08 浦東唐鎮

唐鎮的倒挂已經非常明顯，但這裡在今後幾年，還有非常高的上漲空間，畢竟浦東的整體能級較高，加之唐鎮地處張江科學城範圍，自身還有學區以及2号線的加持，可以說唐鎮具備了所有房價上漲的潛力，現在7萬 的新房，确實有非常大的優勢。

當然，購買唐鎮核心區域的新房也需要一定門檻，并不是人人都能買得進的。

2号線創新中路站約700米

融創未來金融城08地塊

推出建面約84㎡洋房、92-135㎡三房四房

151-164㎡疊加

均價68000元/平

首開314套

第四批次已過會

這些區域房價的漲幅說明了上海終究是上海，現在看到的價格或許在未來幾年，又将突破新的認知。

所以，看到這些區域的新房，抓緊入吧！

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